2013年年底至2014年年初，有消息说嘉里集团将入驻江汉区建设大道杂技厅地块，建设集高端购物中心、写字楼和酒店的城市综合体，而杂技厅将搬迁到汉阳月湖或者租借武昌万达的汉秀剧院。
虽然之后不了了之，但是个人分析嘉里集团拿下杂技厅地块，可信度应该是相当高的，只是当年来自各多方面的阻力使交易流产。
但是，这个项目并没有搁浅，而是在市政府、汉阳区政府、江汉区政府、武汉市文化局的不断推动下，时间表已经越来越清晰了：
2015年9月，汉阳区编制完成《晴川月湖核心片区规划研究》，说明争取让武汉图书馆、博物馆、杂技厅都进入该片区；
2017年1月，武汉市政府印发《武汉市文化产业发展“十三五”规划的通知》，这次的通知里面让武汉图书馆、博物馆、杂技厅进入汉阳月湖，就已经没有了“争取”这个词了：
2017年3月，武汉市国土资源和规划局公示《武汉市土地利用和空间布局“十三五”规划》（规划公示稿），说明将在汉阳月湖新建杂技厅，而旧杂技厅则标明了“改扩建”：
2017年9月，武汉市国土资源和规划局完成《武汉市土地利用和空间布局“十三五”规划》（送审稿），写明了将在2020年之前，将在汉阳月湖片区完成新杂技厅的建设：
再来看下面几个有趣的事件时间节点：
可以看到，杂技厅周边的旧城改造将于今年开始，第一轮可能并不包括杂技厅所在地，同时间段，嘉里集团的老板也出现在了武汉市政府。
现在，回过头来看一下杂技厅的2013年到2017年：
搬不搬？ 旧场馆存在的问题： A. 场馆老旧，维护费用较高，部分设备需要更新换代； B. 无地下停车场； C. 场馆使用率不高；
D. 未来的地铁建设需要拆除部分建筑（13号线）。
搬的好处： A. 建设大道虽然贵为武汉市的金融一条街，汇集了大量的高级写字楼，但是却缺少与之等级对应的高端酒店和购物中心，与武昌中北路和江岸武汉天地片区相比，存在不足。且周边还有大量的写字楼即将入市，带来的效果是目前建设大道周边的写字楼空置率越来越高，而杂技厅和图书馆正好在这个核心区域的核心位置。 B. 其实很早武汉市政府就对杂技厅地块动了心思： a) 2013.8.6，武汉市政府网站，杂技厅将建成外国人居住区； b) 2013.8.18，刘英姿副市长担任市新武汉杂技厅项目规划建设领导小组组长； c) 2013年年底，传闻嘉里入驻杂技厅地块。
虽然之后不了了之，但是个人分析嘉里拿下杂技厅地块，可信度应该是相当高的，只是当年来自各多方面的阻力使交易流产。
C．到了4年以后的今天，当年的种种阻力已经消失或者减弱，参考嘉里在大陆开发商业项目的认真态度和较长的时间周期，大概率杂技厅地块还是属于嘉里的。 D． 那么参考上海静安嘉里中心项目，如果嘉里落子杂技厅地块，那么此项目将有高端酒店（7万方）、高端购物中心（7至10万方）、高级写字楼（7至10万方）、停车位1500-2000个，合计21万至28万方的城市综合体项目。
E．加上马路对面的华润万象城项目（用地面积7万方，总体73万方：住宅13万方、16万方购物中心+酒店、15万方写字楼、停车位4000个），可以极大提升建设大道的商业生态，尤其是对缺少大型商服购物中心项目的江汉区来说，可以极大地改善其商业生态。 综上，明确要搬。
怎么搬？ 方案一是租赁其他已经建成的场馆，例如汉秀剧院；方案二是新建场馆。 A. 武汉杂技厅是武汉杂技团的基地，杂技团训练需要场馆，而采取租赁场馆无法保证训练质量。 B. 武汉杂技团是武汉市的名片，也是老一辈杂技艺术家积累的财富，武汉杂技厅更是老领导历经多年艰辛万苦才得以成功创建的文化项目，如果说为了支持武汉市的建设拆掉，但是却采取临时租用其他社会场馆，这是一种寄人篱下的感觉，文化局不会同意，老领导也不会同意。 C. 虽然租赁场馆，不新建场馆可以节约成本，看上去是一种合理的搬迁方式，但是此方式一来无法满足武汉杂技团的日常训练，进而无法保证正式演出的质量，再进而对武汉市的对外形象也是一种负面影响。二来采取此方式，文化战线的老领导也不会答应。这些老领导不仅在地方有话语权，在中央也有一定的话语权，甚至可以影响到中央对武汉的各种文化财政补助和政策扶持。
