滨江新城商业配套迎“井喷期” 未来应注重品质而不应拼数量

tang_howell

为期一个月的2015长沙湘江音乐节已落下帷幕，除了亲眼目睹了众多大牌明星的风采之外，长沙市民或许对举办地滨江新城湘江玖号沿江景观带也留下了很深的印象。
    湘江玖号是滨江新城众多商业项目之一，此外，另有奥克斯广场、渔人码头、楷林国际等诸多已开业或在建的商业项目在此区域内排兵布阵。对于滨江新城商业配套的升温，有业内人士指出“滨江新城的商业体量确实较大，但定位偏高端，应注重品质而不应拼数量”。
    滨江新城商业配套建设迎“井喷”
    就洋湖垸、梅溪湖和滨江新城三大板块来说，滨江新城的商业配套最为成熟。目前已经建成开业的就有奥克斯广场、绿地中央广场；另有在建或待开业的楷林国际、渔人码头、观沙E城、世茂希尔顿酒店、凤巢游艇中心、红星美凯龙、福晟•钱隆金融中心IFC、滨江国际金融中心、湘江玖号等。
    从体量上看，据不完全统计，2014年滨江新城片区共出让了1宗商住用地及2宗商业用地，出让面积约11.3万㎡，业态以大型城市综合体和精品商业为主。此外在2015年长沙滨江新城计划出让的4宗土地当中，有2宗为商业用地，另外2宗为商住用地，且其中有2宗为临江地块，综合条件优越，但目前这4宗土地尚未挂牌出让。

    据长沙市滨江新城建设开发有限责任公司的统计数据显示，在整个滨江新城地区857万㎡总建筑体量中，商业（含商务与商业）达447万㎡，占比已超过50%，这在其他区域显然是难得一见的。
    中铁置业长沙公司副总经理胡鹏表示，“滨江新城的商业体量的确较大，但会根据政府的控制和规划逐步进入市场，是一个渐进的过程。”
    湖南保利地产副总经理雷东辉进一步指出，“滨江新城未来将形成一个完整的中心商业服务生态系统。”她认为，“大众服务型的商业中心、旅游景观型的休闲商业街区、商务金融中心、豪宅、高尚居住区等，都将是这个生态系统的组成部分。并且滨江区域对于金融机构的补助政策也是其他片区所不可比拟的。”
    “400多万㎡虽然看上去很多，但其实将会拆分成各种细分发展领域，服务不同的人群和消费领域。比如奥克斯广场起到大众消费地标的作用，渔人码头和湘江玖号起到景观休闲娱乐的作用，滨江新城的酒店，公寓，写字楼则会共建滨江商务金融中心区的地位，而保利西海岸的商业商务规划也会成为区域内的一个融合型作品，”雷东辉如是说。

    滨江新城成熟商业集中于奥克斯广场
    与洋湖垸不同，滨江新城许多地块都是临江开发，占据着得天独厚的湘江景观资源。有业内人士指出，滨江新城商业的特色之一就是具有滨水风情，其中以渔人码头和湘江玖号为典型代表。渔人码头的定位是滨水情景商业，并融入欧洲风情；湘江玖号拥有大规模的湘江岸线景观，并配有公共娱乐演艺系统。
    胡鹏指出，“滨江新城的商业除了金融商务类的写字楼之外，其他大多是依托湘江而开发的街区式的休闲娱乐型的商业，譬如渔人码头和湘江玖号的滨江商业街。滨江新城的商业不以大型的购物中心为主导，而是更偏向于休闲的街区商业。”
    对于这种滨水风情商业街的出现，中南大学房地产经济研究中心副主任、经济学专家傅沂教授表示，“的确可以利用湘江资源，开发一些有特色的风情商业街，尤其是具有湖南本土特色的产品或商业。”但同时他也认为风情商业街布局也不宜过多，并且要保证有特色，否则在后期运营的问题上可能会遇到困难。

    此外，记者走访发现，滨江新城已经成熟的的商业仍然集中于已经开业的奥克斯广场，此前对外称将于今年5月份开业的渔人码头，目前并没有店家正式开业，部分门店正在装修，商业街内部分公共设施的建设也尚未完工，当记者询问渔人码头工作人员时，对方称“将于年底开业”。而在建的湘江玖号目前也正处于商铺招商阶段，开业时间尚未确定。
    家住世茂铂翠湾一期的业主唐女士向记者表示，“我们买日常生活用品一般都去奥克斯广场，那里有超市也有商场，周边也有一些店面，并且距离我们小区很近，走过去很方便。”当提及与世茂隔街相望的渔人码头时，她表示“看着挺有特色的，但是修好了一直都没开业，也不知道会开一些什么店子”。
    滨江新城商业应注重品质而不应拼数量
    根据规划，滨江新城的区域面积6700㎡，将可容纳57万人。未来，滨江新城仅商业体量就超过400万㎡。
    对此，楷林（长沙）置业有限公司总经理王如民表示，“滨江新城约400万㎡的商业体量，初步测算商业、写字楼、公寓及酒店面积分配大概是100:200:100（万㎡），”他认为，“按照这个比例分配，未来滨江新城的商业市场是良性的。滨江的各大开发商在项目业态的比例分配上非常谨慎，再加上大家团结意识强烈，个人对滨江新城的前景比较乐观。”
    根据规划定位，滨江新城未来的发展方向是商务金融中心，这与区域内商业项目的开发息息相关。“就目前的商业生活配套来说，滨江新城的商业配套要更成熟一些。但整体上滨江新城的商业发展更偏向于高端商务，是长沙的‘陆家嘴’，更多的是为金融、总部经济服务的，而不仅仅局限于服务居民日常生活，”傅沂如是说。

    王如民也进一步指出，“滨江新城的定位是商务金融中心，偏重于商务办公和低密度的与金融中心配套的高端商业，这与普通的购物中心的定位是不同的，由此也避免了不必要的竞争，对于滨江新城未来商业的发展也是一大利好。”
    尽管业内人士对滨江新城商业的发展前景颇为乐观，但滨江新城的去库存压力却似乎并不轻松。新峰地产数据显示，2014年，滨江新城商品房库存量为207万㎡，去化量仅为60万㎡，且未来滨江新城的商业体量将逾400万㎡。
    对此，傅沂指出“滨江新城的商业定位偏高端，不需要有大的商业综合体，更重要的是要注重品质，而不是拼数量。目前滨江的商业配套已经基本能够满足日常生活所需，若再有像奥克斯广场那样的商业综合体落地滨江，可能会导致商业过剩的情况”。（新华房产调查记者邵一婵）

csfs

回复 1# tang_howell


    另有在建或待开业的楷林国际、渔人码头、观沙E城、世茂希尔顿酒店、凤巢游艇中心、红星美凯龙
红星美凯龙应该已经开业了吧？

tang_howell

应该开业了，但动静不大，裙楼外观离效果图差得远

zhengqinghe

还需要一段时间才能做得成熟吧，至少目前这边的人流还不够！

skyww000

这边人气起来起码还有3年，大部分楼盘都是明年6月-12月交房，算上装修去味起码也是17年下半年才能入住

csfs

应该开业了，但动静不大，裙楼外观离效果图差得远
tang_howell 发表于 2015-11-23 17:11

这红星美凯龙好像和汽车南站那附近的那家风格好像，蓝色字，白色外墙，横着的长方体，幕墙的细节貌似都一样

南风吹北风

红星美凯龙开业都有2个月了啊

水木816

渔人码头也有好几家店铺开业了（光是江边卖吃的店子就有几家了），这记者根本没有实地仔细走访。