香港港第二核心商業區 「起動九龍東」計劃

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香港發展格局將有新轉變，政府計劃發展九龍東，作為本港第二個核心商業區，預計完成發展後，該區寫字樓樓面面積將增加至540萬平方米，將是中環的兩倍，初步並計劃於區內興建一條單軌架空鐵路，連接觀塘線及沙中綫 。發展局局長林鄭月娥強調，無意將九龍東打造為另一個中環，但新商業區加入文化、水上活動等元素，希望打破商業區給人沉悶的感覺。有地產代理認為，政府着力發展九龍東，預計至明年中九龍東商廈租金將增加30%。

特首曾蔭權在施政報告中提出「起動九龍東」計劃，提出將啟德新發展區、觀塘和九龍，開拓成另一個核心商業區。發展局局長林鄭月娥昨解釋，中環區的甲級寫字樓於去年底的空置率僅4.8%，使用率已接近飽和，香港要維持發展，需要更多優質寫字樓供應。

林鄭月娥續稱，九龍東有潛力再增添400萬平方米樓面面積，當中100萬平方米位於啟德項目，再加現有的140萬平方米現有樓面，日後整體面積將達540萬平方米，是中環的兩倍。

為騰出市區用地，政府部門亦將陸續搬往九龍東，位於旺角的貿易署總部將聯同其他10個部門於2014年率先搬入啟德發展區。發展區預留了9.9萬平方米，重置灣仔北的3幢政府大樓。

單軌鐵路貫通九龍東

林鄭月娥強調，政府無意將九龍東發展為另一個中環，相信中環仍會是本港最重要的核心商業區，預計主要金融機構仍會留守中環，但她估計，不少跨國公司為節省租金，將辦事處由中環陸續搬往九龍東。她表示，九龍東新商業區將加入文化、水上活動等元素，並會在海濱加設11公里的長廊，希望打破商業區給人沉悶的感覺。

為加強區內聯繫，政府初步計劃興建單軌鐵路，連接現時的港鐵觀塘站、九龍灣站，以及日後沙中綫的啟德站，鐵路全長9公里，共設12個車站，估計造價120億元，最快2023年落成通車，明年初諮詢公眾，政府暫未決定是否交給港鐵營運。

發展局將成立九龍東發展辦事處，專責監察整個九龍東的發展安排。時間表方面，林鄭月娥指，啟德發展區將於2021年完成，至於其他地方，因涉及收集工廈業權等複雜問題，現階段難以訂下時間表，但她有信心計劃最終可以順利完成。

環團憂大增建築廢料

中原(工商舖)寫字樓部區域營業董事何淑貞表示，九龍東一帶新建的甲級商廈過去一年間成交價在過去一年已經上升15%，租金亦上升30﹪。她預期，隨着政府更着力發展九龍東 ，該區商廈明年中租金將會再升30%。

環保觸覺則反對政府將灣仔北3幢政府大樓遷入啟德，認為此舉將產生大量建築廢料，加重堆填區負擔。


「起動九龍東」計劃簡介

1）總甲級寫字樓樓面面積達540萬平方米。
2）興建高架單軌鐵路，連貫九龍灣、啟德及觀塘。
3）觀塘碼頭附近建議增有藝術創作室，娛樂場所及沿海濱食肆。
4）觀塘避風塘增設水上運動及船舶設施。
5）於海濱發展長約11公里的海濱長廊。

koyihu

启德机场的土地该动起来了吧

ethangl

现在启德机场的土地正在兴建启德邮轮码头，大概13年中建成使用。

jack7890

touch

串连启德与观塘　打造核心商业区
九东起动　变新中环
2011年10月13日

【本报讯】九龙东逐步变天！施政报告提出，把以千亿元打造的启德发展区，串连观塘与九龙湾工厂区，开拓为全新核心商业区，变身新中环，估计能增加逾 4,300万平方尺商厦楼面面积。消息人士表示，政府将改善区内行人通道与兴建环保铁路贯通全区，并增建海滨长廊与扩大绿化地带。两大发展商新地与信置早着先机，已在区内扫入大量商厦。

记者：黄伟骏、林志光、张文杰

今年施政报告花了近 400字篇幅，介绍「起动九龙东」发展大计，发展局局长林郑月娥今日下午将举行记者会交代详情。政府消息人士称，中环、尖沙嘴等传统核心商业区，已无法提供足够写字楼满足市场，所以政府计划开拓九龙东，成为另一新核心商业区。

新地信置早已插旗

消息人士称，观塘与九龙湾其实近年已逐渐发展做商贸区，区内甲级商厦楼面面积，过去 10年大幅增两倍半，有逾 1,500多万平方尺。惟这些商厦地点不够集中，难吸引大型机构进驻，所以政府决定利用已启动工程的启德发展区做契机，将九龙东重新打造。

他指启德有大型旅游休闲设施及可发展水上活动，有巨大吸引力，若加强启德与观塘、九龙湾的交通联系，能带动整个九龙东。政府构思中，会改善行人通道网络，包括往来各商厦与商场间的行人天桥，并计划把启德环保铁路扩建伸延出观塘与九龙湾，直接与港铁观塘线、沙中线串连，估计环保铁路全长 10公里，但技术细节与可行性需研究，明年初公众谘询。政府又会逐步发展区内海滨长廊，缔造怡人商业区环境，长约 200米的观塘海滨长廊已于去年启用。

今次不是政府首次在中环以外开发新核心商业区。前年底行政会议通过高铁工程后，政府当时也预期高铁西九总站上盖可建 2至 3幢商厦，有望成为第二个中环。另外个别发展商似乎早悉启德「发财」先机，近年透过低价买地和改建土地用途，大增九龙东可发展土地，其中新鸿基地产与信和置业在区内拥有大量商业物业。

第一太平戴维斯估价及专业顾问董事总经理陈超国指九龙商业区中，尖沙嘴呈现老化，加上该区商厦面积较细及业权分散难以重建，逐渐失去吸引力，反观政府在九龙东新推出的商业地皮，可建楼面面积大，「交通方便，过东隧就到北角。」


尺租料升至 40元

中原写字楼部区域董事何淑贞指，九龙东近年因租金低吸引不少本地甚至跨国企业如恒生银行、宏利等，现政府介入如催化剂，加速区内工业转商业改变。现时九龙东商厦租金每平方尺 32至 35元，过去一年有三成升幅，但只及中环甲级商厦 25%租金。她料明年区内新型商厦尺价及尺租，可超越 1万元及 40元水平。

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不一般的香港，只有越来越繁华

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太牛逼了。估计又是摩天会修起来了

韦崴

支持香港的可持续发展!

肖仙富

福建人民支持香港

shbian

希望有个类似中环品质的cbd建立起来～～

miluodi

回复 7# lhwlhwwwwwwwwww

規劃圖顯示這裏沒有太多高樓

miluodi

香港政府會投放超過一千億到啟德，屬甲級工程，有很多亮點，故稍後會開帖把所有亮點一一細說，並附以圖片。