业余分析一下黄山路的情况

GRIT-B

开什么什么倒，连沃尔玛也倒，住宅入住率也不低，所以莫名其妙，简直是一个商业黑洞，我猜测应该有以下几种情况

绿化，这是个主要问题，而且是市政规划的问题，绿化过于浓密且高大，让人途径的时候感觉阴森恐怖，更主要是显得冷清，开车的看不到人行道，行人看不到马路，势必造成两边没有商业，比如私人服装店，便利店，小餐馆等等。没有这些东西就不会有行人散步，比如晚间饭后的夫妻散步，遛孩子，遛狗等等，也不会有老年人健身之类的，由于浓密的绿化所以没有开放式的广场，路两边所有的建筑都是那种逼你一扫而过的类型，没有活动场所。

如果路两边没有浓密的树木，汽车的行驶速度会变慢，人的本能反映，会两边张望看风景而逐步减慢速度，但是现在两边什么都看不见，像高速公路，所以汽车都是加速驶过，这样就造成开车的不了解两边有什么，行人也不会在这种像通道一样的人行道上行走，因为感到压抑，所以没有人散步就不会有各种小店的经营，没有小店就更没有人散步。没有活动场地没有广场，这也加剧了无人散步的问题，最后就造成这条街像鬼街一样一个人都没有。越是这样就越没商业，已有的商业一个一个死。

比如1912地区，比如沃尔玛的位置，政府没有设置人行天桥或者地下道，再加上浓密的树木，在一边去不了另一边，也看不到另一边有什么，这样就阻碍了人流动的可能性，而商业最讲究的就是人的流动性有多大，仅有的行人和大量的车辆都是匆匆走过和驶过，黄山路变成一条过路，谁也不想久留。所以归根结底，黄山路的商业黑洞完全是由于胡乱规划造成的，甚至完全就没有规划，政府一手导致了黄山路的商业死亡，

所以城市规划细节相当重要，不是说反正我路修好了，树也给你种了，我的政绩完成了。。。。也不是说这里规划个什么超高，那里讲究个容积率，最后都会变成一个鬼城，合肥的这些市政规划人员我个人觉得都是在糊搞，说白了就是在完成任务。

栢景湾野狼

楼主的意思是黄山路要多建几座天桥

GRIT-B

楼主的意思是黄山路要多建几座天桥
栢景湾野狼 发表于 2013-7-25 08:06

光建天桥都没用，路两边的绿化带要重新弄。。。修的跟个高速公路似的。。至少我开车在黄山路上的时候就感觉像是高速公路，两边也看不到东西，遇到红绿灯顺畅的时候就一条路跑到黑，两边啥也不会去看，有没有商业也看不见，所以下次也不会再来，路过就路过了。。

行车道两边的绿化带或者说是花坛一样的东西又高，看着跟隔离带似的，再加上树木更高，像灌木丛似的。。。而且绿化植被颜色还深，看两边黑乎乎的好恐怖，特别是晚上，这要是我打死我都不会晚上出来散步，谁愿意在这种地方散步。。

比如有个小广场，很多人在那里活动，两边小商小贩很繁荣，这样大商场大超市1912才能持续下去。

再加上几座天桥把路两边商业结合起来，这样才有希望。。

我就问个最简单的问题，看看那个沃尔玛，那么靠里面，门口一排浓密的绿化带，再隔一条如此宽的马路，马路对面又是绿化带，绿化带后面才是人行道，如果对面的人想要去个沃尔玛跟翻山越岭似的。其他商业也如此，以此类推吧。。。

hezeshao

回复 3# GRIT-B


    看来你没去过黄山路啊。。你居然说两边绿化很宽。。。。！它两遍根本就没有宽绿化的，它两遍都是建筑怎么可能会宽呢？下次有机会你开车看看就知道了

GRIT-B

回复  GRIT-B


    看来你没去过黄山路啊。。你居然说两边绿化很宽。。。。！它两遍根本就没有宽绿化的 ...
hezeshao 发表于 2013-7-25 08:28

黄山路我跑的最多，因为我喜欢去那边的星巴克。。。。

绿化带不光宽，绿化台还高，好多地方比路面高出不少，跟墙似的。。。。

hezeshao

黄山路就随它怎么样吧！反正属于景观大道。反正路两边的商业很好就可以了

hezeshao

回复 5# GRIT-B


    那你还说它有很宽的绿化带。。。只有路中间有比较宽的绿化带的

hefeiluyang

你的意思是把树全砍了？
天热的话，谁去逛街？
沃尔玛的问题是自己选址不对，怪起黄山路了。典型的自己点背就怪社会

栢景湾野狼

黄山路的商业客流都被怀宁路、潜山路、岳西路、石台路、东至路给瓜分光喽

至于高新区那一段更不用说啦，像桂花园、梦园等为数不多的大型小区的居民，都愿意只在小区内散步，最远在小区外围点的地方走走。

kinning

我觉得黄山路本身上面的确商业不是特别的火，但是黄山路分支路上的商业还是很火的，都围绕在黄山路南北，从西边的梦园，1912，黄潜商圈，曙光步瑞奇商圈等。基本上都是很成熟的社区。住在黄山路上还是很方便的。那家沃尔玛是开发商为了买房子弄出来，平时过道的灯都不舍得开，而且很奇怪的是那个楼没有沿街商铺，没有吃东西的敌方也许也是个原因

dllfox

黄山路的问题很多，主要是沿路有些军校，人员无法进出。还有一段在高新区，工业区人少。还有一段虽然在市区，但是同样的问题是路边的单位基本以企事业为主，缺乏商业单元，所以就各种没人气，再加上路宽影响人过马路就更加悲催了

donaldyoo

沃尔玛是合约到期房东不愿意再租给他们了。被迫搬迁。不然超市应该不会倒闭的。

donaldyoo

其实商业还是要聚集在一起形成商圈才有潜力，否则只能做一个社区型的擦边商业地带。合肥现在喜欢东搞一个商圈西搞一个商圈，能盈利的还是那几个。比如如果万达和之心城在一起，我可能会逛逛万达，再逛逛之心城。但是万达，银泰，商之都，金鹰，百盛，鼓楼，各个离得不近又不远，逛起来实在折腾人，不恶性竞争才怪。

吴戴卫

回复 10# kinning


    你说的几个商圈基本是惨淡商圈

吴戴卫

回复 12# donaldyoo


    那是借口，怕丢面子