2017年武汉核心商务区甲级写字楼吸纳量同比上升近5成

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       16日，全球知名房地产服务运营商戴德梁行举行武汉2017年第四季度房地产市场分析新闻发布会，就2017年武汉写字楼市场表现及未来走势等问题进行解读。

　　据戴德梁行提供的数据显示，截至2017年四季度，武汉甲级写字楼市场空置率较去年同期下降约4.8个百分点。分区域看，2017年上半年，武汉各商务区空置率都呈现下降趋势；下半年，除武汉建设大道和武广由于有新增供应导致空置率上升外，其它区域继续了上半年空置率下降的良好态势。

　　戴德梁行武汉及长沙公司总经理及董事黄广平分析表示，2016年末，大量新增供应对楼龄较大的甲级写字楼造成了一定压力，2016年四季度和2017年一季度，武广和建设大道等老牌商务区的吸纳均为负值。

　　2017年下半年开始，武汉各地区吸纳情况开始全线回暖，吸纳驱动因素发生变化。

　　通过对全年租赁成交进行分析，2017年上半年主要的租赁成交驱动因素来自升级搬迁，而下半年驱动成交因素逐步朝业务扩张和新进本市这两个因素靠拢。同时，随着第三产业迅速发展，高端服务业租赁需求增多，金融、不动产、TMT、专业服务等企业的租赁需求占比较大。

　　此外，2017年武汉甲级写字楼市场的新增供应主要集中在下半年，且供应量相比去年较小，市场整体处于存量消化期，租金保持较为平稳的态势。截至2017年第四季度，武汉核心商务区甲级写字楼平均租金为121.95元/平方米/月，环比微升0.36%，同比下降1.72%。

　　黄广平表示，2018年武汉还将迎来约54.9万平方米的优质新增供应，预计短期内武汉核心商务区甲级写字楼总体租金将承受一定压力出现回落，空置率或将进一步升高。

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2017年广州总部经济成井喷之势，各大央企和IT企业纷纷布局，提升珠江新城和琶洲甲级写字楼入驻率，带动租金上涨。

仲量联行最新发布的数据显示，2017年全年广州甲级办公楼新增供应约为33万平方米，较2016年减少40余万平方米，且大部分集中在上半年。因新增供应较少，且多数新项目与前一年竣工项目的租赁情况理想，2017年度整体空置率显著下降2.1个百分点，至2017年年底为9.8%，为近六个季度最低。

2017年广州甲级写字楼净吸纳量超40万平方米，为近五年来的第二高位。其中IT企业与国企的自用需求尤为突出，金融与保险企业需求量较大。

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    仲量联行发布2017年北京四季度房地产市场回顾及2018年展望报告。据仲量联行数据分析称，在办公楼方面，北京四季度净吸纳量依旧强劲，内资金融和IT企业需求主导市场。其中，2017年四季度金融街区域租金下35个季度以来新高。

    据仲量联行数据统计，2017年第四季度北京甲级办公楼空置率为7.1%，新增供应量为43.09万平方米，租金环比增长0.6%。

    对于2018年的写字楼市场，仲量联行分析称内资企业仍将是办公楼市场的主要需求来源。在租金方面，预计将重复2017年的市场趋势，CBD区域和金融街的租金将持续分化。“未来几个月，联合办公运营商将在北京积极寻求扩张，有望成为主要租赁需求的来源。” 仲量联行北京商业地产部总监贺睿珂表示，“联合办公的市场参与者将给传统租赁需求来源增添新的活力。”

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仲量联行 2017年天津房地产市场回顾及2018年展望2017年，天津甲级办公楼的净吸纳量累计达12.5万平方米，创下过去五年来的历史新高；天津办公楼市场的总净吸纳量达到18.9万平方米。由于新增供应量仅为2016年的1/3，2017年总吸纳量同比下降34.8%。办公楼市场需求主要来自于国内金融企业，尤其是非银行金融机构和保险公司。例如，平安保险在2016年第四季度竣工的甲级办公楼项目仁恒海河广场中租赁了约7,000平方米的办公空间。太平保险在大悦城租赁的面积达到5,000平方米。继金融企业之后，专业服务公司的租赁需求也非常强劲，占年度总成交量的15.0%。  2017年第四季度，随着甲级办公楼项目天津远洋国际中心的竣工，整个市场新增供应约5.3万平方米。2017年全年，共有两栋甲级办公楼项目入市，新增供应量达到14.7万平方米。由此，甲级办公楼市场总存量增至约97.1万平方米，同比上涨18%。鉴于2017年下半年市场对新建甲级办公楼项目的需求强劲，2017年第四季度末天津甲级办公楼市场空置率同比下降4个百分点，降至48.3%。2017年全年仅有一栋乙级办公楼项目进入市场，新增空间大约为40,000平方米。鉴于乙级办公楼项目新增供应量有限，加之许多新建优质乙级办公楼项目净吸纳量强劲，2017年全年乙级办公楼市场空置率同比下降1.5个百分点，降至31.8%。 2017年底，天津办公楼市场净有效租金持续走低，同比下降2.0%，为92元/平方米/月。甲级办公楼租金同比下降1.5%，降至103元/平方米/月。由于甲级办公楼市场空置率持续偏高，业主不断调低租金预期，以便吸引更多的租户。乙级办公楼租金同比下降2.3%至87元/平方米/月。

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为什么不一下出完每个城市，

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