更新案例——平江五卅路子城片区

Horton22 · 发表于 2026-2-20 20:25:13

五卅路子城历史文化片区位于苏州市姑苏区古城核心区域，占地面积约32.3万平方米，2020年被列为“苏州市历史文化街区”，是江苏省首批城市更新试点项目，由苏州子城投资发展有限公司统筹实施。

该片区历史上为苏州子城所在地，民国时期曾为城市活动、时尚与文化中心，遗存丰富的历史事件痕迹与人文古迹，涵盖众多文物建筑和红色遗产资源。项目更新改造总投资25.6亿元，其中建设投资23.2亿元，建设期利息2.4亿元；启动区金城新村保护改造工程投入约1.3亿元，旨在建设历史与现代融合的文化街区。金城新村保护修缮与改造工程周期为2022年4月至2023年10月。项目入选江苏省首批城市更新可复制经验清单，并成为苏州古城区内首个零碳运营创新型示范区。通过“一体化、高标准”实施路径，打造多功能特色区域，在文物保护、生态修复、城市发展与民生改善方面具备综合协调与示范价值。

Horton22 · 发表于 2026-2-20 20:25:55

五卅路子城片区更新的实施与创新

TOD4K · 发表于 7 天前

搞来搞去就咖啡店，苏州咖啡店已经有点颓势了

yingsh12345 · 发表于 7 天前

TOD4K 发表于 2026-2-22 21:56
搞来搞去就咖啡店，苏州咖啡店已经有点颓势了

最后别像上海老城区的某些街区一样，居民搬走了，没开发商来接盘，最后只能把门封了，变成没有烟火气的鬼街

TOD4K · 发表于 6 天前

yingsh12345 发表于 2026-2-22 22:06
最后别像上海老城区的某些街区一样，居民搬走了，没开发商来接盘，最后只能把门封了，变成没有烟火气的 ...

可能就是这样了把居民赶走了没有烟火气了；而且平时去咖啡店的都是些高等游民们，并没有多少消费能力。十全街今年明显不行了，金城新村一年了基本也是看得多消费的少。

tygooKtf · 发表于 6 天前

TOD4K 发表于 2026-2-23 09:13
可能就是这样了把居民赶走了没有烟火气了；而且平时去咖啡店的都是些高等游民们，并没有多少消费能力。 ...

说白了就是板块/街区失去生命力了，丧失了居住功能后只靠旅游又撑不住，最后就会死掉

为rmb服务 · 发表于 6 天前

确实，人才是最关键的，人没了，全靠游客？或者吃饱了没事做跑过来打个卡的？

为rmb服务 · 发表于 6 天前

TOD4K 发表于 2026-2-23 09:13
可能就是这样了把居民赶走了没有烟火气了；而且平时去咖啡店的都是些高等游民们，并没有多少消费能力。 ...

全城一条十全街的话，还有一定的“没事做”的人跑去打卡高雅一下，一堆十全街的话，就没人去了

coolfish · 发表于 5 天前

苏州历史那么悠久，还是要专注把故事讲好，把历史人物好好用起来，把景点串联起来。

king. · 发表于 5 天前

苏州那么多的老街老镇不都这样？一旦拆迁改造（这肯定是好事）但规划的有烟火气的老街拆没了，一条大或小马路，马路两旁有些甚至一个店都没有。
要么就是改造成像斜塘老街那种，商业是有的，没一点烟火气的商业。

反而苏州老街拆迁改造最成功的，一个是葑门横街，一个是常熟的南门坛上。要总结下经验了，老街拆迁改造不能再千篇一律。
不要觉得有烟火气的老街杂乱难管理就唾弃，这才是老百姓生活该有的状态，至于怎么管理优化那是“他们”的本职工作。

akakiwong · 发表于 5 天前

老石库门改成联排别墅？

Kevinlove0627 · 发表于 5 天前

king. 发表于 2026-2-24 09:41
苏州那么多的老街老镇不都这样？一旦拆迁改造（这肯定是好事）但规划的有烟火气的老街拆没了，一条大或小马 ...

葑门横街南门坛上都是中老年人去买菜啥的居多，游客很少去那边的，尤其是年轻人。等中老年人这一代走了之后，也会消退。而且，这两地方烟火气确实0十足，但是都挺脏乱的，游客过去体验感是很不好的

ss1998 · 发表于 5 天前

Kevinlove0627 发表于 2026-2-24 10:01
葑门横街南门坛上都是中老年人去买菜啥的居多，游客很少去那边的，尤其是年轻人。等中老年人这一代走了 ...

葑门横街现在游客很多的，很多网红店的，很多年轻人去的。

king. · 发表于 5 天前

本帖最后由 king. 于 2026-2-24 10:34 编辑

Kevinlove0627 发表于 2026-2-24 10:01
葑门横街南门坛上都是中老年人去买菜啥的居多，游客很少去那边的，尤其是年轻人。等中老年人这一代走了 ...

葑门横街南门坛上去过多次，主要客群是中老年人（市集菜场类街区），但本地年轻人也不少（现在年轻人清醒通透的多）当然也不是给外地游客去的。另外等中老人走了也不会消退，你我都会成为那代人，到那个岁数了也大多都希望逛逛这类街区。脏乱不是问题，问题是“他们”有没有去管好的决心。

像平江路山塘街本身名气大有历史底蕴就是给外地游客逛的，但不能满苏州城都是这类街区也不现实。像十全街这种本地的，外地游客的一半一半吧，至少保留一些原生态，居民等等。不要让街区失去“原本”的生命力。

苏州现在很多老街老镇改造拆迁后就失去了生命力了，具有烟火气的老街市集没了。比如被诟病的斜塘老街，还有改造后的横塘街道，黄桥街道，车坊街道，唯亭街道等等。
改造拆迁完全没问题是对的，但还是要保留原本的生命力和烟火气的，思路方案得改改了。不然这个城市以后会越来越没有温度。

zhangjd1323 · 发表于 5 天前

为rmb服务发表于 2026-2-23 19:11
全城一条十全街的话，还有一定的“没事做”的人跑去打卡高雅一下，一堆十全街的话，就没人去了

自从城区发展了山塘街和平江路，再加上周边古镇的崛起，苏州的几个水乡古镇肉眼可见的人流量下降~~~

更新案例——平江五卅路子城片区

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