合肥商业市调图集 | 新商业LAB

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先前，楼主刚发过了包河万象城的专题报道；而利用在合肥的3天时间，楼主也把合肥的其他商业项目也打卡了一遍；

当然，还有没来及去的，下次来一定补上。
以下为正文：

合肥商业市调图集 | 新商业LAB

（合柴1972园区内的地标圆堡）

#特注本文部分信息和图片来源（排名不分前后）

本文为「新商业LAB」的原创内容，文中所用图片如未标注，均为「新商业LAB」的原创作品，未经授权，严禁转载或使用。

前言

2022年，我们曾发布过有关合肥城市商业的市调推文「上升中的合肥商业，有哪些精彩与期待？」，并获得了当地市场同仁的认可与支持。而上次的合肥市调，由于时间较短，部分商业项目还未能实地一探究竟。

2024年，借着合肥包河万象汇开业的契机，「新商业LAB」团队再至合肥，进行了为期3天的商业市调，从新开业的「超人气项目」，到近时期的「当红炸子鸡」，及升级中的「标杆级商场」等，我们都力争眼见为实。

（本次合肥的市调地图(2024年5月版)）

在合肥期间，我们主要看过6个商圈的10个在营项目及1个筹备项目：

• 马鞍山路商圈的「合肥包河万象汇、罍街」；
  
• 四牌楼商圈的「合肥银泰中心、淮河路步行街」；
  
• 政务商圈的「合肥万象城、合柴1972、合肥银泰in66(筹备)」；
• 明珠广场商圈的「合肥正大广场」；
  
• 城北商圈的「合肥庐阳万象汇、合肥荟聚」；
  
• 黄潜望商圈的「新粮仓KKP」。
  
  

于市调的间隙，为了沉浸式感受合肥的千年历史底蕴，我们专程到老城区的淮河路及逍遥津，打卡了「孙权逃跑的塑像&威风张辽的铜像」；而从合肥君悦酒店的空中大堂，鸟瞰欣欣向荣的政务文化新区，「科里科气 」的合肥更是让人感慨不已。

（位于淮河路步行街的孙权塑像）

（位于逍遥津公园的张辽铜像）

对于合肥本土品牌，除了在其他城市常见的「老乡鸡、詹记桃酥」等，我们不会错过有「地锅鸡&臭鳜鱼」的徽菜餐厅，自然也要到隔壁的奶茶店点上来合肥必喝的「卡旺卡」。

而品尝过合肥的众多美食之后，我们发现这里既有不同于北方城市的各种腌制美味，也有明显大于南方城市的菜品份量，这似乎也坐实了合肥「不南不北」的地理标签。

（皖北三胖地锅鸡吃了）

（「合肥茶颜悦色」卡旺卡喝了）

当下，依托与生俱来的区位优势、包容并蓄的城市气质及正处于上升期的商业市场，合肥正在吸引越来越多的优质品牌方与头部发展商，大家都共同关注到，这座城市兼具历史底蕴与新兴活力的「成长性价值」。

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合肥包河万象汇

这是我们本次市调的第一站，作为霸都的第5座「万象系」商业项目，「合肥包河万象汇」拥有华中地区同级产品线最大的单体规模，且在设计、硬件、品牌等维度都有升级内容，更是今年全国首开的「新一代」万象汇。作为商业地产垂直类自媒体，我们率先对该项目进行了深度报道。

（项目的北端入口）

（外立面的不同材质组合）

（户外的下沉广场）

（户外广场的音乐喷泉）

（室内的大尺度主中庭）

（室内回廊的曲线设计）

（双层空间的美食高街）

（屋顶花园的儿童游乐场）

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02

罍街

距离合肥包河万象汇不远的「罍街」，是合肥地标性的文商旅街区，也是外地游客到合肥的必至打卡地。从2013年一期开业，到即将面世的四期项目，罍街已然走过了十个年头。

这里的建筑，有青砖灰瓦、走马回廊、排屋成巷的江淮民居风格；这里的美食，有众多徽州本土的中华老字号，也聚集了周边省份的经典美味。罍街不仅是旅游打卡点，也是彰显合肥历史底色与人文本色的「城市会客厅」。

