临港东岸104单元规划出炉，住宅+商办总共396万平方米

uayebuui

目前详细的地块控制高度还没有给出，但是总建筑面积规模已经框定。建设规模大于400万平方米，总规模已经高于前滩的350万平方米，但是不及北外滩的840万平方米总建设规模。

住宅：174万平方米（按人均居住面积35平，对应5万人居住）
商办：222万平方米（按人均办公面积22平，对应10万人工作），480m地标有较大可能就在D区。
教育：5所幼儿园，2所小学，2所初中，1所高中，1所国际学校
体育：DSH-03-B04建设临港体育中心，DSH-03-B07建设临港帆船中心
文化：B03和E05规划2处，其中B03为区级文化设施，E05为演艺中心（音乐厅）。
医疗：D13规划46100平方米的市区级医疗设施。

saka88

D18应该是480米，D12是400+

uayebuui

saka88 发表于 2021-9-30 13:35
D18应该是480米，D12是400+

对应关系大体上差不多，D17可能就是480，D18可能200左右，D12可能300+摸400，这三个就可以组成临港东岸的小三件套了。另外看上去D06也是一个200+。

E06 E07可能也是150+，这样算下来，104的天际线基本上就差不多这个样子了。

1个480，1个320+，2-3个200+，6个以上的100+。

saka88

uayebuui 发表于 2021-9-30 13:57
对应关系大体上差不多，D17可能就是480，D18可能200左右，D12可能300+摸400，这三个就可以组成临港东 ...

如果按这个规模，是不如北外滩的，北外滩有十几栋200+，之前临港东岸是规划全市仅次于陆家嘴的天际线，所以至少也要超过北外滩；

这个效果图应该是个示意图，具体高度和容积率还是要等详规出来

uayebuui

更新了一下104的高楼，高度不准，但是可以确定的是至少这么高。

总结下来：
1栋480
2栋320+
1栋270+
5栋180+
18栋120+
6+栋100+

当然南汇新城效果图并不代表最终详规，最终仍然要以最终控详规划为准。

uayebuui

saka88 发表于 2021-9-30 14:49
如果按这个规模，是不如北外滩的，北外滩有十几栋200+，之前临港东岸是规划全市仅次于陆家嘴的天际线， ...

另外北外滩加起来870万平方米，比临港东岸的400万平方米大多了，如果真的要比较的话，105和102 103也不能甩开的。

临港的几处高楼区加起来大概是这样了：

104区域：
1座480
2座320+
3-4座以上200+
12-13座120+
13座以上100+

105区域：
1座300
1座240
1座210
3座180
3座120+
8座以上100+

102区域：
2座200（中银临港金融中心）

103区域：
2座120（顶尖科学家论坛永久会址）
1-2座100（信息飞鱼）

101区域：
1-2座120（临港大道枢纽）
1-2座100

shdvg

uayebuui 发表于 2021-9-30 15:29
更新了一下104的高楼，高度不准，但是可以确定的是至少这么高。

总结下来：

从层次感来说，从外海（东海）望过去可能效果比滴水湖要好

uayebuui

shdvg 发表于 2021-9-30 15:49
从层次感来说，从外海（东海）望过去可能效果比滴水湖要好

但是从滴水湖周围看一圈，北边是105的1座300，两座200+，3座180+，西边是两栋200的中银临港，东边是480的104区域，西南有2栋120的顶科永久会址，滴水湖环湖内侧全部是60-80，这个天际线层次感是极好的。

saka88

uayebuui 发表于 2021-9-30 15:41
另外北外滩加起来870万平方米，比临港东岸的400万平方米大多了，如果真的要比较的话，105和102 103也不能 ...

200+还是少了点，北外滩核心区就有13栋200+，陆家嘴25-26栋200+，

而且104和105距离还是蛮远的，不能成为整体天际线的一部分，只能算是2个区域，

目前在200+的规划上还是过于保守了，除了陆家嘴北外滩，在一个天际线中很少有超过6栋以上200+

railboy

怎么说也只是个卫星城中心。有天津的前车之鉴。一上来平地规划400万已经很多了。总不能指望在居民都没有的滩涂边直接立一个北外滩起来吧？而且说实话那里的天际线起来了也和市区基本没法同框（航拍一般都不会拍那么远），对于摩天迷来说意义没那么大。

sea-crab

已经很大了，北外滩是加上早期的一堆住宅和低矮的老建筑才有这么大体量的，真以为现实是摩天迷搭积木？

sxsy415

我觉得规模很大了  北外滩总规划面积要大的多啊  200多万方的商办面积 可以建很多楼了   北外滩380+在+一个200米副楼才30万方而已   这样算都可以建很多楼了  一栋480+一栋380  +5栋200+给他算100万方都足够建的了  再加上还有一百万方建些50到180之间的商办  170万方的住宅穿插丰满天际线  而且地块都蛮小的  看上去密度已经很好看了

司徒小螺子

临港新城是不是类似于某个省的地级市地位？

railboy

三角洲圈 发表于 2021-9-30 21:15
哪个告诉你这是卫星城？？

哪个告诉你和北外滩比不是卫星城？

colory

railboy 发表于 2021-9-30 22:44
哪个告诉你和北外滩比不是卫星城？

目前的规模已经超预期了，北外滩接下来还有旁边的八埭头，还有2030年成型后的新开发还是会有很多增量，目前肯定是没有可比性的。