开福区打造长沙金融生态区

圣人里手

追梦时代

　　“南帝北丐”，10多年前，挂在“老长沙”人口头的4个字，对长沙南北城差异的描述，可谓“接地气”到极致。城北，成了“贫穷落后”的代名词。

　　时光流转，10多年转瞬即逝。

　　如今的北城，188平方公里内，以芙蓉中路为核心的长沙金融生态区，流金溢彩，已是这座城市最华丽的“客厅”；新河三角洲，即将开放的“三馆一厅”，让湘江风光与人文之美无限交融；湘江世纪城，近10万人的入住，成就长沙最大居民小区；大金霞片区，通江达海的交通，托起一个现代物流之都……

　　城北巨变。

　　“我们一届接着一届干，一以贯之抓发展。”正如开福区委书记廖建华秉承的“施政纲领”，过去10多年来，开福区一届接着一届，深入实施“两型引领、南提北拓、五轮驱动、领跑三湘”发展战略，致力建设“金融强区、保税特区、物流名区、商贸旺区、工业兴区”，打造金融生态区、金霞经开区、金鹰文化区“三金”名片，在全市率先打造城区“经济升级版”。

　　财政总收入63亿元，同比增长12.2%，税收总量位居城区第一，收入质量全市第一。盘点上半年，一连串的数据背后，是令人激情澎湃的“开福速度”，更是开福区不断书写发展传奇的“开福梦”。

　　是的，追梦时代，王者归来！  

　　省会长沙，上个世纪80年代，连接长株潭的“中华第一大道”——芙蓉路开建。这条纵贯南北的城市主轴，不经意间擦出金融的火花，在长沙城强劲地扩张中，迅速呈现出“星火燎原”之势。

　　中、农、工、建四大国有银行省级分行布局两厢；长沙银行、中信银行、邮储银行、浦发银行、平安保险、新华保险、中国银联等金融总部“扎堆”其间；渣打银行、新韩银行等外资银行区域性总部在此云集……作为省会城市的财富洼地，芙蓉中路金融火花逐步“蔓延”成“货财辐辏，帆樯云聚”的长沙金融生态区。

　　实现税收15.93亿元，占总税收（全口径）的28.91%，同比增幅达30.7%，金融业增加值为40.9亿元，占地区生产总值的11.57%，同比增幅18.9%，金融业首超房地产成为开福区第一支柱产业。盘点上半年，充满温度和激情的数字背后，是长沙金融生态区硬实力的彰显。在当前大势趋紧的背景下，开福区区域经济仍然逆势强劲上扬，可以说，金融业已成为开福区引领新常态的“金”名片。

　　“金融生态区既是出财力的洼地，也是出形象的窗口，务必看得更重、谋得更高、抓得更紧！”推进“三金”片区的建设，提质金融生态区，在日前的经济形势分析会上，开福区委书记廖建华如此强调。

　　连日来，记者深入城北大地，在强劲脉动的省会金融腹地中，试图呈现这张“金”名片的深度与厚度。

　　因势利导　　

　　一段路书写“金融传奇”

　　放眼世界，每座中心城市都有一个“都市标签”——金融街。在这里，汇集城市财富，掌握城市脉搏，引领发展方向。

　　纽约华尔街，以“美国的金融中心”闻名于世，美国证券交易所、纽约期货交易所均设于此。华尔街，是美国真正意义上的资本市场乃至金融服务业的代名词。

　　伦敦金融街是英国经济、金融等最为集中的街区，表达一种经济核心的气度。

　　北京金融街1.18平方公里内，聚集了金融监管部门及众多国内外大型金融机构和国企总部，是全市资金、技术、知识密集度最高、税收增长最快的地区之一。

　　在长沙，芙蓉中路被誉为“中部华尔街”，它比华尔街长1500米，比北京金融大街长300米，是长沙当之无愧的金融街。这段两公里长的城市主干线，是汇集了长沙市一半以上财富的城市“黄金链”。

