历年徐州城建重点工程忽悠及烂尾篇之一 徐州中心商圈三大惹不起

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2014年徐州市城建重点工程随着湖东路改造项目的开工拉开了帷幕。每年的徐州市城建重点工程有许多都是项目计划公布时轰轰烈烈，公布以后项目顿时销声匿迹。不可否认，有些项目由于各种原因不能继续下去，按说也属正常现象。但不管怎样，列入城建重点工程计划并向市民公布的项目，由于各种原因不能继续完成的，是不是应向市民说明该项目不能继续下去的原因。因为公布就是一种承诺，项目公布后无声无息的消失又没有任何的解释，伤害的是政府的公信力。本文从历年公布的徐州市重点工程入手，罗列一些忽悠及烂尾工程，先从中心商圈三大惹不起工程说起。如果以后有时间，在说说其它。


一、中心商圈三大惹不起之一      超级大忽悠中枢步行街工程
说起步行街，可以说那是徐州市民心中永远的痛，偌大的一个徐州城，至今在市中心地带没有一条真正意义的步行街。
大凡城市，只要稍稍上点规模，市中心地带大多都有至少一条像模像样的步行街。步行街往往可以见证一座城市的繁华.本人去过许多城市，每到一个地方，它的步行街是一定要去看的地方。不说上海的南京路、北京的王府井、天津的和平路、重庆的解放碑、成都的春熙路、南京的湖南路等等，因城市太大和徐州没什么可比性。比徐州规模稍大或差不太多的省内城市如苏州的观前街、无锡的崇安寺、常州的南大街,徐州也是望尘莫及。而一些无论是城市规模和经济发展远不如徐州的城市，其已建好的步行街也远走在徐州前列。记得去湖南常德大约有十年了，十年前的常德步行街已是商店林立、精品云集、人潮如涌，更让我惊讶的还有贵州遵义，一向给人以穷乡僻壤印象的黔北小城，其在遵义会议旧址附近的老城步行街，多年以前也早已像模像样。
戏马台本是可以做成和南京夫子庙相媲美的一个步行街区。可是规划上的先天不足、落后的管理体制和管理方法，让戏马台成了鸡肋。你看从原来的云龙区政府到海云东边的新金鹰酒店，仅仅200多米长的所谓步行街，摩托车、自行车川流不息无人过问，步行街入口处专门设有保安随时给汽车放行。滨湖新天地曾号称步行街，可是在里边疾驰的汽车要远远多于行人。一句话，徐州打出旗号的步行街真的成了一个笑料。
2004年年底，徐州日报刊登了中枢街将建为集商业、文化、旅游、服务于一体的现代商业步行街的消息。消息称：“泉山区政府特成立了中枢商业步行街指挥部，负责该商业街的整体规划建设。该指挥部的负责人王允强主任介绍说，中枢商业步行街作为我市重点工程之一，将于明年上半年启动，预计整体施工建设历时3年，总投入突破3个亿。建成后的商业步行街，宽为18米到22米不等，路面将由多组不同内容的公共艺术、雕塑、牌坊及古树等景观组成，以便为徐州及淮海经济区的居民提供一处集休闲、购物、旅游、餐饮、文化、办公、服务等于一体的理想场所。”
从那以后，几乎年复一年，泉山区的领导们常常把中枢步行街的建设问题挂在嘴上。
2006年泉山区的十一五规划明确提出：“加快实施中枢步行街项目，实施有特色的商业街、购物中心、品牌专卖店。”
2007年徐州市城建重点工程正式把中枢步行街项目列入，该重点工程计划称中枢步行街项目建筑面积26万平方米，拆迁面积11万平方米，建设年限为2007年-2010年，计划总投资15亿元，当年完成投资2亿元，2007年度进度为拆迁量超过50%。
2008年徐州市城建重点工程再次把中枢步行街项目列入，这次牛吹得更大了，建设年限改为2008年-2010年，建筑面积由上年的26万平方米变成了36.6万平方米（其中商贸设施面积14万平方米），计划总投资由原来的15亿元变成了22亿元，2008年年度计划为完成拆迁，部分商贸设施开工建设。
到了2009年，徐州当年的城建重点工程计划出笼，原定于2008年完成拆迁、2010年完工的中枢步行街项目从计划中销声匿迹。看起来吹牛皮不用报税这句话确实是个真理。2009年当年，徐州市人民政府批准《徐州市商业网点发展规划》正式实施。在该规划中，中枢商业步行街被大同-中枢商业步行街取而代之。步行街的长度从600米翻番到1200米。规划称：“大同-中枢商业步行街位于云龙区和泉山区内，全长约1200米。该商业街的功能定位为以经营日用工业品、服装及各类小商品为主的综合商业街，同时适当发展餐饮等生活服务网点，与周边地区大型商业零售网点相配套”。
如果说中枢步行街是一个烂尾工程，那确实是糟蹋了 烂尾工程这个词。烂尾工程再怎么烂，但它毕竟曾经开工过！中枢步行街尽管曾于2007、2008连续两年列入市重点工程，但从没开工过。所以说，中枢步行街说穿了也就是有关部门一个不折不扣的大忽悠工程。

