一季度长沙写字楼空置率超4成租金仍下跌

驭星者 · 发表于 2016-4-8 09:36:49

最新数据显示，长沙写字楼供应高企，市场竞争加剧

写字楼空置率超4成，租金仍下跌

“未来六个月，长沙写字楼市场将有逾40万平方米新增供应，且甲级写字楼占比超过八成。”4月7日，世邦魏理仕(CBRE)发布的《2016年第一季度长沙写字楼与零售物业市场回顾与展望》报告(以下简称《报告》)显示，与住宅市场的火爆有所差异，长沙写字楼市场供应高企、竞争剧烈，且租金下跌、空置率上升成当下最大压力。

《报告》显示，2016年第一季度，长沙写字楼市场仅有德思勤城市广场B1座和B2座交付使用，长沙写字楼市场新增供应总计64800平方米。截至季末，全市空置率环比下降1.0%至44.2%，租金环比下跌至每月每平方米89.1元。

世邦魏理仕华中区董事总经理伍嘉乐介绍，尽管专业服务类行业新设立及升级搬迁主导的租赁需求持续活跃，如某外资会计师事务所在华创国际广场设立长沙分公司;国内某咨询机构迁至泊富国际广场等，但2016年第一季度，长沙写字楼市场空置率仍处44.2%的高位。

租金方面，随着新落成的甲级写字楼接连入市，老旧甲级写字楼业主持续下调租金预期以降低租户流失的风险，甲级写字楼市场竞争逐步加剧。至季末，长沙市写字楼平均租金环比下降0.8%，每月每平方米89.1元。据预测，不但空置率短期内亦将呈现上升态势，租金也仍会处于下行通道。

《报告》显示,由于本季长沙市无新项目开业且运营商业态调整积极，全市空置率下降1.4个百分点至6.6%，全市购物中心首层平均租金按同样本环比与上季度持平，报每月每平方米315.0元。

未来六个月，位于非核心商圈的步步高梅溪新天地、奥克斯缤纷广场等将陆续开业，长沙零售物业版图亦会加速向城市外围区域(非集中区)延伸，运营商会加大租户调整的力度。他同时认为，零售物业方面，项目之间的同质化现象会更加明显。

xilin · 发表于 2016-4-8 12:02:26

这还仅仅是开始，等五一商圈、老北站、伍家岭、北辰、滨江那堆超高层交付使用后，还会更惨！看看现在的万达、泊富那惨样就知道，万达那么中心的地段，写字楼跌到2块/平/天都大把大把的空着，那些曾经投资万达的业主现在亏本挥泪甩卖的何其多，长沙目前这点经济体量根本无力支撑未来几年如此巨大的甲级写字楼集中供应，到那个时候，老百姓在IFS租上一层种菜，在华创弄上几层养猪，真的不是痴人说梦~

辉天下08 · 发表于 2016-4-8 12:09:33

本帖最后由辉天下08 于 2016-4-8 12:11 编辑

没那么悲观，长沙近些年应该就这轮建设高潮，过了这轮建设高潮，以后不会有那么多入市了！

看看深圳，高潮才开始，现在空置率20%，深圳湾还没有开发完，前海才开始建设，过两年一大把写字楼入市，空个百分之三四十预料之中！

九龍倉vs新鴻基 · 发表于 2016-4-8 13:09:46

本帖最后由九龍倉vs新鴻基于 2016-4-8 13:26 编辑

xilin 发表于 2016-4-8 12:02
这还仅仅是开始，等五一商圈、老北站、伍家岭、北辰、滨江那堆超高层交付使用后，还会更惨！看看现在的万达 ...

请不要夸大其词，北辰的超高项目还不知道何时开建，哪怕现在立马开建也需要5年才能建好。

滨江的凯林租得很好，滨江很多项目是银行自用大楼。

五一商圈的写字楼根本不用担心，五一商圈比如IFS等项目都是地理位置上不可再生的优质不动产，应采取惜售(租)的销售方式，从九龙仓全数自持就可以看出位置的稀缺性，宁愿慢慢租也无需自降身价，什么种地养猪想想就算了

成都IFS就是慢慢租，根本不愁，全数自持是对一个黄金地块的耕耘而不是散售，看重的是数十年的长远利益，我会说当年上海环球刚建好的时候空置率也很高吗？但如今里面不是被500强租得满满的吗？至于万达广场那种情况是前几年好不。。。。现在万达你进去里面看看有多少公司，反正我进去过好多次里面公司多的是。

唯一值得担心的就是老北站的写字楼，那里确实情况尴尬。但你说的华创已经有了人寿财险湖南总部、平安财险湖南总部、四大会计师事务所的普华永道and德勤，不会有人在这养猪的。

这几年空置率高也正常，但写字楼不会永无休止的建设，长沙乃至中国的写字楼热潮终究会过去，可以看出很多城市都有放缓趋势(除了深圳、武汉等个别城市)，长沙目前也是在建项目为主，长沙写字楼吸纳量不小，只是供应量大，供应热潮一旦过了，稳定的吸纳量终究会使写字楼市场回归平稳。

15675636746 · 发表于 2016-4-8 13:40:01

我是感觉长沙写字楼少，还多，多什么多！特别是甲级写字楼更少，就近几年建设了几栋好的，而且才交付一部分，主要是长沙的很多公司都窝在商住楼里，为了降低成本！还有我觉得长沙的写字楼租金偏高，五六十觉得甚好！长沙以前很多老写字楼价格还很贵

驭星者 · 发表于 2016-4-8 14:04:49

我也是窝在商务楼的

wangbinaigaolou · 发表于 2016-4-8 15:21:46

租金下降是好事把那些商住两用的公司逼出来~~~~~~

edward8689 · 发表于 2016-4-8 15:38:26

主要是好多小公司租在住宅楼里，租一、两套150平的房子搞定

驭星者 · 发表于 2016-4-8 15:40:27

wangbinaigaolou 发表于 2016-4-8 15:21
租金下降是好事把那些商住两用的公司逼出来~~~~~~

逼不出太多我们这一层的公司全是自己买的自己有房产的还会出去租？

BOSSZHOU · 发表于 2016-4-8 16:18:27

长沙写字楼才刚刚开始。别那么悲观相信长沙的实力。

BOSSZHOU · 发表于 2016-4-8 16:18:30

长沙写字楼才刚刚开始。别那么悲观相信长沙的实力。

[经济] 一季度长沙写字楼空置率超4成 租金仍下跌

[经济] 一季度长沙写字楼空置率超4成租金仍下跌