　　“把金融业作为现代服务业的先导产业和助推区域经济发展的第一产业，不断加大政策支持力度。”早在“十一五”期间，开福区就看到了金融业的发展潜力，将金融业发展列为区域经济扶植重点，在全市率先成立区级金融服务部门，统筹、管理、协调区内金融机构，编制了新的《开福区招商引资及产业扶植奖励办法》，加大针对金融业的扶植力度，从金融机构入驻的购地、购房、租房补贴到运营发展中的税收返还等方面给予全方位支持；与此同时，开福区在原有产业基础上，着力完善体系、聚集发展、扩大规模、提质增效，先后引进和发展金融机构近20家，投入3000余万元用于扶持金融企业发展。

　　目前，芙蓉中路及周边区域内，已聚集了40余家金融机构区域性总部，各类分支机构和新型金融机构200余家，涵盖银行、保险、证券、基金、期货、担保、小贷、典当、股权、风投、集团财务、资产管理、融资租赁、金融中介等十余种金融业态，业态覆盖率在全市的占比达70%以上，是长沙市金融机构最为集中的区域之一。自2010年以来，金融业增加值以17.25%的年均增幅快速发展。数据显示，长沙聚集了湖南省60%的金融总量，而芙蓉中路这片金融资本的洼地，则聚集了长沙70%的金融总量。

　　“芙蓉中路已书写了城市中轴的金融传奇，这短短的两公里，事实上早已是长沙市实际意义上的金融街。”在长沙，业界人士一致精彩点评。

　　1.长沙北辰三角洲

　　位于长沙市湘江和浏阳河交汇处，紧邻长沙市文化地标“三馆一厅”，项目滨水岸线长3公里。地铁1号线纵贯整个地块，项目占地1660亩，总投资270亿元，总建筑面积约550万平方米，滨江商务区（A1、D1区）涵括北辰时代广场写字楼、北辰洲际酒店、D1购物中心及滨江商业街。B1、B2区为地铁主题商业区，中央商务区（A2、A3区），整个项目预计2018年竣工。

　　
　　2.华尔街中心

　　位于长沙黄金商务轴线芙蓉中路与湘雅路交会处西北角，紧邻地铁1号线、6号线、城际轻轨、营盘路过江隧道，周边市政与商务配套资源成熟，总建筑面积5.8万平方米，高158米的写字楼一栋，项目的东北角规划了50亩绿地公园，是目前长沙唯一的公园式生态办公写字楼。

　　
　　3.泊富国际广场

　　位于长沙市芙蓉中路与湘春路交会处，距地铁1号线湘雅路和营盘路站约600米，面积71亩，总建筑面积28.8万平方米，总投资32亿元；含1栋5A甲级写字楼、1栋精装公寓和9.6万平方米的购物广场。写字楼已于2014年交付使用，三星电子、华为科技、中国银联、中海集运等知名企业均已入驻。其购物广场2015年9月28日开业。

　　
　　4.天健·金融广场

　　位于长沙中轴芙蓉路中心位置，距地铁1号线开福寺站仅600米，是城际铁轨的换乘交会点，项目周边含10余条公交线路。总建筑面积16万平方米，含1栋28层约3万平方米5A级写字楼，2015年6月起交付使用。

　　
　　5.华创国际广场

　　位于芙蓉中路一段109号，芙蓉路与开福寺路交会处东北角，总建筑面积约30万平方米，含3栋塔楼及裙楼：A栋为300米，12.62万平方米的超高层写字楼（含五星级酒店）；B栋建筑面积3.72万平方米；C栋建筑面积2.72万平方米；商业部分南栋为3万平方米的翡丽奢侈品中心，北栋为5万平方米的光华里购物街，商业部分预计2015年底开业。

　
　　6.长沙绿地中心

　　位于芙蓉路与湘春路交会处，为金融生态区首期项目。该项目定位为金融创新产业平台，总建筑面积26万平方米，含3栋写字楼及3万平方米商业裙楼，商业部分将于2016年上半年开业。

