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本帖最后由 shoufangzhou 于 2012-10-10 14:27 编辑
芙蓉区政府日前曾发布了一则名为“白果园化龙池有机棚改项目概念性规划现已启动”的工作动态。据动态消息，白果园化龙池有机棚改项目已经启动。白果园有机棚改项目东起蔡锷南路路幅，西至黄兴路步行商业街，南起人民西路路幅，北至苏家巷，占地60亩。化龙池有机棚改项目东起蔡锷南路路幅，西至黄兴路步行商业街，南起大古道巷，北至人民西路路幅，占地48亩。而承担这片区域概念性规划方案的公司正是日本株式会社日建设计。
作为世界前列顶级设计公司，日建设计在中国的代表作之一便是上海新天地。由其承担化龙池的棚改项目，已经让这块即将崛起的土地染有“新天地”的色彩。
随后，记者从一位商业人士处得知，初步的概念性规划方案目前已经敲定。“从初步概念性规划方案来看，这一区域的未来十分值得期待，类似于上海新天地，同时又具有显著的长沙特色。”“化龙池规划区域内，除群众艺术馆外，包括酒吧、民宅在内的大部分建筑都将进行整体性开发，在建筑风格上，把历史文化风貌与西式现代建筑完美融合。”
背后 小酒吧业态亟待提质改造
除了本身居住于此的民众，首当其冲受此规划影响的，是化龙池的酒吧街，如果按照初步规划方案执行，这些“小酒吧”将从此消失。
化龙池30多家小酒吧列在这条500多米，麻石铺的路面的两侧。对于长沙的酒吧达人刘欣来说，过去最平常的生活方式是下班吆喝着“吃喝玩乐群”的朋友们，饭后转战化龙池，不过近年来，去化龙池的次数却越来越少了。“没味，感觉都一样。”刘欣说，“好像每家都差不多，感觉到马路对面去买烧烤，要是不记招牌的话，都不知道自己从哪间酒吧走出来的。”
一位在此经营酒吧的股东告诉记者，2008年夏天化龙池酒吧一条街成型，红火一年后，到2009年冬天，化龙池就已经不行了，当时化龙池40多家酒吧，有十多家欲转让。“如今化龙池怎么也火不起来，对我们投资人来说，与其说是赚钱，倒不如说是消遣，这里房租不过每平米几十块到百余块，我们不过是给自己找个落脚的地方罢了。”
有商业专家认为，正是“不专业”导致了化龙池酒吧的不温不火。
“小酒吧跟high吧完全是两种不同的业态，high吧讲究的是人与人之间的荷尔蒙反应，而清吧讲究的是一种音乐打造的情调。长沙的high吧毋庸置疑做得很好，问题是化龙池的小清吧，他们针对的人群应当是对音乐和氛围有所要求的‘文艺青年’，但却做得有点不伦不类。”“从音乐上讲，整条化龙池几乎没有专业的爵士吧或者蓝调吧，音乐氛围的同质化相当严重；从产品和风格上讲，烧烤、啤酒几乎成了这里同质化的代名词。同时，从某种程度上讲，低廉租金正是此处发展的一个‘瓶颈’，由于低廉的租金，从事清吧业态经营的多半将此作为一种低投入的项目，这种低投入也会延续到精力、硬件以及人员成本上，因此难免带来粗糙。”在这种情况下，化龙池的提质改造也成为必然。
问题 化龙池房屋密度高，改造是个大工程
在商业专家李俊看来，“升级版”化龙池将提升长沙商业高度。
“以上海新天地为例，它是上海城市功能转型的一个标志。2001年6月，上海新天地作为旧城改造创新项目而诞生，上海独特的城市文化底蕴与诸多现代时尚元素撞击出新的商业业态。过去几年内，上海新天地的商业升值速度同样喜人。据统计，截至2011年，上海新天地的租金翻了12倍，在商业投资上，这是一个相当不错的成绩。”
对长沙而言，这样的项目将成为一张绚丽的名片。
“上海新天地，北京三里屯，成都的锦里，提到这些地方，可谓无人不晓。不仅仅是因为它们代表了一座城市最时尚的文化，更因它们是城市发展过程产生的必然体。因而，它们也由此成为了城市里最活跃的商业点，成为每一座城市的文化、经济的聚核点。”“从微观角度讲，对于周边业态，特别是步行街而言，它的矗立将会带动一次区域性升级。”
不过，李俊也表示：“由于化龙池区域内房屋密度高、缺乏足够的公共空间、建筑质量低下、风格凌乱的特点，大面积的拆迁势在必行，如何顺利推动项目的进行，让理想照进现实，或许将是个浩大的工程。”记者吕琳媛 |
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发表于 2012-10-10 08:04:56
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