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楼主: xiongchong001

[城建] 如果按这个速度消化库存,供地减少的情况下........

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发表于 2016-5-6 18:44:31 来自手机 | 显示全部楼层
零能耗摩天大楼 发表于 2016-5-6 17:58
这句话  完全暴露你   房托的本质了    厉害

有病吧!老子一不是政府领导,也冒本事当开发商搞开发,从来不投资房产,当年深圳南山四五千都冒买,托么子啊!房价涨跌关老子卵事,一套自己住,涨也不可能卖
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发表于 2016-5-6 18:50:27 | 显示全部楼层
辉天下08 发表于 2016-5-6 18:39
我的思维:房子成本基本固定的,其实长沙房价已经跌无可跌,你看看去年土地基本都没有溢价,说明了这个 ...

我的道理是投资不过头  大家都有钱赚     投资房子过头  大家都没钱赚    大家都买房子投资  长沙可以开发的地还那么多  政府看卖完了  继续放出大量新地    大家都把房子出租的时候  租的出去嘛   大家想卖二手房的时候  会有人接手嘛      何况你还是在大家抄高房价的时候买来投资的      现在长沙房价低  
主要就是因为城区面积太小       城边的房子的房价和中心城区的房价有竞争关系   1小时上下班  大家都受的了
等长沙城区面积到2小时上班  2小时下班  长沙中心城区房子肯定猛涨   
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发表于 2016-5-6 18:52:24 | 显示全部楼层
结果受益的只有开发商 和中介            你们这些手上存有几套房子  盼望房价涨的    在这里使劲抄房价的    到头来还会大亏
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发表于 2016-5-6 18:59:55 | 显示全部楼层
辉天下08 发表于 2016-5-6 18:43
有些人简单的理解为地多,就不会涨。麻烦你翻出上海地图看看,上海的平原还有多少没动的!  

如何判断一 ...

我晕  你说的上海  和武汉一个样      上海 武汉城区面积那么大    上班2小时 下班2小时  你受的了
  所以大家使劲买中心区边上点的房子      你们所说一线好工作  全集中在那些中心区   城边工资和长沙差不多
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发表于 2016-5-6 19:02:13 | 显示全部楼层
买了房希望房价上涨很正常怎么就成了托了?就像买股票的也是希望它上涨怎么没人把他们称为托了?国家每年都在超发货币,钱变得越来越不值钱。过去很长的一段时间都已经证明了房子是很好的保值工具。你手上的资产不增值就是在贬值,最终只会把你的资产洗到社会平均财富曲线上。
政府想要房价上升是很简单的,只要有策略的卖地就行了。其实政府就是一个集团公司,党就是大股东,这家公司平均每年增发20%的股份,我们的资产就被稀释了,房产只是抵抗稀释的工具。
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发表于 2016-5-6 19:07:07 | 显示全部楼层
告诉你们   投资买武汉房子  肯定没错   因为武汉国家大力政策支持     城区框架已经建好  武汉有猛涨的可能      长沙如果会涨  也只是通货膨胀式涨价        
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发表于 2016-5-6 19:09:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 a6422643 于 2016-5-6 19:12 编辑
shangutian 发表于 2016-5-6 18:20
四大名校毕业的好多中国都留不住,更别说长沙了!你的圈子决定了你以为好很多人都有钱,其实四大名校本部 ...


哎,用我在南门口,从小读长郡的同事的话说,南门口伢子回南门口只能住棚户么?

长沙的教育资源和医疗其实非常的好,但是长沙政府并不珍惜,到处开发新版块,然后各种忽悠不落实,这点长沙的购房者心里都很苦,说好的湘雅分部迟迟不开工,说好的名校分部其实就是把之前快倒闭的垃圾学校换了一块牌子。

我并不是说,长沙不能发展新版块,而是不能这样毫无目标的铺大饼。。你问论坛里的老长沙,在十几年,我们自己以长沙为傲的?我去北京读大学的时候,我对家乡的介绍都是“我来自长沙,长沙是一个精致的城市。”

而现在呢?长沙成了一团莫名其妙的大饼,每天无数人堵在进出城区的路上,市中心吸引了无数游客,却惨遭鄙夷,因为脏乱差。这是我们想要的长沙么?
长沙现在是抓人口规模,抓城市框架,但是另外一只手不能松懈,两手抓,两手都要硬。说真的,长沙如果能把市区的棚户解决了,都换成有品质的商业或者住房,那至少是2w一平起,因为四大名校,湘雅,正宗湘菜值这个价!

而且这样做,并不会影响周边版块的房价。这点你看上海就可以看出来,上海静安区十几万的房价和宝山区3-4万的房价并没有冲突,因为静安值这个价。

我只希望我的下一代能跟我小时候一样能住在一个精致的长沙里,但愿长沙政府能重视老城区吧,不要再搞出地铁1号线建不出来的笑话了。
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发表于 2016-5-6 19:23:56 | 显示全部楼层
零能耗摩天大楼 发表于 2016-5-6 19:07
告诉你们   投资买武汉房子  肯定没错   因为武汉国家大力政策支持     城区框架已经建好  武汉有猛涨的可 ...

嗯咯,武汉好,武汉房价可以冲天,3-4万也不算啥,武汉一线城市。长沙房价涨不起来,6000还贵,跌到4000,湖南人穷,就值这个价。你开心就好。
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发表于 2016-5-6 19:38:59 | 显示全部楼层
不是长沙涨不起来   是还没到涨的时候    中心资源累积的还不够大     长沙连CBD  还不知道在哪里           等城区扩容完毕  就是房价上涨的时候     扩容完了  城边空地在多   他建房子  也很少人买   因为资源全在中心城区  而到中心城区都需要2小时车程
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发表于 2016-5-6 19:45:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 辉天下08 于 2016-5-6 19:46 编辑



注:梅溪湖二期很多都是产业用地和景观区域,住宅用地已经很少。


看一下,圈层出来了。河西核心区已经地不多了。   再往外围就很不方便了,资源也不集中,人气起不来,所以都会往一小部分地方挤。  挤到一定的程度,房价被拉高到一定程度,才会质变式的再次扩张。

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发表于 2016-5-6 19:46:39 | 显示全部楼层
这贴要爆了   继续看五月的长沙房产销量吧  如果销量降低  就没人会相信长沙房子会涨的话题了      
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