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发表于 2020-5-30 11:12:49
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零首付，并不是指不需要交首付，现阶段我们正常贷款最高是70%，首付30%，你买100万的房子，贷款70万，首付就要交30万的资金，而零首付就是指，前期你不需要拿出来这30万，只要你征信过关、银行能办理下来贷款这个房子就卖给你，而30万的首付并不是不让你交了，而是可以分批，分期来交，比如一年内结清，或者是半年内、或者交房前必须交清。
开发商利用这样的游戏规则，来提前将银行的70%贷出来用于房地产开发，而这30%就作为后续的回笼资金。
为什么不推荐零首付。
首先愿意走零首付的项目，说句难听话就是卖的不怎么好，用这种方式来占领市场，来吸收客户，用来缓解现金流。后续有可能会建设不起来。
零首付的风险，风险就是对自己的抗风险能力预估不足，很多人认为还有一年时间呢，怎么样也能把这个钱给凑齐，结果有时候恰恰事与愿违。导致后期面临很大的资金压力。
首付贷又是什么？首付也能贷款？
这种方式和零首付有异曲同工之处，都是开发企业为了降低购房者的资金压力而采用的一种金融方式，具体表现为：开发商为你寻找或提供第三方的金融服务，开发商给你垫利息，这个利息一般情况下是开发商每约定时间返给你，并不是直接不交，而这个时候，金融公司会给你签定其它的借款合同，因为国家有明确规定不得将房地产金融化，而这种做法就是顶风作案。
然后你再每月还银行按揭、再加上首付贷款、你的压力同样非常大，就像上面的零首付一样，风险就是对自己的抗风险能力的认知，以目前的收入形势来判断自己未来的收入，这是相当危险的。
开发商现在更多的是采用这种首付贷的形式，因为开发商是能够通过这种方式来提前获得首付资金，而且后续的银行贷款又能获得。这是一举两得，而且后续如果出问题，开发商可以推得一干二净，所有风险都转嫁到购房者身上。 |
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