2018年房地产投资依赖度省市

阿飞爱撒野

房地产投资增速放缓、楼市下行周期下，房地产“稳增长”的边际效应正在减弱。

从全国层面来看，国家统计局数据显示，2018年四季度，制造业生产总值达73083亿元，同比增长5.7%；金融业生产总值达17108亿元，同比增长6.3%；房地产业生产总值达16207亿元，同比增长2%，在所有行业中增速最低。从全年看，房地产行业绝对额为5.98万亿元，尽管同比增长3.8%，但增速在所有行业中为倒数第二。

房地产降温似乎已拖累经济增长。2018年全国GDP增速为6.6%，创下自1990年以来的新低。其中2018年四季度GDP增长6.4%，自2009年一季度以来再次跌破6.5%的区间。

而从地方省市来看，随着房地产投资增速的下滑，房地产对当地GDP的贡献也在下降。

以“地产投资/固定资产投资”及“地产投资/GDP”作为衡量地方经济增长对地产投资依赖度的指标，比重越高，说明当地经济增长对地产投资依赖度越重。据此，中国房地产报独家发布了全国重点城市和省份房地产投资依赖度排行榜。榜单显示，房地产投资依赖症最严重的5个城市分别是三亚、贵阳、郑州、西安、珠海。

一个值得注意的趋势是，大部分省市2018年经济增长对房地产投资依赖度较2017年出现下降，下降的主要原因就在于房地产投资增速的下滑。

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一线城市中，上海市2018年房地产开发投资进一步放缓，同比持平，而2017年为增长6.4%。民间资本“脱虚向实”成效显现，房地产业民间投资增速由2017年增长13.5%转为2018年下降5.2%。上海市2018年房地产投资占固定资产比重为52.91%，地产投资占GDP比重达12.34%。这两个指标均较2017年微降。

2018年，北京市固定资产投资同比下降9.9%，其中房地产开发投资增长3.4%，其中，保障性住房投资增长44.1%，占房地产开发投资的31.7%，同比提高9个百分点。商品房销售面积同比下降20.4%。北京2018年房地产投资占固定资产比重为59.81%，较2017年增加7个百分点，房地产投资／GDP比值为15.9%，较2017年微降0.7个百分点。

地产投资依赖度下降的一线城市还有广州。2018年，广州市房地产投资额占固定资产投资的比重为45.51%，房地产投资/GDP比值为11.82%，均较2017年微降。

而深圳的地产投资依赖度虽处上升状态，但在全国主要城市中仍处于最低程度。2018年，深圳市固定资产投资同比增长20.6%。其中，房地产开发投资同比增长23.6%，地产投资／GDP比值为10.9%，较2017年增1.4个百分点。

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二线热点城市中，福州市2018年房地产开发投资完成1439.7亿元，同比下降15%，房地产开发投资增速连续三年下降。2018年福州市房地产投资在固定资产投资中的比重较2017年下降8个百分点；房地产投资／GDP比值为18.32%，较2017年下降5.5个百分点。

青岛市2018年房地产开发投资1485.2亿元，同比增长11.6%；固定资产投资增速同比提升0．5个百分点。2018年青岛市房地产投资在固定资产投资中的比重较2017年下降6个百分点；房地产投资／GDP比值为12.38%，较2017年下降5.6个百分点。

厦门经济增长对房地产的依赖度也在下降。据厦门统计局数据，2018年房地产行业实现增加值352.13亿元，同比增长1.9%，占全市GDP比重的7.3%，对GDP的贡献率仅为1.4%。厦门2018年房地产开发投资884.58亿元，同比增长0.5%，房地产投资／GDP比值为18.46%，较2017年下降2个百分点。

研究数据显示，我国房地产开发投资对经济增长贡献率的最高值出现在2013年，为23.3%，与房地产开发建设的峰值相吻合。2014年以来，房地产开发投资对经济增长的贡献率出现阶梯式下降，2017年该贡献率仅为3.4%。

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中国宏观经济研究院投资研究所副研究员任荣荣撰文指出，这表明我国当前房地产开发投资对经济增长贡献的下降将是趋势性的，意味着未来房地产开发投资低增长将成为“常态”，依靠加大房地产开发投资来拉动经济增长的做法难以为继。

而从发达国家房地产发展历程来看，虽然房地产开发投资增速下台阶，但房地产业增加值在国民经济中占比依然保持增加态势，表明其对经济增长的贡献方式在发生变化。

任荣荣表示，从当前和未来房地产供求格局的变化来看，我国房地产市场正从增量建设为主逐步进入存量时代，房屋新建量高增长的阶段基本结束。这也要求房地产政策相应作出调整，从之前的关注增量建设向存量管理为主转变。

Mike2016

旅游业能带动房地产，越是旅游城市，就越依赖房地产

bonobolton

福建两个房价排名前十的城市，对房地产依赖度居然不高，能说产业结构还不错吗？

Mike2016

bonobolton 发表于 2019-2-25 13:36
福建两个房价排名前十的城市，对房地产依赖度居然不高，能说产业结构还不错吗？

厦门排名第十，福州排名第十一，这叫不高？