我比较看好市政府金星大道北的商机，可能就在这2 3年

hehe_haha · 发表于 2011-2-20 13:01:39

我一直认为人气即商机，没有人气，再多的卖场都是摆设。

跨市政府金星大道北的福元路湘江大桥明年就要通车，而且金星大道也有地铁和城铁，但市政府金星大道北这个板块因为当前暂时的不便利，造成长沙市2环内房价最便宜的板块就出现在那里，除了恒大华府在7000左右（含精装修），其他几个大盘均价都在5500左右，蔚蓝海岸，北京御苑，玉龙天下，旭辉藏郡等等都是如此（除去楼王），这跟河西的保利麓谷林语都差不多了，不过保利已经接近3环。

那一带是新规划的区域，而且都是大盘，也很密集，销售也很不错，正是因为目前房价相对便宜，有一个很有意思的现象，因为其他板块的房价不能接受，把真正的刚需赶到那里去了，所以在那里买房的主力绝大多数是刚需，楼盘的炒作风气也远不如2环内的其他板块，综合判断，那一带未来的入住率一定不会低，比如我知道的2个熟人就是一个买了蔚蓝海岸，一个买了玉龙天下，现在他们一个住在亲戚家里，一个自己租房住，一旦交房，肯定是要入住的，买了蔚蓝的那个今年6月交房，甚至现在就开始研究装修了

从今年开始，市政府金星大道北的楼盘就陆续交房了，我预计2 3年之内，人气就会爆，起码装修队伍会一波接一波，因为人气不错未来的商机也会不错，不知道哪家大的卖场会更早的看中那一块并入驻

xiaomianlong · 发表于 2011-2-20 14:23:43

发帖请分类。。。

清明上河图 · 发表于 2011-2-20 15:10:38

希望如此吧

午婴 · 发表于 2011-2-20 21:22:54

这东西难说，现在长沙四面开花，很难说哪一块有特别的优势。

hehe_haha · 发表于 2011-2-21 09:22:31

这东西难说，现在长沙四面开花，很难说哪一块有特别的优势。
午婴发表于 2011-2-20 21:22

我的意思是指入住率，有些板块炒作氛围太大，比如温州人，交楼后很少会入住的，即使现在看起来房价高，最后可能没什么人住，也就是所谓的“鬼城”，金星北是2环内最便宜的板块，大多是被其他板块的高价逼过去的，正如我所举的2个例子，一旦交房，肯定入住，入住率越高，人气就越高，作生意不讲人气讲什么？最后那些高价盘真要作起里面居民的生意，可能真是浮云，因为没几个人住

steven27 · 发表于 2011-2-21 12:56:01

现在还看不到有起色

charles87 · 发表于 2011-2-21 20:44:35

那里到底会不会有地铁啊？论坛里的那个规划图到底权威不咯？

wesuho · 发表于 2011-2-21 22:23:35

那边还是有点偏啊，上班远啊

sanyiyi · 发表于 2011-2-22 09:27:24

方向反了，不靠谱

y1050 · 发表于 2011-2-22 10:14:44

河西短期内人气还需培养。基础太差

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