欢乐滨海城奥润项目丨15F 酒店丨25F×2丨21F×2丨规划（更新至2016.1.16）

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8月26日，欢乐滨海城B-3-05B地块新规划方案在青岛市规划局官网公示。该地块规划1栋建筑面积达4万㎡的酒店，以及5栋19-23层的办公楼，还配建有酒店宴会餐饮楼、康体娱乐楼及底层商业。




根据最新公布的规划方案，该项目位于新市北滨海新区——欢乐滨海城内，南望绿地海外滩，东临温莎郡，与保利·香槟国际也仅一叉口之隔。
    项目场地整体地势平坦，总用地面积为49017.3㎡，总建筑面积142641.52㎡，其中地上建筑面积117641.52㎡，地下建筑面积25000㎡。项目容积率2.4，建筑密度24.17%，绿地率30%。
    从总体布局上来看，项目规划酒店面积4万㎡，紧邻总部大道，充分利用交通与区位优势，满足酒店对其的特殊要求；其余规划为办公楼，办公总面积6.8万㎡，靠海并“一”字排开，形成良好的观海通廊；中间设计为宽敞的中心景观带，衔接外部的城市景观轴，同时很大程度的提高了项目的环境品质。

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根据新规划方案总平面图显示，项目规划有1栋2+13F的酒店，1栋3F的酒店康体娱乐楼，1栋3F的酒店宴会餐饮楼；3栋2+19F办公楼及2栋2+23F的办公楼，办公楼区域还规划有2-3层的底层商业。   
    根据新规划公示，项目建设单位是青岛仁和房地产开发有限公司，记者查询获悉，该公司为奥润集团旗下子公司。由此可以确定，新公示的项目正是奥润入驻欢乐滨海城要打造的五星级酒店及高端写字楼项目。
    根据此前公布的项目信息，该项目原计划打造A、B两栋写字楼，一栋20层、一栋30层，一侧建有奥润格劳瑞大酒店。对比此次正式问世的新规划，写字楼由2栋变更为5栋，商业办公面积大幅增加。

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根据记者查阅资料，早在2012年奥润投资集团销售部副经理于录方接受媒体采访时曾表示，奥润四方欢乐滨海城项目将在2012年启动建设，大概2014年的时候推向市场。但如今2年多过去，该项目新规划才刚刚问世，项目进展明显落后于预期。
    纵观欢乐滨海城整体规划，总建筑面积约4000亩欢乐滨海城自北向南将被分为三个区域，依次为灵感区、灵气区与灵动区。此次发布最新规划的奥润项目便位于中部灵气区核心位置。灵气区为欢乐滨海城的商业核心片区，除奥润集团将在此打造一座五星级酒店及高端写字楼群之外，保利香槟国际还将建28万㎡大型金融商业，绿地计划投资30亿元打造超“双子塔”项目。
    除商业项目外，多个住宅项目也齐聚灵气区。保利香槟国际是欢乐滨海城最早进驻的项目，目前尾盘在售，此外在售的大热新盘还有蓝泰海乐府和温莎郡、绿地新里海德公馆等，新房均价都在万元线上下。

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