来自长春南部新城·东北亚金融总部基地的报告

Hsinking

省会长春的南部，正在崛起一座现代化的城市心脏——南部新城。这是长春市未来的新城市中心！

　　建设南部新城，是长春市委、市政府在振兴东北老工业基地、打造长吉图、建设长东北的大背景下，为把长春建设成一个更有经济实力、更有文化张力、更有都市魅力的东北亚中心城市而作出的战略安排。

　　南部新城要打造成什么样？按照长春城市新中心的要求，南部新城确定了大商务、大商业、大文化的产业发展定位，即：以现代服务业为特色，通过建设打造长春城市CBD，实现商务、商业、文化三大产业共荣，以房地产业为载体，以高新技术产业为支撑，大力发展金融保险业、咨询信息技术服务业、文化创意产业、现代商务商贸业等重点产业，发展都市经济，立足长春市、服务吉林省、面向大东北和东北亚，建设现代化服务中心区，形成外向型、智力型、综合型、生态型城市主中心。

　　而今，经过几年超速度的开发建设，南部新城正以一个全新的姿态呈现在世人面前——中央商务区、金融商务总部集中区、行政办公区、生态居住区等四大功能区相继建成。在这个区域，钜城、万达、绿地、中海、恒大、保利等国内顶级开发商开发的高档楼盘多达50多个，开发面积逾1000万平方米。南北走向的人民大街商务办公轴和东西走向的中央商务区金街商业轴已然形成。伊通河休闲带和永春河观光带已被建设得风光旖旎。

　　放眼长春，如今的南部新城正在成为长春市的一张“名片”——

　　世界知名的长春世界雕塑公园和汇景商务新城、财富大厦等高档商务楼宇，钜城臻品、长春明珠、绿地新里中央公馆、保利林语、恒大御景、华润橡树湾、中海紫金苑等高档住宅小区鳞次栉比；钜城国际商业综合体、远大购物中心、瑞凯国际、绿地中央广场、翠泉源等高端商业综合体比比皆是。

　　几年前规划的“一核”（即城市中央CBD区域，也称长春“金”核。它是以人民大街、金腰带和轨道交通交会处为核心，南北向的人民大街和东西向的轨道交通形成十字交叉的核状地区。这里建成的均是CBD标志性的建筑群，涵盖超高层写字楼、高档商务办公楼，突出发展金融服务业等都市总部经济，是开发强度最高的标志性建筑聚集区）“四区”（即中央商务区、金融商务总部集中区、行政办公区、生态居住区）“双轴”（指南北向人民大街商务办公轴和东西向中央商务区金街商业轴）“两带”（即伊通河休闲带、永春河观光带），眼下均已开发建设得气势恢宏。

　　如今，结合新一轮城市总体规划和东北亚金融总部基地的产业定位，则重点打造“一核两轴、三区九组团”。

　　“一核”，就是以国际金融中心为核心，成为地标性建筑。

　　“两轴”是指金融产业业态聚合，相关行业管理机构密集的人民大街南段金融发展

　　轴；集聚了高端服务业，涵盖商业、会展、娱乐、餐饮等各式服务机构的金腰带发展轴。

　　“三区”，金融总部集聚区、金融创新衍生区、金融生态营造区。

　　“九大组团”环形排列，形成有机复合体。内环为金融核，将金融总部、金融论坛、金融创新和专业服务组团融合为一体，形成水平、效率、高度均在区域前列的金融中心。

　　南部新城，正在长春经济腾飞中发挥着越来越重要的引擎作用。

　　而引擎的“机芯”，是建设中的东北亚金融总部基地。

　　东北亚金融总部基地坐落在102国道以南，绕城高速以北，亚泰大街以西，乙一路以东。这一区域位于人民大街南端，人民大街是百年历史长街，是长春整个城市的中轴线，不仅备受金融机构青睐，有利于迅速启动建设，还有利于整个城市发展重心南移，支撑起长春的城市新中心。

