五指山挂牌文件对各自进度要求

vcvc

周末得闲，把五指山的挂牌文件都摘录下来，请坛内朋友们共同见证进度是否按期。目前来看，绿地明显拖期了，平安和华润18年6月完成桩基也够呛（坑还没挖呢），让我们拭目以待复星和中信是否按承诺实施。


一、绿地IFC420
2、建设进度要求：丙方承诺CBD 内配建项目于成交后3 个月内开工；超高层项目2016 年12 月底前开工，2017 年6 月份桩基完成，2017年12 月底地下四层结构完成，2021 年内竣工并投入使用。
3、开发进度约定
配建项目开工建设时，住宅开工规模不能高于总开工规模的65%；2016 年12 月底超高层项目开工时，住宅开工规模不得高于住宅总开发规模的50%；2017 年6 月份超高层项目桩基完成时，住宅开工规模不得高于住宅总开发规模的80%；2017 年12 月底超高层项目地下四层结构完成时，不再对开工规模进行限制。

二、平安360
2、建设进度要求：丙方承诺CBD 内配建项目（除超高层地块外）于土地交付后6 个月内开工；超高层项目2017 年12 月底前开工，2018年6 月份桩基完成，2018 年12 月底地下五层结构完成，2021 年内竣工并投入使用。
3、开发进度约定
配建项目开工建设时，住宅开工规模不能高于总开工规模的65%；超高层项目开工时，住宅开工规模不得高于住宅总开发规模的50%；超高层项目桩基完成时，住宅开工规模不得高于住宅总开发规模的80%；超高层项目地下四层结构完成时，不再对开工规模进行限制。

三、华润230
2、建设进度要求：丙方承诺CBD 内配建项目（除超高层地块外）于土地交付后6 个月内开工；超高层项目2017 年12 月底前开工，2018年6 月份桩基完成，2018 年12 月底地下五层结构完成，2021 年内竣工并投入使用。
3、开发进度约定
配建项目开工建设时，住宅开工规模不能高于已开工规模的35%；超高层项目开工时，住宅开工规模不得高于住宅总开发规模的50%；超高层项目桩基完成时，住宅开工规模不得高于住宅总开发规模的80%；超高层项目地下五层结构完成时，不再对开工规模进行限制。

四、复兴260
2、建设进度要求：丙方承诺 CBD内配建项目（除超高层地块外） 于土地交付后 于土地交付后 于土地交付后 9个月内开工； 超高层项目 201 8年 9月底前开工，2019年 4月份桩基完成， 201 9年 10 月底地下结构完成，202 2年内竣工并 年内竣工并 投入使用。
3、开发进度约定
配建项目开工设时，住宅开工规模不能高于总的 65 %；超高层项目开工时，住宅 开工规模不得高于住宅总发的 55 %；超高层项目桩基完成时，住宅开工规模 不得高于住宅总开发规模的 80% ；超高层项目地下结构完成时，不再对住宅开工规模进行限制。

五、中信330
2、建设进度要求：丙方承诺超高层项目于2018 年8 月底前开工，2019 年4 月底前完成桩基工程，2019 年10 月底前完成地下结构工程，2022 年前竣工并投入使用（考虑冬季禁工令，开发周期可顺延）。
3、开发进度约定
超高层项目开工时，住宅开工规模不得高于住宅总开发规模的55%；完成超高层项目地下结构工程后，不再对住宅开工规模进行限制。

chzhshch

全是烧钱的主，但愿别赴518后辙。

6.comwangdaxue

没提如何在颁发住宅预售许可证与超高泵进度挂钩？！

lishanlu52300

这样的体量，根本用不了3-4年，有的甚至预留了5年的建设时间，说实话，已经非常宽松了！正常的话，2021年底428米建成的话，主体1年半就可以完成，装修一年，基坑基础加起来一年，最多三年半就可以完成了，倒推工期时间的话，2018年下半年开始打地基都来得及！其他楼更是如此，260米的楼，全部建完，3年足够了，规划居然给我5年的时间！

济南的代言人

chzhshch 发表于 2018-1-14 20:37
全是烧钱的主，但愿别赴518后辙。

我敢百分百肯定不会

济南的代言人

现在政府已经吸取了518的教训，通过限制相关住宅销售来督促开发商建商业，商业建不到一定规模不让你卖住宅。开发商有了把柄在政府手里，只能乖乖听话。

如果相关绑定的住宅都卖完了，就没有把柄在政府手里了，那时候你再约束开发商让他盖他就不乐意了。你如果收回他的地他跟你打官司，就成了来回互相扯皮，陷入泥潭了。

不得不说，这一届济南市政府很聪明，会干事儿

济南的代言人

6.comwangdaxue 发表于 2018-1-14 20:40
没提如何在颁发住宅预售许可证与超高泵进度挂钩？！

万达城就这样，最近加班加点地建商业，住宅都快封顶了还没让他预售

vcvc

济南的代言人 发表于 2018-1-14 20:52
现在政府已经吸取了518的教训，通过限制相关住宅销售来督促开发商建商业，商业建不到一定规模不让你卖住宅 ...

你的看法太简单了。超高进度和住宅销售绑定表面上是督促开发商盖超高，但在目前房地产形势趋紧的情况下，开发商借机捂盘的动力远大于扔钱给超高。这样的话，政府反而非常尴尬。

济南的代言人

vcvc 发表于 2018-1-14 21:03
你的看法太简单了。超高进度和住宅销售绑定表面上是督促开发商盖超高，但在目前房地产形势趋紧的情况下， ...

你给我说说怎么捂盘，你再说说开发商不靠卖住宅怎么快速回笼资金，他们的贷款利息每天都这么高。

济南的代言人

vcvc 发表于 2018-1-14 21:03
你的看法太简单了。超高进度和住宅销售绑定表面上是督促开发商盖超高，但在目前房地产形势趋紧的情况下， ...

开发商的钱大部分都是银行贷款借来的，每天的利息都很高很高，所以他们都喜欢全款的客户、商贷的客户，其次才是公积金客户，为的就是快速回笼资金。开发捂盘能捂多久，一个月两个月还是一年两年，一屁股债了不抓紧卖房子还捂盘嘛，谁敢保证房价就一直大幅上涨

盐店街

楼主好人。有一段时间，就很想找出这个文件与当前进度对比一下。

当初这个文件就是最低要求。但从五指山的现状来看，很显然，绿地们都没有充分的贯彻契约精神。

news369

绿地IFC420：......"2017年12 月底地下四层结构完成",现在完成了吗？不是连坑都还没挖完吗？......

1024

上有政策下有对策，开发商都是老油条，518就是个例子。若想开发商能安心开发，最主要的还是一个城市的经商环境和持之以恒的政策连贯性。全国所有城市的新区核心区建设无一不是一个城市几十年的心血

tulv022

ifc的住宅目前推的并不快

Yuri

IFC感觉至少进度落后了8个月以上