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发表于 2018-8-15 23:12:17
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全国土拍遇冷下，正商、中海力挫群雄摘地的郑州北龙湖为何一枝独俏？
8月14日一大早，郑州楼市的焦点又落在了北龙湖今天的18、19号地块。
据悉，18号地块吸引了正商、中海、永威、保利、正荣、金科、正弘等积极竞拍，但最终被正商以河南嘉瑞昌置业股份有限公司的身份摘得，总价24.8亿，折合单价2402万/亩，楼面价为24024元/㎡，综合房价30499元/㎡。
19号地块引得中海、华润、龙湖、金茂、金科等竞逐。上午11:18分，19号地块被中海以青岛中海盛兴房地产有限公司的身份收获，总价15.75亿，土地单价2022万/亩，成交楼面价20222元/㎡
地块信息
一个多月前，也就是7月11日，郑州市公共资源交易中心发布郑国土资交易告字〔2018〕62号文件，挂牌出让郑政东18号、19号（网）地块的国有建设用地使用权。
18、19号地块位于北龙湖区域，位置可谓是区域NO1，其优美的环境，完善的规划，值得投资。
18号地块
18号地块，土地用途为城镇住宅，使用权面积68818.90㎡，折合103.22亩。挂牌起始价192000万元，折合1860.10万元/亩。容积率大于1.0小于1.5，出让年限70年。限高20米。
地块位于龙腾二街东、如意河西二街南，土地规整，是北龙湖区域今年出让为数不多的过百亩的住宅用地。这是正商在北龙湖区域，继正商善水上境、正商珑湖上境、正商珑水上境三境归心后的又一“巨作”，四子登科！也预示着正商在高端品质之路上，越走越稳、越走越好、越走越远！
“北龙湖的地，不是你想拿就能拿的。”据业内人士透露，18号地需要提前交土地竞买保证金19.2亿，总计下来就是近60亿。正商从开始就志在必得。正如，正商集团董事长张敬国所言：“我们想做的事，一定能做到！”前几日，业界还在盛传正商近期要在北龙湖拿地，今日看来，所言不虚！
据小编猜测，此地块项目案名及定位，极有可能继续延续正商的高端TOP系列“上境系”。可以预期的是，以正商快速拿地、快速报建、快速开发、快速销售的正商“速度”，2018年年底之前，这个项目将会入市。
下个月的9月14日，北龙湖的22、23号地块，正商是否会五子同耀呢？我们拭目以待。
据天眼查信息显示，河南嘉瑞昌置业股份有限公司为正商旗下。
19号地块
19号地块，77.8亩，容积率1.5，限高20米，位于如意河东二街南、九如路西。土地用途为城镇住宅，使用权面积51922.88㎡，折合77.89亩。19号地挂牌起始价为145000万元，熔断价187000万元，综合房价最高限价32000元/㎡。
这是中海在北龙湖收获的首个地块，继滨湖世家、中海锦苑、中海锦城、万锦熙岸、中海万锦公馆、中海盛唐坊、231号地块后，入郑的第8宗地块。
当今土拍现状
8月10日，太原国土局“区域绝佳”的8宗地块全部流拍，仅有两家拿地公司出价不达拍卖底价，而这8宗地块原被认为有望拍出“地王”；8月10 日杭州临安区的三宗幅地块，均以底价成交；8月10日南京出让的两幅宅地引来多方参与竞拍，但成交价格也较之前的“地王”价降了近3000元/平方米。
中原地产研究中心统计数据显示，今年前7个月，一线城市土地流拍共有13宗，创下2012年以来的新高，去年同期仅有4宗。今年前7个月，全国房地产市场土地流拍共796宗。
据中国指数研究院提供的数据显示，7月份，在其监测的全国300个城市中，土地出让金总额为3958亿元，同比增加9%。虽然共成交土地2087宗，环比增加5%，同比增加7%，但分化趋势愈加明显。即一线城市土地成交同比、环比均降，二线城市环比下降同比微涨，而三线城市则同比、环比均涨。
克而瑞7月土地月报显示，当月一二线城市优质地块出让量显著增多，在整体成交规模持续上行的情况下，不少热点城市频繁发生了优质地块流拍的情况，“或许可视为“转凉”风向标”
缘何郑州市场成为香饽饽？
中国指数研究院数据显示，2018年1-7月全国土地成交城市排行榜TOP10中，规划建筑面积方面，郑州以2594万平方米跃居榜首，西安和武汉分别以2046万平方米和1954万平方米紧随其后。
郑州，作为“一带一路”国家战略的重要节点城市，定位为国家中心城市、国际综合交通枢纽和物流中心。伴随着中原经济区、郑州航空港经济综合实验区、河南自贸区、郑洛新国家自主创新示范区等国家战略相继落地形成叠加优势，伴随着“买全球、卖全球”的“网上丝绸之路”，2013年首列开通、迄今为止累计开行1000班次、货源地遍布欧盟和俄罗斯及中亚地区24个国家121个城市，境内合作伙伴达2100多家，境外合作伙伴达780多家的“陆上丝绸之路”，以郑州为亚太物流中心、以卢森堡为欧美物流中心、覆盖全球的航空货运网络、构建郑州—卢森堡的“空中丝绸之路”，三路并起三路并举。郑州，正迎来千载难逢的发展良机，面向未来、面向世界飞翔。
2018年4月26日，2018中国城市商业魅力排行榜单显示，郑州位列“新一线城市”第9位，并在交通枢纽性和未来可塑性方面独具优势；5月10日，“买全球、卖全球”的河南，迎来了第二届全球跨境电子商务大会；QQ大数据发布的《2018全国城市年轻指数》显示：“最年轻城市”郑州排名第8；5月22日，省民政厅组织有关专家讨论武陟、温县、原阳、平原示范区等环郑州区域与郑州深度融合事宜；5月24日，郑州第七轮城市总体规划编制正式启动，规划期至2035年；6月20日，2018中国城市开发投资吸引力TOP50出炉，上海、北京、深圳、广州、郑州等50个城市上榜……
近日，克而瑞郑州资讯发布2018年1-7月大郑州房地产企业销量排行。正商、建业、碧桂园、康桥、万科、永威、名门、锦艺、融创、绿地上榜2018年1-7月大郑州房企销售金额TOP10，汇泉西悦城2018年7月单盘销售实现7.8亿元，高居榜首。
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狗仔卡
发表于 2018-8-15 22:23:51
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