2025年长春新区（北湖、高新南、空港）招商推广目录重点速览

LohasPark_

前不久长春新区正式发布了2025版的招商推介手册，我简单概要一下重点

1.北湖高新区

先放一张官方的招商资源图，下边叠了一张2018版的轨道规划，可以看一下区别主要在于8号线北延将会继续延中科大街向北（从避让中科大街立交桥可知肯定不是地铁） 而不是之前的向东去材料城了。其次还有一个是为了方便游客前往北湖空天博览园、北湖音乐厅等文化设施，五号线李家店站会向西北移动到北远达大街上。

几个比较有看点的地块：

1.1 北湖万寿寺温泉酒店（BH11）

温泉酒店，同时透露南侧万寿寺艺术中心晚些时候可能将会正式启用。

1.2 奥体公园酒店（BH12）

时尚酒店，限高50m。

1.3 地理所站TOD商业（BH13）

社区综合商业，3.0w平，容积率3.0，限高100m。

1.4 晰晰悦府北侧商业（BH14）

社区综合商业，5.1w平，容积率2.5，限高80m。

1.5 北湖之眼东侧商业（BH15）

社区综合商业，6.5w平，容积率1.5，限高45m。

1.6 北湖滨湖商业（BH16）

湖畔文旅商业综合体，7w平，容积率1.0，限高42m。

1.7 北湖文化中心（BH25-10）

用地性质为文化设施用地，在北湖公园内，4.8w平。地点如下：

1.8 两座新医院（BH25-07/09）

10.9w平和8.5w平，均在绕城高速周边。

1.9 奥体公园二期

这个大家都熟 就不多说了。

其他值得关注：

手册内还透露了2025年北湖开工道路设施，如下图：



顺便从图里还能看到北湖最新的用地规划图，西派唐颂南侧依然保持了光机路地铁站向西全为商业的属性，同时原龙翔B区正式开始修路，并且保持了商业商务用地的属性，实属不易。


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高新区和空港新区的过段时间更新。

爱你的狮狮最棒

期待高新南，看看会有什么商业，不知道会不会有龙湖天璞门口商业用地

g948477308

北湖文化中心是不是就是省三馆

LohasPark_

g948477308 发表于 2025-3-12 16:21
北湖文化中心是不是就是省三馆

肯定不是 因为面积小太多了

LohasPark_

2. 高新南区
其实高新南区能聊的不多，康达旧改之前已经确定以高新地产为主体了，在大面积旧改结束前很难推动新项目落地，毕竟康达征收招拍挂还没到一半。不过目前疑点在于地铁的规划上，尤其是12号线西南段，因为高新官方的图和2018版规划几乎毫无更改，难以确认是四期还是三期规划。本次主要的项目也是蓝色（已落地产业园项目招商）、棕色（新建产业园）。

snake1018

看来新区发展的重点还是在北湖

dirkbai

看这个北湖这两年要发力了，希望不是画饼，要不然北湖那边的人都跑没了

LohasPark_

3. 空港新区（长春空港经济开发区/长春临空经济示范区）

其实看完上边北湖的招商目录大家能发现，北湖目前除了龙翔B区还没规划以外，大多数住宅和工业项目已经处于要开发完的状态，估计怎么着两三年之内北湖辖区范围内也就没有可以开发的土地了。高新南则也面临相似的情况，目前住建部要求可以参加旧改的房屋建成时间需在2000年以前，但本身高新区设立就晚，再排除已经正在旧改的康达地区，能开发的地块可以说非常稀缺。

另一个需要注意的问题是，长春新区最早建设的时候是包括长德经济开发区，也就是目前的中韩合作示范区的。不过从2022年开始，长德新区就不再长春新区的管辖范围内了，目前的行政等级和长春新区平级，都是省直属的管理委员会，因此长春新区十五五规划的主要面积就来自于目前最空、常住人口最少、规划最庞大的空港经济开发区/临空经济示范区了。整体目前规划两个大的片区，龙嘉机场西北侧的物流工业园区，饮马河西侧的商务会展片区。



3.1 龙嘉机场远景规划

这个图一拿出来最明显的肯定就是2035远景规划的三跑道枢纽4F机场。



对比2023年的卫星图能看出来，北一跑道将会显著延长，有望达到4F级别。同时在北一跑道北侧预留了T4航站楼的长条形空间，在T4航站北侧规划了北2跑道和周边的大型航空物流园区。



3.2 轨道交通远景规划

为了报批通过，很显然的是九号线在本期没选择直通九台城区，而是在空港新区边界就结束了。不过，空港新区还规划了两条路面现代有轨电车，打造出西部物流区和东部商务区贯通、南部空港新城和北部九台城区贯通的十字形骨架，配合9号线链接机场和九台南站，形成了相对完整的交通架构。

3.3 龙泽湖会展中心（KG-10）

134.84w平，容积率2.0-2.5，规划为临空商务、会议会展、滨湖景观片区。

3.4 核心区商业中心（KG-12）

52.79w平，容积率3.0-3.5，控制高度全部为80-100m，在会展中心南侧这一片。

3.5 空港大学城 （KG-25）

一片比较大的高等院校用地，一片中型（25w平）高等院校用地和若干小型科研和高等院校用地，在九台南站西南侧，交通非常方便。

dirkbai

东部太堵了，很多都是北湖的人，东环城八里铺那边人也多加北湖，东部上下班太堵了，上有的时候都上不去，北湖先把交通建设好，其他都好说