直播预告：武汉土拍压轴上演 远城区实力势不可挡

ttyy1122

直播预告：武汉土拍压轴上演 远城区实力势不可挡

原创2017-12-25 16:56:22  12评论

  2017年进入尾声，武汉楼市供应量逐渐加大的同时，武汉正在进行着新一轮拍地高潮。据小编不完全统计，截止目前，今年武汉土地出让金已超过1200亿元。   

  今天（12月26日），武汉将迎来19宗地块出让，包含7宗纯住宅用地，10宗商住用地，2宗商服用地，起始总价约105亿。除了2宗商服用地外，其余17宗涉住宅用地均设有出让指导价，为限价地块。从区域分布上来说，新洲区有7宗，东湖高新区6宗，东西湖4宗，汉南区、洪山区、江岸区各1宗；从出让方式看，有9宗地块网上挂牌，10宗地块现场挂牌。

  武汉乐居将对本轮土拍进行直播。

现场挂牌地块一览 点击查看大图

网上挂牌地块一览 点击查看大图

  从数量上看，远城区地块仍是本次土拍的重头戏。据挂牌文件显示，本次土拍东西湖区出让4宗地块，汉南区出让1宗地块，新洲区出让7宗地块。

  万达东西湖地块或将落定

  在东西湖出让4宗地中，3宗为纯住宅用地，1宗纯商服用地。据业内人士透露，位于东西湖区金银湖街环湖路西、金山大道北的P（2017）165号商服地块为此前盛传的“万达东西湖项目”地块。该地块紧临地铁6号线和金银湖公园，并未设置出让指导价及一次报价。

  地块出让条件明确标明，竞得人须建设不小于9万平方米的商业，且商业需100%自持，不得分割销售；摘牌后18个月内竣工；须承诺引入2016年《财富》500强企业或其**的全资子公司进行开发经营。今年6月，武汉临空开发区（东西湖区）同大连万达商业地产股份有限公司就“东西湖万达广场项目”签订正式协议。并对外公布“武汉东西湖万达广场项目”东至环湖路，南至金山大道，建设用地面积5.34万平方米，而这一指标及地理位置和P（2017）165号地块完全一致，这也意味着万达落户金银湖提上日程。

  据了解，该地块周边分布有融创观澜壹号等项目，融创观澜壹号已于12月25日开盘，共推1540套房源，均价12500元/平（带装修），去化100%。

  东西湖三宅地最高起拍楼面价已破万

  除此之外，东西湖片区还将有3宗纯住宅用地出让，其中P（2017）161号、P（2017）162号位于东西湖泾河板块。P（2017）166号地块位于将军一路西、金银潭大道南靠近金金银潭永旺商圈。值得注意的是，三宗地均设置了出让指导价，根据出让指导价计算，三宗地块的楼面单价均已破万。

  简单梳理了东西湖区的近两年的出让情况后小编发现，自2016年开始，众多外地及本土地产大鳄正在东西湖加速集结，其中不乏前十强房企。继早期的恒大、文一、融创、中南建设之后，新进入的还有越秀、电建、北辰等房企。

  同一买家不可同时拥有阳逻多宗地

　　新洲区是本场土拍的推地大户，共计6宗地块出让，其中有4宗商住用地，1宗纯商服用地，1宗纯住宅用地。5宗商服住宅综合用地均位于新洲阳逻街，1宗商服用地位于新洲道观河风景旅游区，1宗纯住宅用地位于新洲双柳街。

  查看挂牌资料后小编了解到，4宗位于新洲阳逻街的商服住宅综合用地的竞买人不能为同一家房企，且房企不得注册马甲参与同一地块的竞拍。

  值得一提的是，157号地块补充公告显示，竞得人必须承诺引进具有海外教育背景的双语国际幼儿园1所；承诺引进在国内有多个商业运营项目的商业运营管理机构进行专业运营管理；承诺本项目中不少于2栋建筑按照《绿色建筑评价标准》进行规划、设计、施工和运营，并达到绿色三星标准。

