美岸观邸|77.3米|21F|建成

番茄鸡蛋面 · 发表于 2019-3-30 08:39:41

本帖最后由番茄鸡蛋面于 2022-2-21 13:06 编辑

美岸观邸位于宜昌西陵区献福路与沿江大道交汇处，总占地面积约为23,400平方米，总建筑面积约为158,700平方米，包括一幢21层写字楼（A区）和八幢32至33层住宅楼（B区和C区）。
美岸长堤三期（美岸观邸）1#楼建筑面积15739.68平方米，层数21层，性质为金融办公。

番茄鸡蛋面 · 发表于 2019-3-30 08:43:00

番茄鸡蛋面 · 发表于 2019-3-30 08:46:10

本帖最后由番茄鸡蛋面于 2020-6-12 16:49 编辑

据二○一八年第四次市城乡规划委员会全体会议纪要显示：
（十四）宜昌市嘉禾置业有限公司美岸长堤三期1号楼外立面调整
该项目位于献福路北侧-沿江大道东侧，东邻新民街，西临沿江大道，南为献福路，北为基督教堂。1号楼为一栋21层的金融办公楼，为美岸长堤三期中A地块。美岸长堤三期建筑立面统一采用新古典风格，现申请将1号楼外立面变更为欧式建筑风格。

会议要求进一步研究论证，外立面修改应与周边建筑整体环境协调统一。

sunshineme · 发表于 2019-3-30 08:48:02

真是醉了这里要是来一栋高点的就好了！这么好看的视角

429322748 · 发表于 2019-3-30 11:03:26

不知道幕墙怎么样

良辰美景奈何天 · 发表于 2019-3-30 12:24:53

这种不到百米的就不用置顶了吧……

dl1991425 · 发表于 2019-3-30 13:34:02

良辰美景奈何天发表于 2019-3-30 12:24
这种不到百米的就不用置顶了吧……

太矮的又没特色的确实没必要置顶

番茄鸡蛋面 · 发表于 2019-4-1 13:27:11

据规划业务会会议纪要[2019]001号显示：
   十一、宜昌市嘉禾置业有限公司申请美岸长堤三期1#楼雨篷变更
   美岸长堤三期1#楼原设计雨篷外挑不到2.1米，未计算建筑面积，现申请变更为外挑5米，按现行建筑面积计算规范需按半面积计算，则超出出让土地规划条件要求的容积率指标。
      会议要求建设单位补充雨篷修改后的立面效果图，确保不影响沿江景观和建筑整体效果，同时在满足核算建筑面积不增加容积率前提下同意变更。

weipenghui · 发表于 2019-4-1 14:01:58

感觉西陵区的江边建设不给力啊，这么好的位置应该来个全玻璃幕墙写字楼啊

番茄鸡蛋面 · 发表于 2019-4-2 21:54:56

by 秋ZDG

landiao · 发表于 2019-4-2 21:59:04

weipenghui 发表于 2019-4-1 14:01
感觉西陵区的江边建设不给力啊，这么好的位置应该来个全玻璃幕墙写字楼啊

西陵区都是多年前的老房子，这边地又少又贵，开发商压根就不在这边投资

cplatzb · 发表于 2019-4-3 16:35:59

weipenghui 发表于 2019-4-1 14:01
感觉西陵区的江边建设不给力啊，这么好的位置应该来个全玻璃幕墙写字楼啊

这个比较难了。超高层写字楼成本相当高，而且很多都是背贷款建的银行怕烂账。规定必须自持20年不得分块出售，对公司资金链压力大。宜昌之星那边写字楼敢扎堆建超高，相当一部分原因是一个盘地拿得多，先卖一堆住宅回资金，再建超高写字楼压力小。主城区这边基本没什么大地块了，拿地就卖三四栋住宅回资金建写字楼压力大。像国际广场只有两栋住宅，必须走大平层卖高价的路子才敢建超高写字楼。再加上城区沿江基本划在伍家岗区，西陵区的沿江又靠在西坝这边被西坝挡了一部分。市里给沿江超高基本划给了伍家岗

429322748 · 发表于 2019-4-3 18:09:15

cplatzb 发表于 2019-4-3 16:35
这个比较难了。超高层写字楼成本相当高，而且很多都是背贷款建的银行怕烂账。规定必须自持20年不得分块出 ...

而且小城市写字楼不好租啊

安寧 · 发表于 2019-4-12 20:12:01

Photo by 春雀黄黄

sunshineme · 发表于 2019-4-13 09:18:41

安寧发表于 2019-4-12 20:12
Photo by 春雀黄黄

等桑德建好又有新看点了无奈没有突破建行高度的

美岸观邸|77.3米|21F|建成

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