济南老城区好位置都被破小区等把持，价值一直上不去

历下小夜猫

比如趵突泉西，如果能拆出来，和趵突泉公园整体做精做景，我觉得努努力能来个奢级酒店，比如柏悦这种，像苏州金鸡湖柏悦，长白山柏悦，南京园博园悦榕庄等。大明湖北边的白鹤商城，明湖苑以及大明湖火车站附近整体拆出来和大明湖北区域一同做精做景，来个入门奢也问题不大，以及千佛山周围，也面临这样的问题，青岛靠着老城区已经签了柏悦，栗子，瑞吉三个奢牌了，济南只有在cbd靠栗子做一个商务奢牌，说明济南老城区价值就一直没上去，全国来看哪一个大城市历史文化城区没有奢牌酒店坐镇的，长沙柏悦靠着个黄汤子江边也能落，济南也是为数不多老城区价值上不去的城市了，实际济南的几个区域比如泰山北附近（可以打包灵岩寺），黄河沿岸（前提是黄河沿岸景观做好），老城区（先最基本的三大名胜，未来有可能的商埠区等），在南方省会，有这些条件早就两三个奢牌酒店落位了

历下小夜猫

奢牌酒店很能提升区域价值，比如上面说的趵突泉西整体拆出来，和趵突泉整体做景再搭上个柏悦，这个柏悦就能成为山东省各地市有钱人必来的区域，像和外资谈业务，接待住宿，起码能挤进山东高端的代表区域，现在山东省各地市有钱人谈外资，都去隔壁，引不来高端，谈何价值提升

lunts

老城区主要是错过好时候了，现在完全拆不起，只能说在涛哥之前的那些ld不是蠢就是坏，耽误济南这么些年

lunts

关心济南酒店业的都知道老城区拿着这么得天独厚的条件却没有一个奢牌是多么痛心，济南的某些地方是多么的不作为

lunts

我非常认同灵岩寺作为四大古刹和泰山北部山脉打包搞一个野奢酒店，多么好的条件

aiaiaiaiaiai

关键还是钱的问题
现在这形势想盘活，需要更大的魄力
皮痒肉不疼的“城市更新”  全是面子事

wanlihongjun

aiaiaiaiaiai 发表于 2026-4-2 13:19
关键还是钱的问题
现在这形势想盘活，需要更大的魄力
皮痒肉不疼的“城市更新”  全是面子事

是的，这事儿只能留给下一位敢想敢干有魄力的**了

泉心泉力

lunts 发表于 2026-4-2 12:59
老城区主要是错过好时候了，现在完全拆不起，只能说在涛哥之前的那些ld不是蠢就是坏，耽误济南这么些年

涛哥在的时候，都要拆回民小区嘞。要往西扩。

Kilgore

招商顶级酒店：
历下：你先免费进来，把生意做起来我们再谈钱的事
历城：我也不知道该要多少钱，你看市场价吧
天桥：你想来？wermer得往死里要

BU再后悔

最近38号文出来了，要提升内力推动房地产。济南可以将提升老旧小区和打通断头路、景区扩容、房产精品开发等联合起来，比如阻断南北向和东西向的建筑整体拆除，打通断头路；景区扩容，引入高端酒店、餐饮品牌和综合体等。至于南部的景区我觉着可以和泰安联系起来共同打造大泰山景区，加上德王墓、灵岩寺、齐长城遗址、双乳山汉墓、邿国遗址、七星台、雪野湖等等

西冶光头

想的挺好的，只是好时候过去了，上面说得对，当年涛哥在的时候回民小区南口，市中医东侧规划了综合体，还有五星级酒店，规划已经公示了，后来涛哥走了就没有后来，没人有他那个魄力了，这只是一个例子。还有济南宾馆改造，全部都是商业多好，居然拿出来一半面积做住宅式公寓往外卖，吉庆里到现在宣传了多半年了一套没卖出去，真是瞎了这个好地方了，规划的老商埠，济南宾馆改造以及中山公园扩建，这三个连成一块形成一定规模互相带动也是不错的，都知道老商埠太小留不住人，怎么就是管事的办不了事，还脑洞大开改成住宅式公寓，中山公园直接没下文，这片区这样搞好不了，好时候过去了，现在就是没钱拆不动，啥也不用想了，来济南23年了，前段时间骑车在老城区转了转，跟23年前基本没啥变化，啥也不想说了，梦都不想做。

gogotec

lunts 发表于 2026-4-2 13:05
我非常认同灵岩寺作为四大古刹和泰山北部山脉打包搞一个野奢酒店，多么好的条件

灵岩寺跟四门塔在中国建筑史上跟应县木塔是同级别的，济南文旅真的不会宣传

lxd777888999

西冶光头 发表于 2026-4-3 14:39
想的挺好的，只是好时候过去了，上面说得对，当年涛哥在的时候回民小区南口，市中医东侧规划了综合体，还有 ...

确实，涛哥时代是济南大发展的时代，前无古人后无来者。

千米之上

我觉得大明湖南岸那一片特别适合做高端酒店群，结合大明湖、后宰门街、曲水亭街等历史街区，拆掉部分名湖小区，做一些合院别墅、园林酒店，类似北京的颐和安缦、前门文华东方、杭州的秋水山庄等庭院式酒店。周边配套奢品步行街、酒吧街、高端住宅、奢华公寓等，完全可以利用古城文化价值、泉水文化、大明湖地标打卡，打造一个标杆旅游度假胜地。

泉城一份子

上面的想法都很好，但现如今，拆不拆的出来已经是次要的问题了，主要问题是没人来拿地了，除了央国企就是市区两级的平台公司兜底，兜不好就是纯赔钱赚政绩的，已经没有那么多企业想来拿地建设房地产项目了，拆的出来拆不出来又有什么意义呢。