　　
　　7.富兴世界金融中心

　　位于芙蓉北路与德雅路交会处东北角，拟打造为中部规模最大、功能最全最专业的城市综合体。项目总建筑面积约100万平方米，包括1栋9万平方米环球总部大厦，超五星级酒店和国际5A甲级写字楼，预计2017年交付使用；1栋7.2万平方米环球金融中心，2栋4.6万平方米的环球国贸大厦，预计2016年交付使用。

　　
　　8.湖南日报传媒大厦

　　位于芙蓉中路与湘春路交会处西南角，是省“十二五”时期的重点项目和标志性文化产业工程项目。占地面积30.74亩，投资16亿元，总建筑面积约21万平方米，由文化事业大楼、文化产业大楼和商业裙楼三大主体组成。

　　
　　9.开福万达广场

　　位于开福区中山西路589号，总建筑面积103.69万平方米，其中住宅面积26.8万平方米，商务面积49.1万平方米，商业面积21.39万平方米，酒店6.4万平方米。项目分A、B、C三个区域，A区为豪宅区，B区含购物中心、开福金街、万达文华酒店和2栋48层的写字楼，C区为3栋商务写字楼。　　　　乘势而上　　一个片区承载“金融强区梦”

　　“把金融业作为第一大产业来培育。”大城北新一轮发展，开福区委、区政府奏出时代发展强音。过去几年，从金融街到金融生态区，金融业在大城北实现了飞跃。大金融蓝图背后，承载的是开福人志在必得的“金融强区梦”。

　　2012年5月30日下午，伴随着最后一列火车从老火车北站开出的轰鸣声，这个为湖南经济发展服务了一个世纪的长沙百年老站正式退出，一个汇集高端金融服务业的长沙金融CBD随即浮出水面，金融产业从此在大城北开启新的里程。

　　当年，开福区金融业发展规划出炉。根据规划，布局的长沙金融生态区在湘江以东、浏阳河以南、东风路以西、营盘路以北，是开福区委、区政府实施楼宇经济“1318”工程的主体核心。即围绕“1区3纵1横8平方公里”的布局，以长沙金融生态区为主体，以营盘路串联起芙蓉北路、黄兴北路、湘江路三条黄金地带约8平方公里区域，规划建设一批高品质、高智能的高端商务楼宇，培育一批税收亿元级楼宇、一大批千万级楼宇，聚焦高端产业、聚焦优势资源，提高产业发展竞争力。长沙金融生态区将建成芙蓉中路金融核心区、东风路高端精英国际社区、黄兴路高端商务文化融合区和湘江路高端商务商业区，打造以金融为核心，居职一体、自我循环的完整生态系统。与此同时，开福区构筑起现代金融、现代产业、现代生活、现代都市“四位一体”的大金融蓝图。

　　据测算，长沙金融生态区将集聚以金融业高端白领为主体的10万商务精英，时尚化与多样化，是这个人群的消费特征。“这个以金融为主导、商业为重点，结合休闲娱乐、都市居住等综合功能的复合区域，将成为城市经济发展动力源、集休闲购物社交于一体的全生活广场、长沙新的娱乐代名词、未来长沙的活力都市！”抢滩长沙金融生态区，渣打银行长沙分行行长隋瑜展现出了其战略眼光。

　　隋瑜坦言，分行选址开福区，是受长沙金融生态区魅力感召，也是对大城北投资环境和发展前景的综合考量。长沙金融生态区的建设，不仅为渣打各金融机构提供了便利的交通，完善的设施，更是以优惠的政策和优质的金融服务，为企业创造了巨大的发展空间，是高瞻远瞩的战略规划。

　　“我们深信金融生态区将成为立足长沙、服务湖南、辐射中部的区域金融中心！”作为国际四大会计师事务所之一，今年初入驻长沙金融生态区的安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）长沙分所负责人谢枫信心满满。  

