张家湾设计小镇已入驻81家“高精尖”企业，70公顷起步区《规划综合实施方案》编制完成

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架设空中景观廊道，方便游客往来穿行，北京张家湾设计小镇将直通城市绿心
北京日报 2022-06-08

曾经老旧、散乱、无序的工业厂房，注入了时尚、智慧与活力新元素。位于城市副中心的张家湾设计小镇，正不断带给人们惊喜。

张家湾设计小镇门户公园改造效果图。

继5月梧桐路“繁花大道”、铜牛地块口袋公园等改造提升完成后，张家湾镇将启动设计小镇公共环境新一轮综合治理提升。其中门户公园的建设，将让设计小镇与城市绿心森林公园实现“牵手”，今后游客可以通过空中景观廊道便捷往来。

营造生态活力“毯式街区”

张家湾设计小镇的前身张家湾工业开发区，以建材、机械加工业为主，后经疏解腾退，工业生产逐渐迁至外地，老的厂房被留了下来。清华同衡规划设计研究院城市副中心分院副院长于润东首次实地考察时注意到，这里存在厂房无序分布、公共空间零散破碎、建筑风貌参差不齐等乱象，急需进行系统化整合提升。

门户公园南侧北泡地块改造效果图。

从功能定位上看，张家湾设计小镇的地位十分重要，北京市赋予了张家湾设计小镇“设计小镇、智慧小镇、活力小镇”的总体定位，并将其纳入国家服务业扩大开放先导区和中国（北京）自 由 贸 易试验区国际商务服务片区。同时，张家湾身处城市副中心的“钻石”地段，东六环、城市绿心、北运河环绕周围，改善提升其环境面貌显得至关重要。

因此，在对张家湾设计小镇进行整体规划设计时，清华同衡规划院提出了“毯式街区”更新改造理念。所谓“毯式街区”，就是对老旧厂房进行甄别，保留具有特色的建筑形式、主体结构、空间尺度和场所记忆，通过整体规划设计打破过去的孤立厂区和封闭围墙格局，将建筑物与室外公共开放空间打通，实现点状厂房、线性道路、街区层面一体化融合发展。“这就像是为整个地区铺上了一张漂亮的‘地毯’，形成连续开放的室外公共空间和活力街区。”于润东说。

本次设计小镇新一轮的公共环境治理提升中，就充分应用了“毯式街区”更新改造理念，计划对京塘路、张凤路、广源路进行改造升级，重点提升启动区西北角入口节点、北泡轻钢节点，建设张家湾设计小镇的新门户，形成舒朗开阔、尺度宜人、生态活力的整体街区形态。目前项目设计方案已经获批。

门户公园架廊道连接绿心

张凤路、京塘路交叉口的东南侧，是张家湾设计小镇启动区的西北入口。本次改造中，这里将被改造成兼具创意时尚与绿色生态的门户公园。目前，地块上的工业企业已经完成腾退。

公园建成后将整体朝向西北方向，门口处设置一块富有时尚和设计感的拱形雕塑，打造极具辨识度的门户景观。内部以大块草坪、缓坡以及水系构成生态宜人的门户广场，种植油松、国槐、碧桃、丁香、月季、芦苇等植被，营造密林、草甸、湿地、花园等多类园林景观，为人们提供放松休闲的良好环境，也可成为新品发布活动的室外展区。公园后续还会增设新型智慧化互动产品，让这里成为设计小镇展示其设计水平、智能产品的新门户。

值得一提的是，设计方案中公园内还设置有木质廊架，不仅在园内形成蜿蜒盘旋的观赏步道，而且廊架还将伸出公园，直接连通对面的城市绿心森林公园，形成跨越京塘路的绿道系统。市民游客可以通过架设在半空中的景观廊道，在设计小镇和绿心之间便捷往来，形成连续的慢行系统。

