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拾掇拾掇

浅谈未来北京城建发展态势：

1.CBD东扩区。
东扩区约3平方公里，南至通惠河、北到朝阳北路、西起西大望路、东抵东四环。“相当于再造一个CBD”。建设周期6—8年。
CBD东扩规划方案评审结果日前已揭晓，由美国SOM建筑师事务所的1号方案获得一等奖。最后将在SOM方案的基础上融合其他方案中的优点，形成一个综合性方案。
该区域的亮点是打造全球首个低碳商务区。东扩区几个重点地块将突破400米高度。
今年底全面启动CBD东扩区建设。


详细视频、效果图及沙盘请见：
http://motianzu.com/forum.php?mo ... &extra=page%3D2
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2.CBD核心区。
核心区，顾名思义，是CBD中最为重要的区域，CBD的心脏地带。地处东三环与建国路交叉口的东北角。占地约30公顷。从2005年，中服地块首次招商推介至今已达4年之久，地块迟迟未能入市。且多次调整规划，上报审批。可见其重要性和对其的谨慎。
这里将建成北京超高建筑最密集的区域，CBD最终的标志性建筑及制高点很可能将矗立于此。

（上图为早期规划，4栋300米左右的建筑群。目前该区域已提高容积率。会比效果图及沙盘里的更高。）

3.金融街西征。
目前明确6个地块：月坛北街地块、月坛南街地块、复兴门地块、A1A2A8地块（中行宿舍）、E9A、B地块（华嘉小区）、35中地块。
今年投资33亿人民币，用以金融街的拆迁、迁建和基础设施的建设。但项目预计耗时长、耗资巨的工作并没有指定收尾时间。这次涉及外迁的地块基本都是已经建成的高层住宅小区，还有一些国家部委，涉及利益关系复杂。我觉得连一级开发都很难，现在只有月南项目开始拆迁，不知道西拓何时能全部实现，肯定需要很久。但是这也不一定是坏事。慢慢来，质量有保证。


4.丽泽金融商务区FBD
是北京三环内最后一块待开发地。地处北京西南二、三环路之间，以丽泽路为主线。商务区占地面积4.36平方公里，是北京金融业“一主一副三新四后台”中的一“新”，三个新兴金融功能区之一。初步投资投资600亿，12年完成。
丽泽金融商务区规划设计方案评选日前出炉，由伍兹贝格有限公司与北京市弘都城市规划建筑设计院联合体设计的“北京金融产业第三极”方案和RTKL与北京市建筑设计研究员联合体设计的“天赋丽泽”方案共同成为优胜方案。4处标志性建筑最高300米，分别是2处200米，一处260米和一处300米。有巨大的绿地水面之类，楼宇密度小。（方案视频地址：http://youku.soufun.com/Video/VInfoDetail_20312053_0_12335558.htm）

（获奖方案之一）

5.大望京商务区
规划范围总用地约105公顷。是北京市城乡一体化试点的重点示范项目。力图打造有震撼力的国门第一形象区。有300+、200+的规划。

沙盘请见：http://motianzu.com/forum.php?mo ... &extra=page%3D2

6.通州北苑商务区
通州新城，北京重点发展的新城之一。该区域今年起将建通州北苑商务区，是块热土。由于距主城区由一定距离，稍不受“限高”政策束缚，这里将建北京第一高楼，初步选址在新华大街和京杭大运河交界处西南角，具体方案还未出炉。


7.京西CBD（W-CBD），位于长安街西轴线，涵盖石景山、门头沟、丰台和首钢“三区一厂”。规划在2020年基本建成，将建贵金属交易中心，全国钢铁期货交易中心。京西W-CBD不久前才开始面向全球征集城市规划设计方案，是继丽泽后又一个向全球征集方案的区域。它将与丽泽金融区挑起北京西南的天际线。

8.其他区域
昌平商务花园城市BPC

（规划方案之一）

北京亦庄经济技术开发区


丰台总部基地

顺义新城

总结：
超高层建筑以CBD为主，多个中心区（如中关村、丽泽、望京等）为辅，品质高层（100M左右）以金融街、东二环总部商务区为主的二环、三环、四环及长安街一串多环的北京摩天格局。（其他区域的个别高层如果能“拔掉”就好了，如首都大酒店、新华社大楼、经贸委大楼在那地段显得很突兀）
京西丽泽金融商务区和W-CBD将来虽会挑起小规模天际线，但由于地处京西，不会打乱京东CBD为主体的城市轮廓。我认为丽泽金融区就像中关村（中刚广场）、三元桥（中冶大厦）、望京（西门子大厦）等一样，有区域地标性建筑，但不会形成高密度规模。一个国际大都会一个中央商务区，北京CBD天际线将不断完善和充实。不会像国内一些城市，高度不等的杂乱分散在市内各处，满城尽是CBD。
目前的北京CBD天际线还不是很完善，从南面看还不错，但从西面看就逊色不少，还比较单薄。未来核心区的项目对CBD的天际线至关重要，填补空缺。还有在建的265米的财富三期，它的作用是连接了京广中心到国贸三期，使天际线的曲线更加流畅。