　　随着金融机构和金融业态的聚集，有关信息显示：2010年湖南省税收体制调整后，开福区金融行业税收以34.4%的年均增幅快速发展；今年上半年，金融业税收贡献一跃超越房地产，成为该区第一大支柱产业。

　　

圣人里手

借势而为　　一盘棋下活“楼宇经济”

　　如果把长沙金融生态区比作一盘棋，金融棋子布局活跃的背后，盘活的无疑是开福区高端楼宇经济。

　　“一栋楼宇就是一条垂直的街道。要做优布局，做强产业，把楼宇资源优势转化成经济优势。”凭借中心城区及“金融街”芙蓉路贯穿南北等区域优势，在长沙金融生态区的强势推进中，开福区委、区政府借势而为，大力发展楼宇经济，打造经济提速增效的新引擎，强力推进高端商务楼宇项目建设和招商，展开了“发展楼宇经济，优化二次招商”的专项行动，明确了开福区楼宇经济工作的目标。

　　“开福区给了大力的支持，不仅带着我们去北京等地招商，还有专职的部门整合招商信息，及时提供给我们。”作为长沙金融生态区老火车北站片区首个启动的楼宇项目，华创国际广场写字楼招商运营总监方石对开福区委、区政府重视楼宇经济的举措深有感触。2011年，拍得老火车北站片区的58亩地，华创投资30亿元，开建三栋高档写字楼，在金融生态区布局商业街、购物中心和五星级酒店。目前，两栋写字楼已进入内装修阶段，300米超高层的写字楼预计明年底交付使用。招商已完成了60%，万达影院、家乐福城市精品超市以及星巴克等品牌机构已签约入驻。

　　“去年运营第一天，华润万家超市销售就打破了在长沙的纪录，现在平均每日客流量也保持在3000至5000人次；写字楼从开盘时的1.4万元每平方米，涨至1.9万元每平方米。华为、中国银联、英大证券、平安养老保险、长沙银行等行业大腕或具影响力的机构签约入驻，业绩超乎我们的预期。”作为长沙金融生态区的顶级楼宇代表，感受近年来开福区楼宇经济的蓬勃发展，湖南泊富地产发展有限公司相关负责人刘迎意盘点业绩时充满成就感。位于长沙金融生态区核心地段的泊富国际广场，去年正式建成交付，这栋高228米、体量达30万平方米的地标性甲级写字楼，如今每层均有大客户入驻，日租金更是高达6元每平方米。

　　从芙蓉中路金融街的新时代广场到华尔街中心、泊富国际、绿地中心、华创国际广场、富兴国际……放眼金融生态区，一座座大型城市综合体拔地而起，这些大腕云集、向天而立的“总部大楼”，成为开福区新型产业筑巢引凤的“梧桐树”，集聚了现代金融、酒店会展、高档餐饮娱乐、批发零售、地产、培训、会计、咨询、法律服务等现代服务业和公司总部。

　　开福区楼宇网络信息管理平台显示，截至目前，金融生态区重点商务楼宇26栋（已建和在建），总建筑面积246万平方米，已入驻企业395家（500平方米以上的企业56家）。随着一大批高端楼宇在金融生态区的建成运营，开福区楼宇经济集聚效应初步显现，喜来登、新时代广场、长沙银行大楼、国金大厦已步入开福区亿元楼宇方阵，14栋楼宇年税收过千万元。数据显示：开福区服务业占地区生产总值的比重达到80.1%，标志着北城开福区已成为长沙现代服务业的一大增长极，中部“服务新城”在开福区全新崛起。

　　逆势而进

　　一张名片给力“经济升级版”

　　“重点布局金融生态区（长沙金融生态区）、金霞经开区、金鹰文化区这三张‘金’字名片产业项目，打造区域经济增长引擎，通过以点带面，促进区域经济差异化、特色化、功能化发展，在全市率先打造‘经济升级版’。”在经济下行压力加大的当下，今年初，开福区逆势而进，强力推进项目建设，通过提质金融生态区，打造产业“金”名片。