（罍街临水阳江路的入口）

（罍街上的老梁拉面）

（龙罍广场上的春秋镂空龙耳罍塑像）

（罍街上的罍+村皖美味道体验地）

（罍+小吃早餐街入口）

（早餐街上的风格建筑）

（街边的徽祥府酒楼）

（合肥传统美食下塘烧饼）

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03

合肥银泰中心

我们接着直奔位于老城区的四牌楼商圈，来看合肥目前唯一的重奢商场「合肥银泰中心」。自2023年4月二期项目开业以来，合肥银泰中心一直在努力，「整体硬件迭新+品牌升级更新」的两大战略方向相当清晰。

如先前经常拥堵的户外地面停车场，已主要改造为视野开阔的户外广场；之前位于一期中庭的高化岛柜区，已整体移位至B1并全面升级为品牌精品店。

而当前的「门神大牌」LOUIS VUITTION，已接受移铺并正在装修新的跨层大店，且一期L1、L2的多处铺位都在围挡升级中。显然，新的奢品大牌即将亮相，项目的品牌能级或可再进一步。未来，我们也将带来有关合肥银泰中心的专题报道。

（一期的外景）

（改造后的户外广场更具高级感）

（改造后的一期中庭氛围）

（一期L1有大面积的围挡）

（一期与二期之间的空中连廊）

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（期Van Cleef & Arpels的外展面）

（二期的室内中庭）

（二期中高层的室内空间）

（已整体移位至B1的高化区）

（二期屋顶的徽派建筑主题区）

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04

淮河路步行街

紧邻合肥银泰中心、逍遥津公园的「淮河路步行街」，周边密集分布着多家商场，且有着源自三国、南北朝、明清、民国时期的多处历史景点，如曹操兴建的教弩台、梁武帝初建的明教寺、李鸿章故居等，这里也是外地游客至合肥必逛的文商旅地标。

（淮河路步行街的东端入口）

（步行街上的孙权塑像）

（步行街上的风格建筑）

（教弩台旧址及明教寺）

（步行街周边的中市街）

（合肥本土品牌武空茶正推出的联名活动）

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05

合肥万象城

位于政务区商圈的「合肥万象城」，是我们这次市调逛得较多的项目之一。时隔多日不见，这座开业已近10年的购物中心，持续的场景焕新与品牌升级已成效斐然。

如在近北门一侧。聚集的多家西餐厅、咖啡馆及精致轻食品牌等，已然成型「chill的生活感氛围」；在场内L1，还有即将官宣的「某国际科技品牌的自营零售店」。后期，我们也将带来有关合肥万象城的专项报道。

（位于近北门外街的The boots 泥靴）

（同区域的O'eat创意西餐厅）

（同区域的NEED及皮爷咖啡）

（周边户外喷泉广场的生活氛围）

（备受本地年轻顾客青睐的B&C）

（刚开业不久的HOT CRUSH趁热集合）

（位于L1原COS等铺位的围挡）

（铺位对外一侧也将改造焕新）

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合柴1972

距离合肥万象城直线距离仅约1公里的「合柴1972」，位于包河区、蜀山区及政务文化新区的三区交接区，也是全国首个由监狱旧址改造而成的文创园区，于2019年正式开园。

（园区围墙上的「越狱熊猫」）

（园区地标性的圆堡建筑）

项目的前身，为合肥砖瓦厂、合肥柴油机厂、合肥监狱，在合肥监狱于2018年迁址后，合肥并未将废旧厂房推倒，而是以「工业遗产保护+文化创意相新生」的方式进行活化开发，也成就为如今逐渐出圈的文商旅目的地，及「合肥青年心中的798」。

