北外滩69街坊300米上海地产项目

nexthy · 发表于 2023-7-17 09:31:06

上海地产拿地三年了，开工遥遥无期

tmz · 发表于 2023-7-17 10:43:48

上海商办过剩，北外地段其实很好，但是全市特别是浦东一大堆便宜楼上市，北外盖了楼不赚钱。没人愿意接盘。

shdvg · 发表于 2023-7-17 11:29:53

tmz 发表于 2023-7-17 10:43
上海商办过剩，北外地段其实很好，但是全市特别是浦东一大堆便宜楼上市，北外盖了楼不赚钱。没人愿意接盘。

是啊，到处规划商办，反而限制了能够出天际效果出经济效益的核心区域都市更新

上海的商办存量早已经是国内最高，每年新增的供应量却依然庞大

yellowtree · 发表于 2023-7-17 11:32:43

北外滩已经有顶级地段的雏形了，前两天逛了一圈，历史保护建筑+高品质办公+滨江景观，这是南京西路+陆家嘴的配置，还是全南景观面，这里以后绝对的国际顶级地段。建议蹭现在收一套江景房，现在18w左右，3年内，能到30。

turinamuro · 发表于 2023-7-17 14:06:39

shdvg 发表于 2023-7-17 11:29
是啊，到处规划商办，反而限制了能够出天际效果出经济效益的核心区域都市更新

上海的商办存量早已经 ...

换个角度看非核心地段的商办只要品质和配套跟上一样很好租，很多大公司也愿意去。现在这个时代已经不是好的企业就非要待在核心区了，反而骗子公司是一定得租个逼格高的

jimmy402919 · 发表于 2023-7-17 14:26:50

yellowtree 发表于 2023-7-17 11:32
北外滩已经有顶级地段的雏形了，前两天逛了一圈，历史保护建筑+高品质办公+滨江景观，这是南京西路+陆家嘴 ...

这里还有中介？

shdvg · 发表于 2023-7-17 17:10:37

turinamuro 发表于 2023-7-17 14:06
换个角度看非核心地段的商办只要品质和配套跟上一样很好租，很多大公司也愿意去。现在这个时代已经不是好 ...

非核心区域应该严格控制商办规模

高楼小白 · 发表于 2023-7-17 18:28:03

W双志人7 发表于 2023-7-17 11:45
部分提议建议商办酒店改住宅的非蠢既坏。要么故意拉低沪城逼格，要么就是鼠目寸光只看眼前一亩三分地或者一 ...

但如果是改成共建化立面的住宅也不拉低逼格，应该也好看

bbji · 发表于 2023-7-17 21:48:44

在等新建路隧道改口的工程吧

ruliruli · 发表于 2023-7-17 23:53:49

yellowtree 发表于 2023-7-17 11:32
北外滩已经有顶级地段的雏形了，前两天逛了一圈，历史保护建筑+高品质办公+滨江景观，这是南京西路+陆家嘴 ...

自信一点 3年后50万

garystuc · 发表于 2023-7-18 08:54:39

高楼小白发表于 2023-7-17 18:28
但如果是改成共建化立面的住宅也不拉低逼格，应该也好看

住宅现在也不好卖，而且核心区一旦增加一手房供应，直接冲击定价体系，会崩的。
要承认和“房”沾边就赚钱的年代已经过去了。以后也会进入像发达国家那样，城市三十年都不会有大变化的时代。

shdvg · 发表于 2023-7-18 09:31:14

garystuc 发表于 2023-7-18 08:54
住宅现在也不好卖，而且核心区一旦增加一手房供应，直接冲击定价体系，会崩的。
要承认和“房”沾边就赚 ...

北外滩核心区都多少年没什么一手供应了，人口一边倒的流出状态，怎么会冲击价格体系呢

shdvg · 发表于 2023-7-18 12:21:20

米诺斯A 发表于 2023-7-18 10:27
城市老地块更新哪个不是如此？旧的流走新的进来（需要建好新的完成后）这个都要时间，地块更新不是软件 ...

你要么先了解一下69地块是什么时候动迁的，其实不急的话也可以捂一捂，等着慢慢开发也行。规划这个东西本身就不是一成不变的，应该随城市发展情况而调整

yellowtree · 发表于 2023-7-19 11:20:16

jimmy402919 发表于 2023-7-17 14:26
这里还有中介？

哈哈哈哈，你这倒是开拓了我的思路，可以考虑做这个生意

yellowtree · 发表于 2023-7-19 11:26:12

三角洲圈发表于 2023-7-18 00:40
城市逼格除了新工程还需要底蕴，多一点像思南公馆与新天地张园那些真老房古董改建的项目就行

北外滩还真不少呢，所以具备逼格潜力