　　按照建设百年新城的要求，经过十几次的反复论证评审，融汇了上海同济、日本莱特、美国CAPA、澳大利亚考克斯集团等多家世界知名公司的先进设计，确定了城

　　市商业CBD“金腰带”和水系绿地相连的呈S型“流绿都市”的设计理念，以大商务、大商业、大文化为企业发展定位，重点发展金融业、商务服务业、现代商业、文化创意产业、房地产业。以地铁一号线和六号线交会为节点，规划了长春市的新地标——四塔广场。以四塔广场为中心，东西走向一条约为1600米的商业街，称之为“金街”，也就是银河一英里。以银河一英里为中心的南部新城核心区，是长春市未来最具现代化气息的商业名片，也是长春市标准最高的商业区。

　　在银河一英里的中央区域，即四塔以西，有全长800米的区域与地铁共构的立体式的中央商务步行街，是集金融总部、商务办公、创意文化、市民休闲、游戏娱乐等多功能于一体的、长春市第一条人车分流的步行街，即人们所说的占地面积10万平方米的“金腰带”。

　　“金腰带”，顾名思义，即核心里的核心，引擎里的发动机，可谓重中之重。

　　那么，由谁来建设“金腰带”？百年新城，必须由资质高、资金厚、信誉佳的大品牌公司来打造。

　　恰此时，2009年10月12日，香港钜城投资有限公司与美国、台湾的合作伙伴携巨资联袂而来。他们与南部都市经济开发区签订了合作意向书。随后，钜城投资公司在长春注册成立了吉林省钜城地产投资有限公司（以下简称钜城地产）。

　　接着，2010年12月9日，钜城地产通过挂牌形式以8.97亿元的价格，取得了23.7万平方米的建设土地，用以建设钜城国际商业综合体及配套项目。

　　为了成功建设高品质、高管理、高服务的钜城国际商业综合体，钜城地产聘请标准普尔500强及《财富》杂志500强企业——美国世邦魏理仕公司作为顾问公司，将世邦魏理仕在物业管理服务方面先进的管理体系及理念、高质量的管理和服务品质借鉴融合，为公司的发展奠定了坚实的基础。

　　此次由钜城地产开发建设钜城国际商业综合体项目，承载着超五星级酒店、5A级写字楼、超大规模的购物中心和商业步行街，必将开启南部新城建设一个崭新的时代。

Hsinking

纵观位于南部新城核心位置的东北亚金融总部基地，其区位价值及地缘优势已彰显出来——

　　钜城国际商业综合体项目所坐落的区域，东起城市主轴线人民大街、北侧是华庆路、西邻新明街、南至金宇大路，它是南部新城最核心的位置。随着2006年长春市政府搬迁到南三环与人民大街交会，进一步突显南部新城在长春市发展的重要地位。

　　随着市政府的南迁，长春市第二实验中学、树勋小学、市直机关幼儿园等企事业单位先后入驻；省检察院、长春市检察院、国土资源局矿业权交易中心、省公安厅、长春市中级人民法院、省交通厅，以及项目南侧的南关区政府等很多政府职能部门也随之迁至南部新城，不仅使南部新城成为新的政务中心，也为城市新中心的发展奠定了良好的基础。

　　城市的中心地段必须要有一个完善的交通路网。长春市政府为了更好地推动南部新城建设，以城市主干线人民大街为中轴，周边修建了多条快速路，包括卫星路、前进大街、亚泰大街、盛世大路、南三环、南四环等，快速路体系的完善缩短了新中心与其他区域之间的时间距离。

　　不但地上的交通路网完善，南部新城的立体式交通也是全市最发达的，其中轻轨三号线、轻轨四号线已经通车，人民大街地下正在修建的地铁一号线，预计2017年4月份通车，还有贯穿城市东西方向的地铁6号线，西起西客站，东至净月区长影世纪城，并且经由钜城国际中心项目，在商业步行街下面穿过。地铁的修建不仅方便了人们的出行，还会给钜城国际中心带来更多的人流物流，大大促进

　　城市经济的快速发展。

　　长春市政府会将地铁1号线和地铁6号线的交汇处设定为南部新城的中心点，以此为中心向周边建设发展，此点政府规划了4座300米高的超高层建筑，作为长春市新的地标——四塔广场。以四塔为中心向东西各延伸800米打造全长1600米的经济核心区，市政府称之为“银河一英里”。四塔以及它东侧的800米，主要是以中小企业总部以及商务办公为主。四塔以西的800米是新的商业核心片区，即是由钜城地产打造的总建筑面积近130万平方米的世界级城市商业综合体——钜城国际中心项目。

