神龙武汉一厂&东风雷诺富余地块 · 局部用地调整方案公示

mas1back

A1902编制单元

（一）范围和现状：拟调整用地位于沌口组团中心区，由车城东路、沌阳大道、创业路、神龙大道围合，占地面积约146公顷，现状为已建工厂，现行控规中主要为三类工业用地，局部规划有加油加气站用地、通信用地、铁路用地、供电用地、城市道路用地和防护绿地。

（二）控规调整主要内容：
1.将主导功能由工业调整为商业、商务（含研发设计等新兴产业）和居住，规划商业服务业设施用地约31公顷、居住用地约52.5公顷，住商混合用地5.4公顷。
2.完善片区路网体系，规划连通宁康路—硃山湖大道、体育路—创业四路在内的一系列道路及公共通道，形成“小街区、密路网”的用地布局和路网系统。
3.构建完善的公服设施体系。保留供电用地和加油站用地；规划新增3处中小学用地、1处医院用地、1处文化设施用地（与商业服务业设施用地混合布局）、1处消防站用地、多处社会停车场用地。
4.规划预留4处留白区共计约8.4公顷，待深入研究后再行确定用地性质。

神龙一厂现行控规局部用地示意图

神龙一厂调整后方案示意图

mas1back

B0502编制单元
     
（一）范围和现状：拟调整用地位于武汉开发区与汉阳区共建的黄金口产业园，由富源路（轨道交通4号线）、董家店路、永丰环路围合，占地面积约45公顷，现状大部分为空地，局部建设有东风雷诺工厂的办公楼、倒班楼和仓库等建筑。在现行控规中全部规划为二类工业用地，规划轨道交通11号线从地块中穿越。
      
（二）控规调整主要内容：
1.将主导功能由工业调整为商业、商务和居住，相应主要布局商业服务业设施用地（约15.4公顷）和居住用地（22公顷），并增加城市道路。
2.轨道交通11号线走廊规划控制为公园绿地（约2.5公顷）；规划新增1所小学（约2.5公顷）和1处公服设施用地（约0.33公顷）。
3.永丰环路联系汉阳大道的丰诺路按照实际已建成情况，对规划道路红线和防护绿地进行调整。

东风雷诺富余地块现行控规局部用地示意图

东风雷诺富余地块调整方案示意图

Luc_M

居住用地？？？

firefly1130

不能继续作为工业用地招揽其他企业了么？就这样化为住宅一卖了之总觉得有点可惜！

hello027

firefly1130 发表于 2020-5-21 14:18
不能继续作为工业用地招揽其他企业了么？就这样化为住宅一卖了之总觉得有点可惜！

消息能看完吗？明明还有商服用地。

firefly1130

hello027 发表于 2020-5-21 14:23
消息能看完吗？明明还有商服用地。

看完了啊，商服难道不是卖的么？学校什么的也是给住宅配套的吧，归根结底还是卖地啊！

hello027

firefly1130 发表于 2020-5-21 14:25
看完了啊，商服难道不是卖的么？学校什么的也是给住宅配套的吧，归根结底还是卖地啊！

商服用地发展第三产业，符合经开的转型政策。虽然都是卖地，卖商服的地和住宅的地完全不是一个概念。比如恒隆就是商服用地，硚口区那不叫卖地，那叫送地给恒隆。

mas1back

神龙一厂按照商服3.0容积率，住宅2.5容积率来算，这个地块总建筑面积超过两百万方，建议ZF将此地块分拆成四到五个地块，分拆拍卖，统一规划，严格把控开发商资质，一个郭徐岭，一个神龙一厂，经开大有可为，看第一栋200+花落谁家

糖吉诃德

cool  一半以上是公共建筑用地和绿地

mas1back

firefly1130 发表于 2020-5-21 14:18
不能继续作为工业用地招揽其他企业了么？就这样化为住宅一卖了之总觉得有点可惜！

按一般工业用地性质转让出去，神龙不亏死了？只能ZF当中间商，卖地补贴给神龙！而且现在经开招商引资的大项目用地基本上往汉南纱帽大道沿线丢，用地成本低得很，交通也方便

javascript0

厂子拆了盖商品房卖钱，不造车子了

face198415

先进制造业向房地产业低头。。。

cicicicicicicic

说一千到一万，还是为了卖房子

糖吉诃德

javascript0 发表于 2020-5-21 15:36
厂子拆了盖商品房卖钱，不造车子了

这个地块调整是必然的。这个地块往西中交二公院对面就是招商蛇口武汉电动车厂地块，后面到后官湖湖边就是在建的中国城乡总部地块，这块必然是武汉经开的服务业中心，武汉经开的工业用地都在往南布局

糖吉诃德

这块地对面的武汉建工科技中心也很漂亮