湘江新城2015年预出让5宗地 共387亩

RICHARD19

日前，湘江新城2015年土地出让计划出炉。按照计划，2015年湘江新城预计出让5块土地，共387亩，规划建筑面积72.0725万㎡，土地性质以商业性质用地为主。

　　湘江新城是继滨江新城、洋湖国际生态新城、梅溪湖国际新城之后，湘江新区的又一个重要城市开发片区，其位于长沙湘江西岸、紧临月亮岛，规划面积2.4平方公里，规划总建筑面积约600万㎡，综合容积率约1.53，净开发用地容积率约3.0。2015年预计入市的建筑面积占总面积的12%。
湘江新城片区计划于2015年开始土地出让;

推出第一批优质土地资源，包含居住、商住用地，总面积约391.23亩。

首期地块出让从片区中部(星悦湖周边)开始，以星悦湖城市公园为核心打造湘江新城的启动示范区;

按照「中部-南部-北部」的空间时序进行土地出让，土地出让周期约为6年。

【开发进度】

基础设施启动建设，片区形象将快速形成

2014年是长沙湘江新城投资有限公司全面开发建设的起步之年，片区年度总投资约17亿元，并已全面启动片区内"两纵两横"的道路建设。

2015年将实现"拉通两纵两横骨干路网、局部彰显文旅新城雏形"的总体目标。

潇湘大道交通道工程2015年计划将完成底基层施工，银杉北路将完成路基，银星东路、月亮岛东路预计将完成通车，星悦湖城市公园将启动建设，片区形象将快速形成。

月亮岛已于2014年底完成围堰工程施工，其环岛路已完成路基基础工程，上岛桥梁正在进行加固和改造。

RICHARD19

D-8滨水商住综合体

地块区位：位于南片区中部地块的星悦湖公园示范区，撇洪渠以南，潇湘北路以东，潇湘大道景观道以西，星悦路以北。

地块交通：地块方正规整，三面临路，路网发达，交通便捷。

地块资源：北面靠近月亮岛游客集散中心，人流量大，江景资源丰富，沿江面长达381米，具有绝佳的形象昭示性，非常适合做商业综合体项目。

RICHARD19

D-9滨水商业综合体

地块区位：位于南片区中部地块的星悦湖公园示范区，星悦湖以南，月亮岛路以北，潇湘北路以东，潇湘大道景观道以西。

地块交通：地块方正规整，四面临路，南部紧邻连接月亮岛的通道，交通便利性极佳。

地块资源：西面靠近星悦湖公园，东面临江，处于与月亮岛连接的关键位置，人气旺盛。




D-4星悦湖休闲养生馆

地块区位：位于南片区中部地块的星悦湖公园示范区，星悦路以北，月亮岛路以南，银杉路以东。

地块交通：三面临路，临近地铁口岸(普瑞大道站点和月亮岛站点)，出行便利。

地块资源：东部紧邻星悦湖内湖公园，自然环境极佳，规划建设精品酒店、商务会所、主题商业等，为整个星悦湖养生住宅区提供高端商务的配套服务。

RICHARD19

耳朵湖改名了。

RICHARD19

本招标项目耳朵湖公园项目已由望城区发展和改革局以望发改投【2013】279号、望发改招[2014]91号文批准建设，建设资金为自筹。招标人为长沙湘江新城投资有限公司，招标代理公司为湖南国联招标有限公司。项目已具备招标条件，现对耳朵湖公园项目建设工程监理进行国内公开招标。

二、项目概况与招标范围

2.1工程概况：

耳朵湖公园位于潇湘大道交通道与月亮岛路交叉口西北角，项目总用地面积61002.82m2（含公园配套服务用房），公园净用地面积32694.95m2，公园湖面面积28307.87 m2，绿化率85%，容积率0.05。

2.2建设地点：长沙市望城区

2.3项目投资：本项目投资估算约6000万元

2.4监理服务期：从施工准备阶段开始经施工阶段至缺陷责任期结束;

2.5质量标准：工程达到国家验收规范标准，验收合格

2.6招标范围：耳朵湖公园建设工程的全过程监理（不限于施工准备阶段、施工阶段、缺陷责任期的监理）

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wowsp

又搞个新城概念？ 实话实说，在当前的行情下，除非地价特便宜，否则没戏。。

zz5565661

形势不好 地还是要卖 希望来点大开发商 这里性价比还是不错的 这边除了龙湖好像没有像样的开发商了

杨柳1204

回复 7# zz5565661
恒大应该算一个吧

jie5yuyou

想卖地想疯了，这里开一块新城，那里开一块新城，把开发商拉进坑就完事，现在商住地产都有这么大的库存，哪个开发商不是放缓开发节奏

yinglong

想卖地想疯了，这里开一块新城，那里开一块新城，把开发商拉进坑就完事，现在商住地产都有这么大的库存，哪 ...
jie5yuyou 发表于 2015-4-15 16:48

没看到网上有篇文章吗？说长沙是一个卖地求荣的地市。现在长沙的土地库存已跃居全国第四，最少需卖18个月。更重要的是，长沙的平均地价高达三四千，而房价也就五六千的样子。开发商买地建房根本无利可图。傻瓜和笨蛋才会继续玩下去。长沙市政府，你就自己玩去吧。

wowsp

没看到网上有篇文章吗？说长沙是一个卖地求荣的地市。现在长沙的土地库存已跃居全国第四，最少需卖18个月 ...
yinglong 发表于 2015-4-15 17:02

其实长沙的地价没这么高，只有梅溪湖和洋湖在2013年靠着政府和开发商的疯狂炒作，成功把地价抬到3000多，中心城区的有些地区都自愧不如。 结果2014年地产遇冷，高峰时在新区拿了地的开发商几乎是无利润在卖，开发商就不愿再拿地了；而zf是绝对不愿意降价卖的，所以14年的岳麓区除了先导区和方兴自己用马甲拿地以外，很少有住宅或者商住地卖出。。
反倒是中心城区的有些地块我觉得还是有利可图的。 像天虹商场北面的一个商住地块，在2014年以2000多的价格成交（好像就是河西格林星城的开发商），那地段若建筑品质不错的话，卖7-8000肯定没问题。。

wowsp

没看到网上有篇文章吗？说长沙是一个卖地求荣的地市。现在长沙的土地库存已跃居全国第四，最少需卖18个月 ...
yinglong 发表于 2015-4-15 17:02

其实卖地无可厚非，每个城市都这么做，但是卖地也要有规划、有节奏才行，绝少有城市像长沙这样专注于卖地、疯狂卖地、高容积率高密度开发且无序竞争（每个都是新区，每个都是未来的商业和金融中心）。

龙包

回复 11# wowsp


    梅溪湖，炒作过度了。无论是地还是房。

yisicheng1

这不就是以前被望城称作滨水新城的片区吗

edward8689

2015年一季度供求比为1.06，高于去年同期的0.92，由于年初成交表现不佳，库存基数较大。据克而瑞监测数据显示，截止3月31日，长沙市内六区商品房存量达2441万方，其中住宅存量为1547万方，去化周期长达21个月。