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二、中心商圈三大惹不起之二   “吹而不厌、哄人不倦”的金鹰国际二期双塔楼
徐州金鹰国际项目的前身，是成立于上世纪90年代的徐州市供销投资控股集团旗下的国际商厦公司的国际商厦项目。原国际商厦项目地下两层，地上四十四层，其中七层之下为裙楼，七层之上为双塔楼，设计高度为170.6米。该项目一推出，立即受到徐州市民的热捧。要知道，上世纪90年代，国内地级市还鲜有如此高度的超高建筑。国际商厦于九十年代开工，由中建七局负责施工。开工后进展顺利，中建七局按照合同顺利完成了裙楼部分的工程。正当徐州市民翘首以盼徐州第一座超高建筑顺利建成时，供销控股集团和徐州农行之间发生了有关贷款的债务纠纷，从此，该项目一蹶不振，已建好尚未装修的裙楼在哪里一躺几年。
2003年，南京金鹰国际购物集团以2.2亿元的价格，整体接收尚未竣工的“徐州国际商厦”项目。金鹰表示开设“徐州金鹰国际购物中心”项目，并通过项目自身滚动经营，积累资金，完成项目二期塔楼65000MM高档办公、星级酒店的开发。随后，金鹰把二期双塔楼的高度提高到208米，并从此鼓楼区及金鹰开始年复一年的宣传金鹰二期近期启动，可谓吊足了徐州人的胃口。
2003年收购当年，徐州金鹰开业，并实现当年盈利，随后徐州金鹰一店迅速成为除南京新街口店之外的金鹰集团旗下第二大销售体，并为集团提供了源源不断的利润。
2008年年初，徐州媒体放出投资6.4亿元的金鹰二期扩建将开工的口风，鼓楼区及金鹰迅速跟进。宣传称金鹰集团开始了二期大扩容，两年后，这里将新崛起双子塔楼。2008年10月，徐州中心商圈5大建设项目出炉。5大建设项目的金鹰国际商城二期项目称“该项目位于徐州二中之西，河清路以北，彭城路以东，黉学巷以南，用地面积8.1亩，建筑面积5.6万平方米，高度为207.8米，有550个停车位。金鹰国际商城二期将融汇高级百货、五星级酒店、国际标准甲级写字楼等重复合商业业态。”
2009年，徐州市2009年度城建重点工程首次把金鹰二期列入。徐州市2009年度城建重点工程计划表称“金鹰国际商城二期包括双塔楼54层，高207.8米，建设五星级酒店8.8万平方米及停车场，总投资6.4亿元，建设年限2008-2012年，2009年当年完成拆迁，启动建设”。2009年过去了，宣称当年完成拆迁并启动建设的金鹰二期纹丝不动，该重点工程的责任单位鼓楼区政府对此不但没有任何交代，而且又将其继续列入徐州市2010年度徐州市城建重点工程。
在2010年度徐州市城建重点工程计划表中，除了建设年限为2009-2012年，当年进度为开工建设外，其余内容和上年重点工程的内容完全相同。遗憾的是，2010年结束后，该项目一切如旧，仍然没有任何动静。可笑的是，虽然鼓楼区连续两年把金鹰二期列入当年的徐州市城建重点工程又连续两年毫无进展，但他们仍然好意思继续把该项目列入2011年徐州市城建重点工程。
2011年的徐州市城建重点工程计划表中，建设年限改为2010年-2015年，当年进度改为启动拆迁。2011年结束后，人们发现，这一次的结果和前两次完全相同。
连续三次列入徐州市重点工程，又连续三次毫无进展。作为责任单位的鼓楼区政府虽然有愚公每天“挖山不止”的精神（他们每年是“忽悠不止”），但他们也显然知道“事不过三”这句俗语。2012年，他们终于没好意思再把金鹰二期列入当年的徐州市城建重点工程项目，但从那以后，他们也从来没有停止忽悠，经常可以在地方媒体记者采访鼓楼区政府负责人或他们的宏伟目标中继续听到他们的忽悠。
最新一轮忽悠出现在今年1月到2月之间徐州的媒体中。比如1月13日的彭城晚报，该报以一个版的篇幅做了个专题“提档升级，区域性商贸中心快速崛起”。文中称“开创徐州高端消费先河的徐州金鹰，继成功在西部商圈打造出金鹰二店之后，其总店二期双塔楼的计划，已接近实施。徐州金鹰的高层管理人员透露，目前拆迁工程正在进行。整体项目在东面起一座新楼并在现有楼上建造两座208米的塔楼，在空中由一个空中平台将两幢塔楼串联，整个建筑美轮美奂。据悉，金鹰二期建筑将在现有71500平方米营业面积的基础上增加15万平方米，包括6万平方米的商业，5万平方米的办公楼以及地下4万平方米能容纳800个停车位的停车场。”
金鹰高层管理人员话音未落，徐州金鹰二期扩建公示出笼，两座208米的双塔瞬间变成了200.6米。外人真的看不出谁真谁假了。
在最新的一轮忽悠中，金鹰二期的面积由8.8万平方米扩大到15万平方米，停车位由550个扩大到800个。
鼓楼区及金鹰的精神难道是吹而不厌、哄人不倦？一个项目能年复一年地忽悠徐州市民，而他们自己又从不脸红，这需要多强的精神？
拜托鼓楼区、徐州金鹰以及徐州各大媒体，千万别再年复一年的宣传金鹰二期近期启动的消息了，你们真的该消停了！埋头干点实事吧，先把拆迁完成，到开工那天报道一下就可以了。
作为外地商业大鳄金鹰国际，从2003年收购徐州金鹰的前身国际商厦至今已经十多年，放着如此好的条件（地下部分和裙楼早已建好并为他们带来巨大的效益），年复一年的忽悠人们金鹰二期近期启动，带给徐州高楼迷们的是永远的失望。

