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本帖最后由 chewi 于 2013-3-5 10:30 编辑
该项目位于南昌市红谷滩新区，北临世贸路，东临规划一路。
为集商业办公为一体的综合性建筑，以高层办公建筑为主体，主要建设写字楼两座、地下车库两层及其他附属设施，总建筑面积59486.27平方米。
关于《远帆国际大厦》工程初步设计审查的批复
南昌市远帆房地产开发有限公司：
报来要求对《远帆国际大厦》工程初步设计审查的报告收悉。经我委组织有关部门和专家共同审查，原则同意由广州市宝贤华瀚建筑工程设计有限公司编制的初步设计文件。现就有关事项批复如下：
一、总图和规模
1、同意该工程在红谷滩新区中央商务区、金九大厦和时间广场以东，规划一路以西，世贸路以南，规划路以北规划地块内兴建。总用地面积9452.74平方米。
2、本次审查A座、B座为一类高层办公楼，裙房三层商场，地下室二层，设备用房和汽车库。总建筑面积59529.97平方米，其中地下室建筑面积14239.68平方米。
3、容积率：4.50。
4、建筑密度：39.30％。
5、绿地率：15％。
6、该项目总平面布局合理，用地紧凑，符合城市规划要求。原则同意所报的总体布置。
7、道路、广场、绿地应设置无障碍设施，并与城市道路无障碍设施衔接。
8、按《城市公共停车场工程项目建设标准》（建标128-2010）规定设置4个无障碍停车位。并设置无障碍连接通道至无障碍出入口。
9、B座消防扑救面距地下车库出入口距离过近，影响消防救援作业和人员疏散，应调整。
10、地下车库出入口与产中平行布置，应设置不小于7.5M长的缓冲车道。坡道顶应设置林荫架，栽种藤本植物，林荫覆盖。
11、机动车停车位应采用生态植草砖铺设。每车位后部和3个车位之间各种植一株大乔木，建设绿色停车区。
12、地下室顶板覆土厚度应不小于1.50m，以满足绿化种植和管线敷设需求。
13、技术经济指标应增加道路、广场总面积和绿地总面积指标。
二、建筑设计
1、该建筑功能分区明确，平面布置紧凑，设计基本合理，原则同意所报单体建筑设计。
2、建筑节能设计
（1）提供南昌地区气象、自然重要信息数据和建筑节能设计有关指标参数。
（2）补充交代总平面设计节能措施。
（3）分别确定每栋建筑的体形系数和窗墙面积比主要参数。
（4）明确外窗气密性等级。东、西朝向外窗应采取有效的遮阳措施。
（5）地面和地下室外墙应设保温层提高热阻，防止结露和返潮。
（6）采用高效节能型、节水型设备和高效节能光源和灯具。
3、地下室两个汽车疏散出口之间间距应不小于10M，请调整。
4、地下车库人员出口，不应设置影响疏散的汽车泊位。
5、应补充商场每楼层容纳人数和疏散总宽度的设计内容。
6、商场楼梯门的开启，不应影响楼梯段的疏散宽度，请调整。
7、A座标准层卫生间应增设前室。
8、人防工程设计应进一步优化。利用汽车坡道作对外出口，应按人防抗侧塌要求设计。
三、结构设计
1、地下室抗浮设计应完善且应补充基坑支护的设计内容。
2、基础单桩竖向承载力特征值取值，必须通过桩基静载试验确定。
3、地下室底板宜采用次梁分格减小板厚设计。
4、A、B座刚重比，应考虑P--△效应。
5、建议B座在（2F）和（2A）轴转角部位加设L型墙。
四、给排水设计
1、消火栓水枪设计充实水柱，应能满足灭火时单支水枪出水5L/S的要求。
2、消火栓应设在走道、楼梯附近等明显易取用部位。
五、电气设计
1、分别完善办公和商业用电计量措施，并满足高供高计要求。
2、建议低压无功补偿改用低压谐波补偿装置。
3、办公建筑宜设置建筑设备监控系统及安全防范系统。
4、应增设汽车管理系统。
六、暖通设计
1、送、排风机械进出口，应按噪声量设置消声器消音。
2、地下车库排烟口应按规范规定设置。
3、发电机房燃料供给管道，应按规范要求设计。
4、地下一层走道设置的常闭多叶排烟口，应保证平时排风和平衡平时及火灾时的送风量。
5、地下室各通风系统在地上百叶进、出口设计应明确到位。
七、基本同意《远帆国际大厦工程初步设计审查专家组意见》，请按审查意见对设计文件进行修改与完善。
八、其他：凡涉及规划、土地、交管、环保、园林、市政、电信、水、电、煤气等部门的未尽事宜，请与有关部门协商解决。
九、概算：本工程总概算为12525.95万元，其中建安工程费为11525万元。
此复
附件：《远帆国际大厦》工程概算核定表
2012年12月28日 |
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