亿房网:170万方归元里来袭 光谷滑雪场规划升级再挂牌

Madara1995

4月18日，武汉将再次迎来土拍高潮。这一次一共推出了12宗地块，总起拍价1，908，297万元，其中网拍与现场拍卖的地块各占一半。
本次土拍颇有看点。为什么这样说？在地块属性方面，涉及住宅性质的地块占了7成，在目前住宅供应紧张的背景下，住宅地块无疑会受到开发商的追捧。
另一方面，此次出让的地块出生也好。多宗地块位于主城区优质地段，涉及硚口古田、光谷、汉阳归元寺、武昌雄楚大街等地区。

日前，中心城区土地资源稀缺严重，不少开发商都处于“巧妇难为无米之炊”的处境。有开发商戏言，现在就是缺地，不谈拿什么宏大的项目，在武汉能拿到地才是最牛逼的。

好了，说了这么多，这次土拍到底有什么看点呢？且往下看。
170万方“归元里”来袭

汉阳将新增150米双子塔和世界500强总部

2006年，汉阳区政府正式提出归元寺改造。历经十年的时间，归元寺片区才真正迎来了发展的曙光。

2017年2月8日，武汉市汉阳区举办“汉阳归元文化片区项目”签约仪式。仪式上，远洋集团确定将投资开发归元寺片区，并向汉阳区政府提交了大归元片区的规划设计方案。

据悉，该项目总投资约300亿元，总规划建筑规模250万平方米以上。将修建商业区、酒店、写字楼等。

此后3月18日，武汉市国土资源和规划局在官网挂出了归元寺的两宗地块P（2017）033、P（2017）034号，并计划于4月18日正式挂牌出让。

根据挂牌文件，P（2017）033、P（2017）034出让文件，总建筑面积达到170万方，楼面地价8773元/平（不计入地下商业），规划有2栋150米塔楼、4栋100米塔楼及多栋超高层住宅，至少引入1家世界500强总部或区域总部和3家现代服务业区域总部。
33号地块中，地上最大建面90.18万方，包含商服建面38.22万方，居住建面50.06万方；中小学不少于1.9万方；地下商业建面7.8万方。

地块要求，土地竞得人须自持不少于12万㎡的公建产品（其中商业不少于3万㎡、写字楼不少于5万㎡、酒店不少于4万㎡），且十年内不得转让。

34号地块中，地上最大建面80.79万方；包含商服建面31.65万方，居住建面积49.14万平米；地下商业建面9.2万平方米。

土地竞得人须自持不少于8万㎡的公建产品（其中商业不少于7万㎡、酒店不少于1万㎡），且十年内不得转让。

具体数据如下图：
粗略计算一下，两宗地块的商服建面共86.87万平，居住建面99.2万平。对于竞得人的商业运营能力有较高要求。
据亿房网实探，目前待出让区域90%以上的范围已经拆除，如果顺利出让，动工计划应该亦会在不久后启动。

而对于早已与归元寺“纠缠不清”的远洋来说，此次拿下归元寺地块应该不会有太大意外。

光谷滑雪场地块再度挂牌
本该于1月24日挂牌出让的两宗光谷地块P(2016)163、P(2016)164号于1月22日撤牌。如今，两地块变身为P（2017）038号、P（2017）037号，于4月18日正式出让。依旧是捆绑出让。
037号为纯住宅地块，位于东湖新技术开发区光谷三路以东、大吕路以西、流芳园横路以北、佛祖岭东街以南，起拍楼面价3250元/平，最高楼面价位6500元/平。
其中，P（2017）038号地块为净地，不仅要求配建一个不小于3万方的滑雪场，和不少于1.5万平的五星级体育主题酒店，所有工程将在2019年前完工，且娱乐用地部分建面的50%需由竞得人自持。还提出了建设国际级影院、拳击馆等新的规划要求。

据挂牌文件要求，P（2017）037、038号地块将搭配供应，要求竞买人须同时参与两地块竞买；当P（2017）037号地块到出让指导价152962万元时，采取评比38号地块规划方案的方式，确定两地块的竞得人。

除了同前次一样须配建滑雪场外，此次该地块重新挂牌，对竞买人又提出了新要求，简单来说，主要是以下几点：

1、引入3家以上（含3家）500强（餐饮）服务型企业的下属专业商业运营机构，1家国际级影院，1家体育酒店，以及1家知名影视总公司。

2、建设一家国际级的拳击馆，并引入1家国际级拳击企业的下属商业运营机构在此经营。

3、承办国际级冰球比赛、冰壶比赛、花样滑冰等赛事，且配合WTA每两年举办一次国际赛事，赛事举办年限不少于20年。

4、旅馆用地建设一座建筑规模不低于1.5万方的体育主题酒店，全部自持经营，不得对外分割销售，建设标准不低于五星级，并提交书面承诺书。

亿房网之前报道过，地块不仅毗邻位于光谷的湖北奥体中心，亦与首创奥特莱斯用地紧紧相邻。

类似这种酒店带娱乐设施的娱乐综合体在武汉并没有成熟的案例，较为有代表性的是华侨城打造的青山欢乐谷，但也并不带酒店等配套。

所以该项目的操作对于开发商的商业运营能力是有较高要求的。业内人士透露，该宗滑雪场仍归奥山集团，但有其他买家对此也有意向，但不到最后报名阶段，无法预料最终结果。

另外，除了上述两个地块，本次土拍还有一宗光谷商住地P（2017）032号出让。位于东湖新技术开发区流芳路以西，康力街以北，无拆迁压力，规划净用地面积为17736.73平方米，总建面3.72万方，居住3.35万方，零售0.37万方。

该地块位于光谷南区域，地理位置较为优越，周边有武汉地铁2号线和11号线、29号线以及光谷火车站在建。附近房屋均价约10000元/平。因为是网上挂牌，我们预测该地块应该会成为热门地块。

ringdingdong

且配合WTA每两年举办一次国际赛事，赛事举办年限不少于20年。

WTA武网是每年一次在光谷网球中心。这个每2年一次又是什么新比赛吗？

Luc_M

比较期待

zw327985

这个拍完就看徐家棚武车了吧

e-hui

不夸张不房地产网

光谷大侠

还可以！ 希望 品质搞好！

VN.

归元寺片区除了远洋还有哪个开发商

thomaswh

极乐净土 发表于 2017-4-17 17:59
归元寺片区除了远洋还有哪个开发商

竟然用VAN♂样做头像……deep dark fantasy

Heartache

希望品质各方面都高

white125

看到有的公众号上说滑雪场地块可能会被地产集团拿下，如果是那样，还真不如奥山拿。

ttyy1122

曾经因太古里不会来我提出一个概念“远洋归元里”，今天还真有这个提法。