[ 本帖最后由 拾掇拾掇 于 2009-11-27 22:07 编辑 ]

拾掇拾掇

目前北京几个受关注的项目
朝天轮（世界最高摩天轮） 还在起始阶段，竣工时间2010年
财富三期 刚搭建台子，和背景板，正好是今日开工。265米，成为仅次于330米的国贸三期大厦的北京第二高楼
三里屯SOHO大部分进入封顶阶段，SOHO的速度就是快
东直门双塔 已接近封顶

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北京朝天轮，208米。要是盖好了，又有CBD新角度啦。是个俯瞰北京的好平台。

baifen520

好贴  要顶顶 的...

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这座楼对北京天际线的作用非常大，也是目前数据的北京第二高。

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三里屯SOHO

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东直门双塔，东北二环的制高点，建设速度很慢，但差不多到封顶阶段了

[ 本帖最后由 拾掇拾掇 于 2009-11-27 22:08 编辑 ]

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其他一些不大不小的项目实在太多，再举几个比较吸引眼球项目作例子

凤凰国际传媒中心（凤凰卫视） 、Conrad Beijing康德拉、 东四环林达海渔广场

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凤凰国际传媒中心（凤凰卫视）

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Conrad Beijing康德拉

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东四环林达海渔广场
以全球同步的HOPSCA模式打造的六位一体商务形态。集合国际5A智能写字楼，五星级度假酒店，全功能精品私人公馆，国际商业街区，海星艺术馆和5万余平米的海渔公园。致力创造一个人、城市与自然，生态商务、高品质健康居住和精品商业的和谐共生，可持续发展的巨型建筑综合体。

[ 本帖最后由 拾掇拾掇 于 2009-11-27 22:10 编辑 ]

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因资金链问题，停工很久的“擎峰”，近期复工。位于大望路华贸中心对面。

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感想：

三环内及非中心区域一定要严格限高，摩天楼的建设一定要照顾历史文化景观为先。非
常痛心建国后把二环城墙和部分城门箭楼牌楼拆掉，还有对王府、坛庙、名宅等“废物
利用”，如果当年完整保存下来，现今的北京会更加迷人和完美，当年的伤疤成为了西
方建筑学课本上的典型反面教材。对二环路以内旧城的超强度开发，致使人流、物流、
车流向内城过度集中，造成严重的住房压力、交通拥堵、空气污染等问题。与梁思成陈
占祥同泣。随便一个古迹在外地都当宝贝一样，北京不能因为多，就不重视。再如SOHO
的楼盘之所以没有高的，是因为SOHO中国对北京市的限高非常尊重，从不寻求高度突破
而是在设计上下功夫，这一点我个人非常佩服。比如三里屯这一地块限100米，设计高点
97米，朝阳门限80，那四只眼睛（朝阳门SOHO）也就是70+。虽然某些地块的限高并不完
全合理，但作为开发商这种精神还是值得表扬的。
另外，以北京的抗震要求，钢混结构的建筑A高度为150米，而上海如果按B高度居然可以
达到320。也就是说在北京，150米以上的建筑都需要特批。（这就是为什么好些建筑都
正好是150米）
选择建摩天大楼来表现城市实力，是对现代化城市发展的幼稚理解，是城市简单膨胀的
心理急躁。一定程度上，让城市长“高”，确实需要，可我们要有点“恐高症”，切忌
不考虑城市的整体布局，不考虑建筑周边的环境，一味地将城市“拔高”。
与上海相比，北京的局部限高最后一定会形成一种非常大气的特色，这一点我一直坚信
。
超前卫的建筑与古朴历史遗迹的共存，才能彰显北京包容并蓄、容纳百川的气度和独特
魅力，就像在北京能吃到各地最正宗的菜肴一样，这是北京的魅力。
鄙人才疏学浅，各位见笑。以后大家需要什么图片和资料可以说，我尽力满足大家。
欢迎大家一起交流，挑刺儿和较真儿的就免了。
谢谢！o(∩_∩)o...

cascada

朝天轮 不错的！
非常好！

qrx12340

这是高楼迷难得的好贴，值得各位版主借鉴