　　东北亚金融总部基地内，规划的21条道路总长30公里，目前已完工5.8公里，已进场施工的7.3公里，剩余16.9公里正在设计中；污水一、二号线工程已全面开工建设；区域内谢家公园、光明公园将于明年启动建设。

　　截至目前，南部新城规划的128条道路已有45条（段）实现通车，通车里程79.6公里。亚泰大街、人民大街、新华街、南湖中街、前进大街、芳草街等六条纵路自南向北依次穿城而过；东蔚山路、盛世大路、金宇大路、锦湖大路、绕城高速公路等五条横路贯穿东西，共同串起“六纵五横”的主干路网框架，与区域内的次干路、城市快轨和建设中的地铁一号线共同构筑起南部新城内通外连的快速交通体系，让南部新城的区位优势更加突显。从新城出发，距火车站8公里，距机场20公里，“陆、铁、空”三线形成了半小时经济圈。

　　独一无二的生态环境，伴以舒朗、通透、大气的整体城市风格，构成南部新城的鲜明符号。随着南四环路、前进大街绿化带完成，友谊公园、幸福园、百花园、百木园等园森景观的建成开放，规划900万平方米绿地水系和48%的绿化率，使其成为长春市独一无二的低密度、高绿化率的绿色生态区。滨水流绿的高端居住区，与核心区行政中心、商业中心、文化中心形成融合互动，集居住、出行、办公为一体，尽享方便自然。

　　更重要的是，东北亚金融总部基地已经开始产生强大的集聚效应，正在成为服务吉林省，辐射东北亚，助推吉林经济实现裂变式跨越的源泉——

　　作为省和市共同打造的区域性、高品质、高档次金融集聚区，南部都市经济开发区“一核、两轴、两带、四圈”布局中的“金核”，东北亚金融总部基地吸引了众多服务业战略投资者的目光。2014年3月，长春市东北亚金融总部基地投资环境说明暨金融机构对接会在北京举行，汇丰银行、东亚银行等近20家驻京金融机构和项目单位前来寻求投资与合作。

　　中国城市商业网点建设管理联合会副会长兼秘书长宣春雷表示，东北亚金融总部基地的建设，不是单一的存量调整，而是增量引进，不是简单的物理空间组合，而是功能的聚集提升。该项目未来可望成为我国金融产业集聚区的示范模式。

　　经过一年多的运作，东北亚金融总部基地已引进落位项目18个，规划建筑面积345万平方米，总投资预计150亿元。随着开发建设的推进，已有25家金融、类金融企业签约落户于此。“四塔”广场作为总部基地的核心项目，其中之一的绿地中心一期两座百米高的附塔已封顶，成为长春南部最醒目的城市标记。同时，恒大塔楼项目正在积极推进中。

　　2014年，南部都市经济开发区还先后与中国邮政储蓄银行吉林省分行、长春宝能东北亚国际金融中心、中矿联合投资集团公司东北亚PE总部基地、中国金融租赁公司东北区总部、长春顺风金融广场等单位及投资者进行了沟通洽谈，成功引进上海文化产权交易所商业（文化）产权交易中心，促进了丽城金融大厦项目落位。同时，金地集团、蓝光集团等地产企业进行了沟通推介，有些项目已达成意向。

　　目前，由钜城地产一手打造的钜城国际商业综合体已累计投资17亿元,12万平方米五星级洲际华邑酒店已建至地下一层；21万平方米的精品住宅部分（钜城臻品一期）已对外销售;14万平方米大型购物中心降水、护壁、挖土工作已经结束……

　　在这场声势浩大的造城过程中，钜城地产功不可没，他们正用其钻石般的品质书写着发展辉煌……

lixianglan

四塔，钜城国际，宝能中心，瑞凯国际，传奇鼎盛，期待更多的项目进驻！

shanquankkk

绿地主塔根本没有开工，真不知道这四塔规划什么时候能实现！

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    无语了  盼了几年了都