龙城大街商业地产崛起正当其时：

雪儿

规划区域内聚集了山西大医院、太原新五中、龙城公园等诸多优势城市资源的龙城大街，连续5年成为省城楼市发展的前沿阵地。早嗅先机，在此圈地开发的星河湾、首开、恒大等一线房企，仅凭区域优势即能吸引全省购房者趋之若鹜。

未来，这个区域可影响到上百万人的生活、工作，区域内的商业潜力正在浮出水面。眼下，包括国内外零售业巨头的沃尔玛、国美电器、家乐福、韩国乐天百货等一线品牌开始在龙城大街区域探市，寻找可以长期合作的商业地产项目。

龙城大街商圈形成蓄势待发，商业地产崛起正当其时。

1　高端社区云集 汇聚强大购买力

城市配套的日臻完善，住宅项目遍地开花，势必“催热”区域周边的商圈形成，“催熟”商业地产的成形。

上世纪90年代末，省城开始对南部旧城区进行大规模拆迁改造。一条全新的东西向主干道——亲贤街开始建造，省城第一个纯商业模式运作的商品房项目“佳地花园”亮相，开启了省城的商品房时代。紧随其后，亲贤街迎来了商业地产开发热，临街商铺、写字楼、百货店、仓储超市、购物中心、高档酒店等各种形态的商业地产项目犹如雨后春笋般拔地而起。

“综观全国各地的商业地产项目，均是在居住人口密集地上兴建而成。形成一定商业规模后，住宅开发即会降温。”土生土长的太原人李先生从事太原地产研究已近十年。他告诉记者，省城新兴商圈基本靠人口密集的新建住宅小区支撑炒热，比如漪汾商圈、亲贤长风商圈。

如今，历经连续5年的住宅开发热之后，龙城大街周边汇集的在售和待售项目已有近30个。山西国泰银丰房地产公司董事长李明铎认为，如同长治路、亲贤街、长风街一样，在大规模的住宅项目落成后，下一个5年，龙城大街片区将成为太原商业地产竞争的角力场。

2　龙城大街新城区 商业地产正起步

在“南移西进”的城市规划思路影响下，省城的商品住宅开发正在从亲贤街、长风街转向南移。

9月16日、17日，记者对龙城大街的商业地产项目进行了走访，却发现龙城大街的商业地产项目尚处于待开发状态。整个片区内，正式发售的经营性商业物业以零为计，此前销售及准备推出的商业物业基本为住宅小区的配套社区商铺门面房。

据已经收房的恒大绿洲、星河湾业主们反映，小区居民购买零星日用食品，可在小区内刚刚开业的便利店购买。但是，周末休闲、美容美发、朋友聚会及购买大批日常用品和换季服装，还需开车到长风亲贤商圈。没有高端商业服务业的支撑，龙城大街离新城市中心的形象还差那么一点。

看到龙城大街商业空白的众多购房者，对区域内商业地产项目期待已久。在他们看来，优势区域的商业物业起步期是入市的最佳时期。等到商业物业遍地开花、商圈已渐向成熟时，投资风险也会加大。

3　商圈成熟 拉动区域物业升值

事实上，嗅到龙城大街片区商业前景的开发商们及商业品牌早已蠢蠢欲动，主动寻求合作方，探讨合作模式。

据山西嘉实房地产公司的营销总监汤健介绍，业界知名的零售巨头，通常会提前三五年甚至更长时间，对合作地产商的开发能力和资金实力及项目所在区域辐射范围的消费能力进行调研考察。项目运营前景稍有不妥，零售品牌巨头宁可让前期巨额的调研投入打了水漂，也不会冒险运营。

眼下，沃尔玛、国美电器、家乐福、韩国乐天百货等国内外一线零售业品牌均从2010年年底起就向太原频频派驻市调人员，了解在太原城市新区的商业配套布局，龙城大街是众多品牌的首选之地。与此同时，众所周知的路易威登、古奇等奢侈品牌均打算在龙城大街区域寻找合适的形象店面。由此可见，龙城大街的商业前景不可小视。

业界人士王先生判断，省城商业地产开发及运作正向多元化发展。集中了全山西高档消费群体的南部新城，势必会迎来商业地产的开发热、商业项目的全线进驻和升级。按照经验，商圈发达带来的结果就是拉动区域土地价值增值，商铺、写字楼及住宅销售价和出租价爆涨，形成新的城市中心和副中心。

4　五年后 片区商业竞争将达白热化

按照业界估算，龙城大街片区在建项目全部交房入住后，会达到20万人。加上相邻的东部太原新南站片区，西部的晋阳湖片区，南部的山西高校新区、汾东新区，龙城大街片区辐射的人口数量将达到上百万。庞大的人口数量肯定会带来惊人的商业需求。

山西国泰银丰房地产公司董事长李明铎表示，一般来说，聚集了15—20万常住人口的地方就会出现大型超市。随着龙城大街片区住宅区的发展，开发商对商业重视度的提高，以前99%的住宅体量会变成带有5%—10%的商业体量，社区商业也会越来越完备。李明铎预计，3年后，龙城大街片区将进入商业地产和商业品牌运营的崛起期。5年后，这里会像今天的长风商圈一样，汇集众多商业综合体、国际一线品牌，商业竞争达到白热化。

规划设计师高先生认为，龙城大街片区将被打造成集企业总部、商业金融、教育科研、宾馆服务、文化卫生、空港物流、生活居住为一体的城市综合区。该区域成为太原新城市中心和副中心已是非常明了的事实。这意味着，运营成熟的该区域商业项目会吸引全太原人及全山西人去消费。

longr

好啊。好啊。支持了。

plxfcc

怎么感觉像房地产的广告

love5jolin

眼下，沃尔玛、国美电器、家乐福、韩国乐天百货等国内外一线零售业品牌均从2010年年底起就向太原频频派驻市调人员，了解在太原城市新区的商业配套布局，龙城大街是众多品牌的首选之地。与此同时，众所周知的路易威登、古奇等奢侈品牌均打算在龙城大街区域寻找合适的形象店面。由此可见，龙城大街的商业前景不可小视。

低嗨的leo

期待哦···不过龙城大街上 东西贯穿的公交都没有···

龙城后生

期待5年后

梦微三晋

龙城大街还得几年才能繁华起来，现在还在发展中。