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[提要] 进入五月，接连4宗地块持续高溢价成交，已经为今年洋湖片区的土地市场锚定了水涨船高的走势——从去年上半年到现在的1年左右时间里，洋湖片区地块每亩成交单价和楼面地价最高已经分别上涨了115%和125%。
5月23日，[2013]网挂014号地块(以下简称014号地块)以45323万元的价格成交，溢价率52%，这是本月以来洋湖片区成交的第4宗土地，也继续保持了多轮竞价的抢手热度。
就在去年，当人们用“最热”的名号来描述梅溪湖片区的兴起时，可能不太能够想象，几个月之后洋湖会成为“最热片区”这顶桂冠的新得主。
土地价格急速攀升之后，这片美丽的湿地会否就此踏上发展快车道?业界的看法并不完全一致，争议之声已然响起。
进入五月，接连4宗地块持续高溢价成交，已经为今年洋湖片区的土地市场锚定了水涨船高的走势——从去年上半年到现在的1年左右时间里，洋湖片区地块每亩成交单价和楼面地价最高已经分别上涨了115%和125%。【声音：合能地产——“高溢价拿地经过深思熟虑”】
明年4字头房价或消失
5月22日这一天，洋湖片区本月挂牌截止的第4宗土地已经有两位买家出价。在又一场抢地之战来临的时候，利海·米兰春天的营销总监叶启丰正身在杭州西溪湿地。在许多的人眼中，洋湖显然和西溪有着太多异曲同工之处，这或者也正是洋湖片区在今年爆发式增长的动力所在。
叶启丰说，距离城市中心这么近的湿地资源在全国而言都非常稀少，未来的区域价值发展空间很大，“洋湖具备的优质条件，未来预期很高。”这种预期已经在当下的土地市场得以表现。叶启丰的预计是，明年洋湖片区4字头的房价可能就会消失。
不过叶启丰强调，区域价值最终要体现在房价上，仅仅有预期并不足够。“区域的价格很大程度取决于湿地公园的打造运营，以及对整个片区土地利用的管理。”符合片区长久发展利益的规划，才能让区域价值的兑现在未来得到更多的保证。
供应量巨大，价格战持续
2007年就已经入驻洋湖片区的中建·麓山和苑已经在这里耕耘了数年。这数年间，中建·麓山和苑在洋湖片区“价格洼地”的现实中拼杀。
“洋湖片区规划很好但兑现太慢，和梅溪湖相比，发展速度显然要落后。”中建信和地产有限公司营销总监冯朝阳直言，目前的洋湖片区供应量巨大，需求量有限，配套设施建设缓慢的现状并没有得到实质性的改变，各楼盘想要实现销量增长，依然主要依靠价格。
制约因素如果没有明显的变化，洋湖片区现在的竞争格局很难在短时间内有明显改变。一个佐证是，洋湖片区已经集结了包括中建、中海、华润等大牌开发商，但在他们相继入驻的这几年以来，洋湖片区的价格显然并没有太多提升。
微妙的是，就在洋湖片区地价屡屡被刷新的同时，5月18日，长沙市国土资源交易中心发布公告，撤销【2011】网挂031号宗地(位于洋湖片区)的挂牌结果，撤销理由是竞得人深圳中建投投资发展有限公司“未按期支付地价款”。有知情人士透露，这或者是开发商基于洋湖发展速度没有达到预期而采取的“减仓”行为。
不同物业价格差异将拉大
“上海浦东世纪公园这个片区，和洋湖一样，是城市新中心，自然资源优质，不同定位的产品在这个片区内都可以共同存在，不同的物业价格差异也十分巨大，这也是洋湖片区一种可能的发展方向。”
从去年拿地开始，湖南中盈万嘉置业有限公司开发的中盈广场已经十易其稿。“洋湖片区值得这样的投入。”湖南标志投资控股有限公司副总经理朱薇安认为，随着洋湖湿地公园周边核心区域土地的入市，洋湖片区价格洼地的旧印象将会被渐渐刷新。
今年5月13日，将洋湖片区楼面地价拉升到4841元/㎡新高位的四川蓝光和骏实业股份有限公司就是中盈广场的新邻居。业界同行的估计是，加上其他的成本，四川蓝光最低售价至少达到7000元/平米才能勉强保底，如果要实现盈利或者丰厚回报，“房价肯定要过万了。”
高价项目和高端项目在洋湖出现已成定势，以刚需大盘为主的洋湖片区现状将会大有改观。
在朱薇安看来，5月开始在洋湖出现的拿地高峰，是新一轮资本大举进驻片区的标志，在资本密集进入之后，洋湖片区进一步提速也可以期待。
http://news.0731fdc.com/fc/20135/24/9053864_1.html |
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发表于 2013-5-27 18:10:38
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发表于 2013-5-27 18:20:05