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三、中心商圈三大惹不起之三  永远的指北针烂头超高天成国贸二期

就像许多人都弄不清先有鸡还是先有蛋这个问题一样，许许多多的徐州人同样也闹不清先有曼哈顿广场还是先有力宝城，先有先有力宝城还是先有天成国际广场以及三者之间（当中还夹个乐宾百货商城）错综复杂的关系。
实际上，和中枢步行街和金鹰一样，天成的前身曼哈顿广场同样有着十多年悠久的历史，早在2003年，曼哈顿广场的主体就作为徐州市当年的重点工程开工建设,是三个惹不起工程最早列入徐州市重点工程建设的。遗憾的是，该项目从开工那天开始，就陷入了开工、停工，再开工、再停工的怪圈之中。
2003年，说是招商取得重大突破，说是招来了世界商品零售巨头的美国普尔斯马特公司。时任徐州市委书记的徐鸣在迎宾馆（现在的开元酒店）会见了普尔斯马特中国企业执行副总裁汤姆．汉默先生和施泽生先生一行，并参加了签约仪式。签约以后，这个普尔斯马特公司立刻就销声匿迹了，从此再也听不到它的消息了，看样子市委书记当时也被忽悠了。
后来，裙楼建设开开停停。2007年，徐州天成房地产公司和印尼力宝集团签约。徐州市副市长李坚在签约仪式上说：“力宝集团与徐州天成房地产公司合作建设的天成国贸中心项目，将为我市全力推进区域性CBD建设，进一步提升区域性中心城市的集聚辐射效应发挥重要作用；对加快中央商务区建设、促进徐州都市圈功能的完善与发展必将产生深远影响。他表示，政府部门将重点扶持，全力推进，让天成国贸这座徐州商界的新大厦早日成为现实。”
似乎和政府表态有关，到了2009年，该项目又被列为徐州市重点工程，不过这次不叫曼哈顿广场了，名字改成乐宾百货商城了。2010年，该项目再次被列为当年的徐州市重点工程，这一次名字又变成了力宝城。就这样，名字换来换去，工程开开停停，后来裙楼终于完工了，一个丑陋的裙楼和几个圆形的貌似铁柱的东西矗立在裙楼之上，风吹日晒、不断锈蚀。后来，天成又开工了，号称58层楼高的主楼仅勉勉强强的在裙楼上盖了几层以后又停工了，这次开工后的又停工最大的成绩就是终于盖住了那几个不断锈蚀的钢柱。
大约2、3年之前，听说位于裙楼的力宝城要开业了，力宝城开始招商并招聘营业员。随着力宝城的开业，天成工地也突然地热闹起来，记不清是南通还是扬州的建筑公司开进工地，高高的塔吊竖起来，门口的公示牌清清楚楚的写明了开工日期和竣工日期，徐州的高楼迷们纷纷在西祠发帖晒图。可没有多少天，伴随着试营业的力宝城紧闭大门歇业，工地熙熙攘攘的工人和轰鸣的机械声仿佛在一夜之间销声匿迹。唯有那高高的塔吊像一台巨大的指北针，吊臂永远指向北方，既为南来北往的人群日日夜夜指引着方向（指引行人们走正路不走邪路，也算是天成的贡献了吧。），也成了众多高楼迷们调侃的对象。
年前，来至山东的银座商城开始在天成国贸的裙楼营业，真的希望银座不要沾上天成开开停停的晦气！可商城的人气似乎并不让人乐观。
不可否认的是，迄今为止，天成的超高是徐州市所有已开建的超高中，建成高度最高的一座。
无论如何，作为本地的开发商，天成的开建和后来的停工、复工、再停工，其中原因不管是本身实力不济还是传说中的质量问题，但他毕竟曾给高楼迷们带来一次次的希望。
网友们曾经把天成二期称为烂尾楼，可平心而论，天成真的不能称为也没有资格称为烂尾楼。
称为烂尾楼的条件应该是主体已完工或基本完工，而天成二期号称58层仅仅建了有限的几层，只能说开了一个头。所以公正的说，天成二期充其量只能说是一个烂头楼！
迄今为止（2014年2月），一个仅仅建了几层的烂头楼竟能成为徐州市所有已开建的超高中，建成高度最高的一座，这既是天成的悲哀，也是整个徐州的悲哀！

