珠城烂尾楼的重生之路

031116LG · 发表于 2025-2-18 09:08:01

首先是最“短暂”的烂尾楼：水游城

031116LG · 发表于 2025-2-18 09:11:47

说水游城烂尾，其实并不准确，因为其一期、二期的住宅部分大卖，而且从前期的社区商业（特别是一期的上、下层商业街）乏善可陈，到如今的门庭若市，怎么看也是成功的

031116LG · 发表于 2025-2-18 09:13:00

水游城的烂尾，在于拖了N年后才动工兴建的大商业、商办

031116LG · 发表于 2025-2-18 10:18:41

本帖最后由 031116LG 于 2025-2-18 10:41 编辑

水游城商业部分从开工建设到“短暂”烂尾的两年里，ZF与开发商的博弈从未消停过，在恶意摆烂后，大商业和商办、商务公寓的外立面均大幅贬值
——商办外立面

031116LG · 发表于 2025-2-18 10:28:51

商办的外立面将沿袭凤凰国际的套路，也就是说最终只有朝向朝阳路的这一面是玻璃幕墙+铝板，另外三面将是cheap的真石漆外墙涂料等等之类的
——商办背面（通达路）现状，三面连外墙都没砌筑呢

031116LG · 发表于 2025-2-18 10:32:19

因此我们不难做出推断，目前沿朝阳路和东海大道的三栋商办（1座）、商务公寓（2座）外立面幕墙是形象工程——毕竟，这个黄金路口放着三栋黑乎乎的徒有框架的大楼，怪难为情的

031116LG · 发表于 2025-2-18 10:34:09

本帖最后由 031116LG 于 2025-2-18 10:42 编辑

像斜对面早先汉阳造搞的《观澜御湖世家.瑞公馆》，现在成什么样子了，烟熏火燎的

031116LG · 发表于 2025-2-18 10:46:12

朝阳路、东海大道交口处的这两座公寓进程要快一点，因为售卖的主要就是它们

031116LG · 发表于 2025-2-18 10:48:06

这三栋全是气窗楼

031116LG · 发表于 2025-2-18 10:54:35

蚌埠这几年落成的商办，除了绿地ZY广场双子座（180）外，也就是迎宾大道和黄山大道交口西南角的《长安保险》总部大楼是纯玻璃幕墙的品质之作了

031116LG · 发表于 2025-2-18 10:57:26

当然，自贸区（中环线南环，现芦山大道）的智慧之眼，质量亦属上乘

aventador · 发表于 2025-2-18 11:46:52

写字楼的这种框架结构四个面只能上幕墙吧，还能在砌砖墙？

031116LG · 发表于 2025-2-18 12:10:16

本帖最后由 031116LG 于 2025-2-18 12:11 编辑

aventador 发表于 2025-2-18 11:46
写字楼的这种框架结构四个面只能上幕墙吧，还能在砌砖墙？

你是懂行的——下面的帖子会继续聊到这个问题

031116LG · 发表于 2025-2-18 12:11:24

你该注意到其它三个面的吊篮要放下来了

031116LG · 发表于 2025-2-21 10:19:06

水游城大商业和商办、商务公寓去年“复工”以来，实际上只是在做门面工程——也就是面对东海大道和朝阳路的这三栋商办、商务公寓的外立面