（园区内的艺术塑像及再利用的厂房）

（历经首期改造后的合肥家电故事馆）

（入驻老厂房的梵木艺术中心外景）

（园区保留了老厂房建筑的沧桑外景）

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（老厂房内的梵木艺术中心）

（老厂房内的入驻品牌）

（入驻园区的创意西餐厅）

（焕新为打卡点的老厂房大门）

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合肥正大广场

在明珠广场的东北角，坐落着一座22万㎡的大型商场「合肥正大广场」，这里的屋顶摩天轮、旋转大滑道及时空栈道，是合肥知名的「正大三件套」，很多游客都会慕名而来。而作为2019年开业的较新商场，项目的人气氛围还有较大的提升空间。

（项目的外景）

（外立面的造型）

（室内的中庭风格）

（场内L1的入驻品牌）

（屋顶的大型摩天轮）

（室内的跨层大滑道）

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合肥庐阳万象汇

位于城北商圈的「合肥庐阳万象汇」，于2019年开业，拥有全国首个半悬挑室外空中跑道、空中农庄等颇具特色的户外开放式运动体验空间；也有面向家庭客群的亲子休息区及儿童洗手间等。而得益于空间体验及服务内容等，这座商场深得顾客青睐。

（项目的外景）

（室内的双中庭之一）

（室内的空间设计及入驻品牌）

（项目B1的人气相当高）

（半悬挑室外空中跑道）

（位于屋顶空间的足球场）

（位于屋顶的空中农场）

（场内的儿童洗手间）

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09

合肥荟聚

同位于城北商圈的「合肥荟聚」，包括安徽首家宜家家居及荟聚购物中心，前者于2022年12月开业，后者于2023年开业，项目的总建筑面积约6.6万㎡，商业面积仅约1.1万㎡。

较之国内其他荟聚商场动辄几十万㎡的大体量，合肥荟聚的体量显得「很MINI」，而宜家家居、宜家餐厅、美食街、超市等核心业态都相当齐全，连通地铁3号线、5号线双线换乘海棠站的地下通道也相当便捷，场内的商业细节几乎是无可挑剔。

（合肥荟聚的外景）

（商场入口的外景）

（商场L1的中庭周边）

（场内的中庭氛围）

（位于L2的宜家家居的入口）

（位于L2的宜家餐厅）

（位于B1的美食街及开业不久的超市）

（商场B1无缝连接地铁站的通道）

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新粮仓KKP

开业不久的「新粮仓KKP」，位于城东的黄潜望商圈，无疑是合肥市场今年备受关注且大放异彩的「当红炸子鸡」。项目占地约15万㎡，建筑面积约12万㎡，业主方为安徽省粮食产业集团有限公司，运营方则为安徽新月光控股集团。

项目的前身，是建于30年前的安徽省机械化粮库，历经一年多的「新旧相辉」改造后，蜕变为包括城市绿地、万吨筒仓等亮点空间的「沉浸式文化商业合集」。我们在现场注意到，除了已开放的区域，项目内还有多处区域还在改造中。

得益于积极的招商策略，项目吸引了众多的人气餐饮及主理人品牌，且凭借出圈的商业审美，及引发共鸣的文化内容，新粮仓KKP面世伊始就能深得人心，也就顺理成章了。未来，基于各界支持与市场认可，项目成长的「天花板」，或会相当高。

（项目的街景）

（高饱和度的色彩风格）

（街区内的主题风格）

（街区内的打卡点）

（入驻的品牌）

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（入驻的餐厅）

（文艺风的指路牌）

（入驻的品牌）

（园区的游乐装置）

（项目的IP形象）

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酒店&公园&新的高端商场

本次到合肥市调，我们选择入住紧邻合肥万象城的「合肥君悦酒店」，也切身领略了这座合肥顶级酒店源自《桃花源记》的设计灵感，及点缀其中的徽派元素与众多艺术品；立于酒店顶部的空中大堂，整个政务文化新区的风景可以尽收眼底。

（酒店的门厅既有桃花元素，也有墙上的《桃花源记》）

（酒店大堂内的艺术摆件）

（位于1F的酒店大堂）

（位于41F的空中大堂）

（从空中大堂看紧邻的华润中心大厦B座）

（从空中大堂看脚下的政务文化新区）