manner

原创吗？那么多文字，辛苦了。

迷茫中寻找光明

都是泪啊{:5_127:}

hunong

写得太好了，中心商圈这么好的地段就被这群大忽悠瞎折腾了10年。

zxy521

强烈要求上报纸！上微博！写的太好了！！！

清柏幻影

写的不错，解析到位。   字字看来皆是血，十年烂尾不寻常

xc3930893

不说了都是泪{:5_120:}

8computer8

说的很好，徐州的“中心商圈”就一“伤圈”…

lz253428355

写的太好了，说出了我的心里话。户部山步行街完全有潜质成为优秀的步行街。结果却因为管理问题，成了一团糟，现在还要花钱重建回笼窝，简直就是造孽！回笼窝的老房子加起来也没几个了，都是些新建的。户部山那边如果搞好了完全可以媲美扬州的东关街，镇江的西津渡。徐州是缺乏先进的管理经验，可是却不愿引进外力。看看彭城一号，上海的公司在管理，不久运营的很好么。还是观念问题

hbwydy

好多字~很多事想想都生气，观念差距有时候更可怕

hxjdms

兄弟我顶你！抓紧投稿！再发达市长邮箱里去！

尼尔阿姆斯特朗

这才是真正关心徐州的肺腑之言。徐州固然取得了不少成绩，但徐州存在的问题绝对也不少。只看成绩不看缺点无异于自我陶醉，孤芳自赏。从徐州中心商圈近几年来的建设速度和规模来看，徐州的城建水平和发展程度都不容乐观。苏北第一大城市和淮海经济区中心城市至今没有建成一栋超高。在中国，特殊的国情决定：有高楼大厦的城市不一定发达，但没有高楼大厦的城市就一定不发达。或许徐州至今没有一栋超高的现实才真正反映了徐州的经济发展水平，这比徐州年年高速增长的gdp要真实的多。这些话可能又要刺痛某些深爱着徐州且容不得任何质疑徐州的人的心，但相信广大高楼迷们会有自己的判断，大家聚在一起的目的其实是相同的。

Vainno

其实徐州市这几年变化还是不小的，淮海西路，和平大道东西两翼渐渐兴起，新城区不死不活几年总算住的人也慢慢多了，唯独中心商圈始终是这个鬼样子，说到底还是那几个不成器的本地开发商和几个瞎折腾的领导折腾的，好地段都给地头蛇又做不出来东西。我家现在住新城区宁可去万达也不愿意去市里面，又挤又乱。