　　“以加快金融生态区提质建设为载体，以棚户区改造为抓手，加快楼宇经济发展，推动区域经济转型升级和城市提质。”开福区委副书记、区长沈裕谋为打造金融生态区“金”名片进行统筹。

　　今年，开福区将加快金融生态区核心区老火车北站、黄兴北路片区棚改，完善片区规划和城市设计；优化金融生态区周边地上地下交通组织，加快潘家坪路、开福寺路、精英路三条道路的建设，完善区域内路网布局和基础设施建设，推进金融展示厅建设及景观亮化工程；重点招引银行区域总部，大力发展股权基金、私募基金、创业投资、科技金融、文化金融、互联网金融等新型金融业态，构建多层次、多元化的金融生态，力争税收达到35亿元；发展专业特色商务楼宇，培育更多的税收过亿元、过千万元楼宇。

　　目前，开福区已启动金融生态区城市亮化与景观提质建设项目，芙蓉中路和营盘路部分路段两侧的约120栋建筑，年内将进行集中统一的高规格亮化，实现“披彩”，成为省会夜长沙一道吸睛的景观。据介绍，该项目涉及芙蓉中路八一桥至波隆立交桥路段，全长约3.5公里（含桥梁），营盘路烈士公园南门至蔡锷路路段，全长约1.1公里，项目对两道路两侧各约50米范围内的临街建筑，以及各交叉路口重要地标建筑或景观节点进行亮化，对八一桥及波隆立交桥进行亮化美化，增添城市亮化效果，彰显城市特色；对金融生态区内现有广场、街头绿地进行提质及照明改造，营造更加宜人的城市景观。

　　长沙金融生态区，这张象征城市最华丽“客厅”的名片再一次被擦亮。可以预见，随着金融业坐上区域经济的“头把交椅”，开福区将成为省会长沙乃至湖南经济的金融引擎，拉动长株潭经济发展的火车头呼啸前行，辐射中部。

lkllhc2013

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csfs

华创商业预计年底开业？不靠谱觉得

qiagen

主要还是地段好，中农工建四大银行的湖南省总行都在芙蓉广场的四个角上，银监会在柑子园。整个长沙的金融就定在这一块了

csfs

回复 2# 圣人里手


    这栋高228米、体量达30万平方米的地标性甲级写字楼
看泊富主贴，写字楼体量是10万吧

卡O

有什么用，太久远了。。。

wangdong4112008

怎么把万达都扯进去了？？？？？？？？？？？？？？？？？？

涵宝

地段好，不通地铁是最大的败笔

shiyanhu

中国人民银行湖南总行在那里，那里才是正真的长沙金融中心，其它地方都是扯淡。因为它是所有银行政策制定者。

柚子先生

金融城一号完全不提了，悲哀！

随心所遇666666

里面有些数据会不会不准确
比如泼妇的投资额是晚报的2倍，多了16亿？
体量只增加了7.8万方？？

csfs

中国人民银行湖南总行在那里，那里才是正真的长沙金融中心，其它地方都是扯淡。因为它是所有银行政策制定者 ...
shiyanhu 发表于 2015-8-26 21:58

    九哥东面1个、五一广场新世界百货对面1个，不知哪个是省分行，哪个是市分行，九哥那边的应该是省的，感觉大些

lkllhc2013

中国人民银行湖南总行在那里，那里才是正真的长沙金融中心，其它地方都是扯淡。因为它是所有银行政策制定者 ...
shiyanhu 发表于 2015-8-26 21:58

你怎么不说北京中南海呢？那才是中心的中心。。。

shiyanhu

你怎么不说北京中南海呢？那才是中心的中心。。。
lkllhc2013 发表于 2015-8-27 09:10

    所从北京是中国的政治、经济中心。