门户公园南侧的北泡地块，配合即将建成亮相的北京国际设计周永久会址，本次改造提升项目将在其西侧、南侧建设具有工业气质韵味的地标性绿色活力景观。其中，原北泡厂房保留下来的桁架在改造中将充分体现“毯式街区”更新理念，桁架上部可以加装膜结构、彩灯以及投影等，为北京国际设计周永久会址提供多功能的室外展示空间。

栽花补绿提升街道品质

设计小镇北侧的京塘路是城市副中心重要的东西向过境通道，也是重要的城市干道。根据《城市副中心控规》，未来京塘路国道功能将会减弱，主要承担副中心内的交通功能。本次改造将着眼于道路性质的转变，对京塘路南侧进行改造，将主辅路间的防护绿带升级为人们可以进入的带状公园，丰富景观植被，连通、缝合城市绿心公园和设计小镇，建成形象展示性景观林荫大道。

张凤路是设计小镇“毯式街区”规划的西界面，本次调整将会完成沿路公共设施织补，打通两侧绿道，保留现状大乔木并进行修建，提升整体街道形象。东西向的广源路也将启动环境改造，张凤路西侧部分保留现状建筑，将建屋顶景观连续的超线公园；东侧为“毯式街区”，沿路设置齿状绿地，并在现状建筑基础上进行升级改造，形成集产业、商业、文化、休闲等于一体的综合活力区域。

“张家湾设计小镇的规划设计，是放在整个城市副中心的版图中内外联动、通盘考虑的。本次综合治理提升是据此提出的设计方案，外部与城市绿心进行一体化景观打造，内部进行‘毯式街区’更新改造，构建开放共享的活力脉络，形成与城市绿心、环球影城、张家湾古镇等功能板块协同共生的活力开放街区。”张家湾镇党 委 书 记邹海涛说。

（原标题：架设空中景观廊道，方便游客往来穿行 张家湾设计小镇将直通城市绿心）

来源：北京日报 | 记者 孙云柯

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三年间，张家湾设计小镇完成了5.4平方公里的空间规划，五大地块盘活利用取得新进展，为下一步的产业引入奠定了扎实基础。

目前，五大地块累计盘活存量空间90余万平方米。

其中，北泡轻钢地块按照资产收购模式，国际设计周永久会址建设完成，为类似项目积累了全流程经验。

铜牛地块按照股权合作模式，未来设计园区一期建成投用，探索出存量工业土地政策创新的“铜牛模式”。

创新中心地块按照股权转让收回模式，现状楼宇完成竣工验收。

珠江地块按照自主转型提升模式，厂房改造设计方案基本稳定。

智汇园地块按照在建工程转让模式，一二期全部建成投用。

设计产业新引擎

创新设计和城市科技是张家湾设计小镇的两大主导产业。聚焦打造设计产业新引擎，小镇目前已吸引300余家企业落户，高精尖产业集聚态势初显。

元宇宙应用创新中心

在张家湾设计小镇创新中心A1楼，共计6层、建筑面积16000平方米的产业空间正在精装修中，9月份将交付使用。

这里是设计小镇的元宇宙应用创新中心，将承担副中心元宇宙产业聚集发展和元宇宙人才培育计划等任务，成为城市副中心全面启动元宇宙产业发展的重要平台。目前，已有23家企业注册，入住率达到82%。

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未来设计园区一期项目共计1.3万平方米，创新实施以设计单位牵头的EPC模式，建立全过程项目管理机制，实现了当年设计、当年建设、当年投用。

昔日的铜牛厂成衣车间变身为共享办公大厅，办公楼改造为创新办公楼，老厂区的食堂摇身变成了网红设计师餐厅。

目前，已有市建设工程第二检测所、北京建院科技发展公司、北京建院物业管理公司、首都创新设计研究院、易兰设计、凯欣咨询等10家企业注册落户，首都创新设计研究院、北京建院未来设计院在园区内办公。

“北京建院已有六七十人来这里办公，今年将达到100多人。在未来的二期项目中，我们计划改造建设设计师公寓，实现园区职住平衡。”北京市建筑设计研究院有限公司未来设计院副院长郭少山介绍。

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今年以来，小镇新增企业110家，其中注册资金1000万以上企业占比61%，小镇企业总量达387家，上半年完成税收2.7亿元，同比增长73%，实现企业数量、质量双提升。

铜牛广场口袋公园

玉无缺

idavailable 发表于 2022-8-11 15:40
今年以来，小镇新增企业110家，其中注册资金1000万以上企业占比61%，小镇企业总量达387家，上半年完成税收2 ...

