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发表于 2015-1-27 16:23:53
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合肥房产信息时间：2015-01-27
“坐拥淮河路步行街商业大轴的端头”，这是梦之城购物中心(以下简称”梦之城“)开业的宣传语，很多市民可能还记得。然而，仅过了半年多，这家购物中心就面目全非，多个楼层人去楼空，原先规划的“新型CITY MALL式大型综合购物中心”已经名存实亡。
困境
开业时明星捧场
再回首冷冷清清
梦之城去年6月27日开业，位于淮河路步行街东端，临近地铁出入口，面积达到8500多平方米，在“寸土寸金”的淮河路步行街里，堪称大手笔。
“(开业时)我们专门请了阿娇。”负责人苗某在接受记者采访时说，他们当初非常看好其发展前景。
梦之城一楼装修成了英伦风，二楼海岛风格，三、四楼是餐饮店，五楼则是号称合肥“最土豪”的网吧。知情人士介绍，都是以年轻时尚人士的口味装修设计的，“当时号称是合肥的‘购物天堂’。”
昨日上午，记者走进梦之城，一家男装店大门紧闭，钥匙孔里还灌上了胶水。左边的“鼓楼美洁”店贴出了“清仓打折”的告示。“我们这两天就会搬走了。”该店工作人员表示，进驻梦之城以来，生意并不好。
记者看到，一楼很多店已经搬空。“大厅已经断电了。”工作人员告诉记者，“电梯也被停掉了。”
记者沿着消防通道爬到二楼，蓝色海洋的装修风格不复存在，美容美甲、箱包等店面都消失了，很多工人在砸墙。见到陌生人，一名工人借助手机的亮光打量了一下记者。据介绍，这里要开一家“自助餐”。
“原先说的时尚购物中心，现在名存实亡了。”一个即将搬离一楼的店主感叹道。
梦之城负责人苗某承认，一楼、二楼、四楼正在进行着“大洗牌”，大部分店面都搬离了。
“本想‘一炮就红’。”苗某说，没想到开业半年多，会有这么多商户退场。目前， 梦之城正在为撤场的商户退保证金，还要应对着个别商户的上诉。
创业者开局不利
商场“一房两租”
“梦之城碰到了什么问题，我是最清楚的。”商户陈先生说。
陈先生2009年大学毕业后在合肥创业，主要做鞋服零售。得知梦之城要打造合肥“购物天堂”之后，他于2013年11月22 日，与其管理公司(合肥美星商业经营管理有限公司 )签了租赁协议，租了梦之城一、二楼的大面积铺面，准备营业。
“每年210万租金。”陈先生说，“当时美星公司告知我2014年1月22日可以进场装修，3月份开始营业。于是，我一月找好了营业人员。可是，美星公司又告诉我，计划有变，要3月份才能进入装修。”
陈先生介绍，3月至5月，他花了84万元把店面装修好，可是梦之城整体装修还没完成，因此一直无法正常营业。“
你想想，我开着店，旁边机器轰隆隆地响，粉尘都钻到我的店里了，那个小资顾客愿意到这种环境里买东西?”陈先生表示，商场延期至2014年6月28日才开始营业。“我购进的春装积压，一月份找好的营运人员白白耽搁了工作时间，人员工资、货物积压，耽误了我几十万元。”
陈先生回忆，梦之城开业一个多月后，很多商店开始出现经营不善的问题。
“商户陆续开始退场。八月中旬，二楼商户基本退租完毕。”陈先生说，由于二楼退租完毕，梦之城就关闭了一楼至二楼的电梯，并且关闭了公共场所的照明。
“二楼只剩下我一个商铺，没有电梯，没有照明，你想想，这是不是一个恶性循环了?”陈先生说，“当时我几次去找商场的法人，说商场经营不善，能不能按照惯例，减免一点房租，被他们回绝了。”
为了这事，陈先生一直和梦之城“较劲”。2014年11月10日，陈先生发现二楼店面门口树起了一堵墙。“经多方渠道打听，二楼被整体签给了第三方，包括我二楼的那个店面。”陈先生说，“当时我真懵了，我和商场签的协议还没到期，商场怎么就把我的店面转租给了别人呢?”
回应
不交租金起纠纷
恶性循环无尽头
对于陈先生的说法，梦之城负责人苗某解释：“他(陈先生)没有交房租，我们多次发告知书给他，他都没交，所以我们按照合同约定，才这样做的。”
苗某介绍，陈先生共欠房租等费用100多万元，后来就将陈先生的店面断水断电了。
对此，陈先生表示：“我不是不交房租，而是商场延期等做法，严重影响了我的经营。在断水断电之后，我的经营更加困难了，经营困难，导致我错过了圣诞节和元旦的销售，库存积压，而且之后一直无法调节矛盾，这批货就成为了库存，直接损失达70万元。”
陈先生说：“去年12月28号，商场派人半夜打开我的商铺，强行清场，把我的门灌上胶水，不让我进去。我装修就花了80多万，现在全部没有了。”
苗某承认强行清场的事，但他表示，那是在合同的范围内进行的。
就停电梯和公共照明影响商铺生意的事情，苗某也觉得是一个不好的循环。而这个循环，正显示了梦之城的困境。
苗某说，梦之城的产权并不在他们手上，他们属于“二房东”。
“我们通过正规招标租到了‘梦之城’房产。”苗某说道，他们租了梦之城后，要付很高的租金。他们期待开业之后，梦之城能“一炮而红”，可谁想到，经济大环境不太好，再加上步行街附近地铁一直没修好，很多商户撑不到地铁修通的时候，就提前退场了。
“我们收的钱还不够交房租。”苗某介绍，梦之城计划对部分楼层洗牌。“一楼、二楼、四楼都停了，目前我们二楼重新打造，用二楼、三楼和五楼的钱，来补贴整个大楼。”
记者获悉，梦之城和陈先生的合同纠纷，将通过法律途径解决。 |
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发表于 2015-1-27 16:26:21
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发表于 2015-1-27 16:31:43
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