  近年来，新洲区发展迅猛。根据相关资料，新洲阳逻新城未来规划“长江新区”发展光谷+天基+舰基存储芯片基地，国家航天产业基地（古龙），国家舰船基地（双柳），形成以临港型产业为主导的特色经济产业长廊。包括1个港口物流片区（武汉新港空港综合保税区、华中贸易服务区），3个重工生活片、2个轻工产业片区 、2个生活片区、1个农产品片区、1个休闲度假片区。此外，途径新洲的地铁21号线下周即将通车，加上紧邻政府规划的长江新城和不限购的优势，新洲楼市成交量不断攀升。目前该片区已经吸引了保利、绿城、当代、孔雀城等品牌开发商陆续入驻。

  博人眼球的不仅仅只有远城区地块，位于东湖高新的4宗商服住宅综合用地和2宗位于花山的纯住宅用地同样备受关注。

  东湖高新“创谷”集中卖202万方地

  根据挂牌资料显示，P（2017）169号至172号四宗地块均属于东湖高新的“创谷”，为高新大道以南、湖港路以西围合起来片区，建筑面积共202万方。本次地块竞得人需按照并符合武文[2016]12号文的要求编制“创谷”项目的建设方案，商业部分全部自持且竞买人需承诺引入不少于2家（含2家）注册地位于美国硅谷的国际性孵化加速机构，引入4家以上（含4家）注册地位于美国硅谷的高科技企业的区域总部或分支机构，并提交与上述企业签订的合作协议。此次供地将为光谷东贡献200万方土地。

  据悉，“创谷”建设方案于2016年出炉，产业定位为重点聚焦信息技术、生命健康、智能制造三大产业，产业主题明确，可结合自身产业布局、资源禀赋和文化特色，选择1-2个细分新兴产业领域，按照国内一流、具有国际影响力标准策划推动建设。

  这四宗地位于目前楼市最火的光谷东旁，周边项目均价已逼近15000元/平，该片区目前新房房源极为紧缺，目前仅有绿地光谷中心城、联投驿园、光谷188、国采光立方等项目有少量房源即将上市。

  花山楼面价将破万

  另外，东湖高新区还将有2宗位于花山的纯住宅用地出让。这2宗土地均为容积率很低的低密度用地，未来该地块上建成的产品或者将以别墅、洋房等低密度产品为主。这两宗地均需无偿代建花山公租房，P（2017）167号需代建建面5万方，P（2017）168号需代建建面8.5万方，单方综合造价为3500元（毛坯）。另外自移交之日起5年内，竞得人为该项目提供质保服务，由此产生的费用，由竞得人据实承担。

  其中P（2017）167号和P（2017）168号地块均设置有出让指导价，其出让指导楼面单价均破万。在2017年8月，花山新地王就被联投集团拿下，楼面价10000元/平。换言之，本次出让的两宗地只要达到出让指导价，花山新的楼面单价记录将产生。

ttyy1122

拍地结果请就在本帖下面跟帖报道，谢谢！

hackself1

直播地址多少？

ttyy1122

年末大礼包：明日武汉21宗地114亿起拍

来源：房天下 2017-12-25 10:43

       [摘要] 12月26日周二，武汉将在网上和现场共挂牌出让21宗地，净用地面积达228公顷，起拍总价超114亿元。
武汉房天下数据监控中心显示，12月26日周二，武汉将在网上和现场共挂牌出让21宗地，净用地面积达228公顷，起拍总价超114亿元。

       其中，网上挂牌出让11宗，均为远城区地块。除1宗汉南地块和2宗东西湖宅地以外，其他8宗均为新洲地块，出让净用地面积近98公顷，起拍总价近70亿元。 现场挂牌出让10宗，除两宗金银湖宅地以外其他均为主城区地块，包括澳门路、白沙洲、东湖高新近131公顷土地，起拍总价近45亿元。

