青岛CBD公寓租金看涨 15年赚回购房成本

从汉口到青岛

市北区CBD楼盘燕归堂释放降价40% 、买一套送一套、承诺降价补差价的信息第一天，便有200多名市民打电话咨询 ，其中上百名报名参加抽奖，售楼处更是人满为患。12月7日，记者采访了解到，今年虽然青岛房价没有大幅上涨，但办公租赁市场却异常火爆，尤其是CBD区域，租金稳中有升。目前面积50多平方米的公寓月租金甚至达到了 1900元。燕归堂总价30多万的小户型公寓，出租15年便可以收回购房房款了。

    业内专家表示，目前市南区办公楼租金已经到了最高位，在香港中路租房办公性价比远不如在市北CBD买一套办公公寓。尤其是CBD公寓出现如此大幅优惠的情况下，购房者可以果断出手。

从汉口到青岛

今年以来，虽然市北区CBD 区域房价没有上涨，但在住宅市场低迷的情况下，写字楼市场热度仍然不减，租赁需求和成交量稳步上升。据仲量联行近日发布的报告显示，尽管新增供应入市将导致市场空置率上涨 ，但由于需求出现增长，预计未来12个月内青岛办公楼市场租金仍可能微幅上涨。写字楼出售方面也出现良好态势。

    根据戴德梁行发布的最新数据，青岛外资企业的租赁需求开始释放，全市写字楼市场的空置率拉低至15.44% ，环比下跌了 3.24个百分点。外资企业的租赁需求有力推动了青岛写字楼市场的发展。“2011年前七个月，全市商品住宅总成交量同比下滑11.7% 至435.3万平方米。受良好经济形势影响，2011年第3季度，全市写字楼平均租金较上季度末继续上升1.97% ，达到每月每平方米 101.41元 ，同比上升9.25% 。其中，市北CBD 的平均租金环比上升1.94% 至每月每平方米 105.83元。”戴德梁行相关负责人介绍说，“多个写字楼项目将于近期入市，其租金都高于现有租金水平；写字楼市场租赁需求的持续上升也将进一步促进全市租金水平在短期内的较快上涨。”

    万达39克拉精装修房源，面积37平方米，月租金1667元 ；延吉路精装修商住两用房源，52平方米，月租金1916元 ；万达39克拉房源，面积52平方米，月租金2334元；万达39克拉房源，面积90平方米，月租金4000元……

    去年大规模入住的万达39克拉释放出了很多二手房出租房源。在过去不到两年的时间内，该楼盘出租房源租金大幅上涨，成了抢手货。

    此次燕归堂推出的房源中，小户型总价仅仅30多万元。根据青岛的贷款政策，首付至少50% 。如果是贷款的话，月供大约在1500元左右，房子交付后，对外出租，实现以租养息基本没啥问题。

lqj

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lqj 发表于 2011/12/8 17:22

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