潮亭要玩“自主更新，原拆原建”这一套？

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这是想让城市房屋和农村自建房一样自拆自建了啊，一个楼房少的几十户多的二三百户，让业主自己协商能协商出个p结果啊？真看出潮亭口袋见底一分钱不想再出了

jnsdey

钱不都在潮庭进库里吗？怎么可能没钱

大黄蜂带我飞

上海彭浦新村和杭州都有成功案例了，不过这俩城市是大陆收入水平顶尖的城市，其他地方想学不一定学得来。

firemeng

思路其实挺好的：核心是增加容积率，让更新项目有利可图，让市场化资源参与。政策还是面临阻力，目测还是得城投下场协调ZF和居民。如果政策走通，将是不错的生意模式。

有些人主张不仅“原地”还要“原容积”，认为即便不抵触片区规划、不考虑“增容需补交土地出让金”等复杂问题，也会加剧住房供给过剩，让楼市更加承压。他们认为，如果不是原地原容积，自主更新的“拆除重建后回迁”与传统房地产开发模式无本质区别，仅是“原住居民不搬走”。但现实问题是，如果不给扩容，改造后仍是“小房子”，居民改善意愿低，自主更新难以推进。不少老旧小区处在市中心黄金地段，若仅“换壳”不提质，既浪费潜在地租价值，也会影响整个片区的品质与吸引力。
因此，“是否给增容”是老旧小区自主更新的最大焦点，“如何合理给增容”则是实践中的最大难点。
若要推动老旧小区改造的普遍落地，核心在于完善“退出机制”，鼓励部分原住民退出。具体可通过两种路径实现：
一是引入市场化投资机构：针对以小户型为主的老旧小区，由投资机构以市场价从“想走”的业主手中收购房产；待持有足够份额后，与“想留”的业主达成协议——投资机构负责拆除重建，再以新房市场折扣价将所持面积（实为“容积”）卖给留下的业主。这种模式无需增容（可增加地下容积，用于建设车位、物业及公共设施），若有一半业主退出，留下的业主居住面积可实现翻倍；投资机构扣除改造成本后，也基本能保证不亏损——投资机构即使对老房子面积是以市场价买入、对新房子面积是以市场折扣卖出，扣除改造成本投入，也有较大把握保证至少能保本。
二是结合房地产去库存：在**支持下，投资机构先收购闲置新建商品房，再用这些房源与部分小区业主置换，将老旧小区改造与“去库存、稳市场”工作结合，实现库存消化与存量优化的有机统一。