white125

期待硅谷小镇那四块地的结果，其中超大块商服要求全部自持，希望千万不要是伟鹏，如果非要是伟鹏，那它发挥它的人脉就好，住宅商服找一家合作开发吧。

ttyy1122

09:12
尚未正式挂牌，汉南地块就有7家房企出价，其中00015935号买家已出价三次，看来对该地块“志在必得”。

09:56
目前，编号P（2017）153号 汉南地块已经熔断，进入评比规划方案阶段，熔断楼面价2250.14元／平。

ttyy1122

金银潭熔断楼面价直逼澳门路

基尔斯腾

等出来再说吧

ttyy1122

一线城市楼市今年成交规模腰斩 武汉杭州热度不减

2017-12-25 18:15:50　来源: 上海证券报·中国证券网(上海) 举报

      （原标题：一线城市楼市今年成交规模腰斩）

       中国证券网讯（记者 朱楠）2017年，在中央强调住房居住属性的背景下，地方调控政策差异化明显，热点城市政策不断收紧，各级政府限购限贷力度及各项监管措施频频加码。在此背景下，市场分化更加严重，一线城市、前期热点二线城市和环一线的三四线城市成为市场调控的重点目标；而绝大多数三四线城市和西南、西北和东北等二线城市因库存压力，政策环境依然相对宽松。市场热点迅速向重庆、成都、西安、沈阳、大连等城市转移，另外一些城市如武汉、杭州、天津、南京、郑州等热度不减，保持平稳增长态势，市场规模遥遥领先于其他城市。

       从国家统计局公布的各城市月度商品房销售数据变化可以看到，4个一线城市商品房成交面积比重从5%以上降至当前的2.2%，规模腰斩；32个二线城市商品房成交面积比重则从36%降至31%；其余600余个三四线城市成交面积比重则从60%上升至67%的历史高位。

       克而瑞房地产研究中心监测的50个重点城市全年成交也体现同样的市场格局：一线城市成交面积跌幅最大，同比降幅达46%；二线城市同比下降24%，济南、太原、天津、厦门、福州、郑州、长沙成交量下跌超过40%，市场进入一种低迷的状态，但是中西部核心城市重庆、西安、兰州成交量均能同比上涨，市场较为坚挺；三四线城市同比下降21%，市场相对平稳，但仍有部分城市成交量暴涨暴跌，例如烟台成量同比增加47%，而昆山则同比暴跌72%，成交量仅165万平方米，珠海、南通成交量也同比下跌57%和39%。

       成交的下滑很大因素由于今年整体市场供应量的全线下滑。据克而瑞统计，1-11月监控的50城市中，商品住宅供应面积共29470万平方米，比2016年同期下降10%，比2015年同期下降8%。

       从城市能级看，一线城市供应降幅较大，整体供应量较2016年同期下跌35%。其中，北京和上海降幅最为明显，较去年同期的跌幅均超过五成；深圳跌幅也达到24%；跌幅最小的广州也下跌18%，供应量处于低位。七成二线城市供应量呈下跌趋势，跌幅最大的是济南，同比下跌50%；其次是长沙、福州，同比下跌四成左右。也有部分二线城市供应同比大幅增长，如郑州、重庆、宁波等，涨幅在30%以上，尤其是郑州，涨幅高达40%。整体来看，进入三季度以后二线城市调控政策愈加严苛，近期开盘项目去化率显著下降，项目分化加剧，购房需求端支撑逐渐乏力，预计明年济南、长沙、福州等热点二线城市会进一步降温。三四线城市供应量总体小幅微涨4%。其中，九江供应同比上涨超过154%；芜湖、徐州、江阴等城市同比上涨超过五成；也有部分城市例如昆山供应大幅下跌，同比下降54%。

       从克而瑞系统监测的重点城市住宅成交统计均价看，所有城市年内房价同比均上涨。其中，深圳成为房价最高的城市，2017年1-11月成交均价达57404元/平方米，较去年同期增长7%；其次是上海和北京。惠州成为同比涨幅最大的城市，同比涨幅53%；其次为珠海、常州、中山、江门、西安，同比涨幅也在40%以上。

PARLER

又惊见阳光大道。街道命名不审核吗？

areshappier

10:33  目前，编号P（2017）154号 阳逻地块无人出价，已经流拍。


10:52  目前，编号P（2017）155号 阳逻地块无人出价，已经流拍。


11:32  目前，编号P（2017）156号 阳逻地块底价成交，竞得单位：湖北省建工房地产开发有限公司，楼面价：3,010.93元/㎡。


12:01  目前，编号P（2017）157号 阳逻地块已经熔断，进入评比规划方案阶段，熔断楼面价3,594.69元／平。

糖吉诃德

金银湖万达早早就成交了 其它的看看有什么大鳄会来

liyonghai1950

东西湖万达不是在金银湖公园那里吗？怎么选址变了？

老跑小跑

现在的楼市还有流拍的？还是房企不看好长江新城和航天基地啊？

cz0816

澳门路什么情况？长投上次不是拿地了吗？