D. 新建场馆看似成本较高，但是通过仔细分析，会发现如果把琴台中央文化区看成一个整体，放进新杂技厅、新图书馆和在建的新美术馆，加上已经建成的音乐厅和大剧院，产生的文化带动效果比把这些场馆分散到其他区要好得多，且后期综合维护成本又要比分散到其他区要少的多，只要周边的交通建设和配套服务例如商业、酒店跟上（周边的远洋归元寺项目已经全面启动，龟北片区的旧城改造项目已经进入第二期，地铁10号线将在2018年开工），后期在中央和地方各项文化政策扶持下承接更多的演出活动，琴台中央文化区将是大武汉的一张靓丽的名片。 综上，不会租借场馆，明确自建场馆，新场馆位置在汉阳琴台中央文化区，紧邻在建的新美术馆。
综合分析： 拆除杂技厅旧场馆，在琴台新建杂技厅，对各方面的利益影响如下： A. 对江汉区政府是利好，引进了嘉里集团，把杂技厅地块变成了一个可以创造巨大GDP的城市综合体，提升了周边的商业生态，还可以防止本区高端消费流失到马路对面的地属江岸区的华润万象城项目，还带动了周边的土地价格，总之好处太多。 B. 对汉阳区政府也是利好，琴台中央文化区正在逐渐形成规模，未来不仅仅是汉阳区的一张名片，随着周边商业、交通配套的成熟，也可以产生客观的经济效益。 C. 对武汉市政府也是利好，随着这一次文化和商业地块的调整，可以较大地同时提升武汉市的文化和商业生态。 D. 对武汉市地产集团来说也是利好，杂技厅周边的北湖片区的旧城改造项目已经开始，此地块属于地产集团，在完成旧城改造土地收储后，地产集团将会联合其他有实力的地产公司联合开发此片区，此片区属于武汉市的核心钻石地段，其价值不言而喻。 E. 对嘉里集团来也是利好，这项目地处武汉市的核心地段，是其进军武汉的品质极高的敲门砖。 F. 对武汉市文化局来说，短期有一定的抵触，长期是利好，还可以借机整合地处琴台中央文化区的的多个产业资源，以在将来形成规模效应。
G. 对武汉市文化战线的老领导来说，因为1992年落成的杂技厅倾注了其多年的心血，当年搬迁的话，各项条件都不成熟，2013年时其肯定不会同意。随着近几年武汉市经济建设的飞速发展，当年很多不成熟的条件目前已经逐渐完善和成熟，老领导现在也不会抵触了。
何时搬？ 2020年是“十三五”规划的最后一年，2020年11月是两年一次的武汉国际杂技节的举办时间，大概率此年的杂技节会在新杂技厅举行，根据琴台的新美术馆的20个月的工期推算，加上设备调试、人员安排、节目排练等大致需要的6个月时间，从2020年11月往前推26个月，即2018年10月之前会有相关的消息出来。而旧杂技厅会在新杂技厅启用后完成历史使命，大概率爆破拆除，此地块大概率还是由嘉里集团接手。同时临近杂技厅的北湖片区土地也会以旧城改造的形式被武汉地产集团收储，将来以开发合作的形式和其他知名地产公司联合开发，且大概率是以住宅项目为主，因为附近已经菱角湖商业街、华润万象城、嘉里中心等大型商服项目。
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狗仔卡
发表于 2018-3-28 17:26:17
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发表于 2018-3-28 22:09:50
可以可以，分工明确