这图二也太丑了把 像上个世纪的厂区。尤其是中间那个遮阳长廊

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玉无缺 发表于 2022-8-11 16:57
这图二也太丑了把 像上个世纪的厂区。尤其是中间那个遮阳长廊

本来就是厂区改造和旧写字楼更新改造啊，创新中心改造效果图见40楼。

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老厂房更新提升 完善商旅配套 张家湾设计小镇将添两座高端酒店
2022-10-18 10:21    来源：北京城市副中心报

记者从北京建院获悉，为推动设计小镇服务设施建设完善，张家湾设计小镇首旅怡禾生物园区更新项目正在加速推进。该项目定位为城市更新项目，通过引入首旅集团旗下“建国·璞隐”酒店品牌，以双酒店综合体模式，加强环球主题公园周边酒店配套建设，完善张家湾设计小镇内产业配套服务设施，为国际交流、商务往来活动提供商旅服务，满足设计小镇中短期商务客房和环球主题公园外溢家庭式酒店需求。

酒店效果图。

项目位于北京城市副中心11组团张家湾设计小镇中北部区域，北侧毗邻城市绿心，西侧紧邻张家湾古镇。北距北京城市副中心行政办公区约3公里，西距环球主题公园4.5公里，区位优势明显，周边城市交通便捷。园区将落实小镇毯式街区空间模式，打开大院围墙，开放首层空间，为设计小镇提供餐饮休闲交流的开放商业街区，营造设计小镇生活场景新样板。

据北京市建筑设计研究院有限公司第六建筑设计院总建筑师、项目设计总负责人杨苏介绍，项目原址为怡禾生物厂区，将采取改造提升与新建的总体原则，从城市更新的角度结合用地及工业遗存，打造特色创新公共空间。设计中保留场地中部具有工业特色的厂房，并基于此拓展工业区厂房横向肌理，形成建筑与绿化景观交织的场地布局，新建建筑与原有厂房形成有机和谐的建筑群落。更新改造后的建筑既展现老厂房原始的工业印记、结构构件、材质肌理、比例尺度，延续场地记忆和历史脉络的同时又能与设计小镇设计、智慧、活力的主题相协调，谋划旧貌与新颜的传承与统一。

据介绍，项目地处工业改造区域范围内，设计中力求保留工业风貌，延续了工业风格的建筑风貌，同时体现创新人才的时尚与活力。主体建筑采用4至6层坡屋顶交替布局，形成丰富形体关系的同时，扩大景观视野；立面采用锈红色与混凝土材质搭配明亮的玻璃幕墙；充满工业元素的景观构筑物与植物配置共同创造“野趣”体验。设计突出城市绿心沿线建筑界面，打造活力、友好、开放的城市空间，注重简明现代的建筑风格。

与张家湾设计小镇“设计小镇、智慧小镇、活力小镇”的总体定位相匹配，酒店群设计以共享生活方式为出发点，在客房建筑**创造了一个面向所有客房单元开放的公共中庭，提供社交活动空间和便利服务，促进创意人才的集聚与交流，激发创新思维的碰撞。场地设计延续了设计小镇规划中毯式街区理念，开放场地的绿地景观，北侧与城市绿心形成紧密联系，南侧延续云凤路一公里城市活力带界面，助力小镇绿色友好慢行空间的连续，打造融合型、开放性街区。

该项目还将应用城市与建筑智慧技术，打造小镇智慧酒店综合体新样板。项目综合采用被动与主动式节能措施，如建筑表面的遮阳构件可以遮挡西晒，充分减少夏季建筑的冷负荷；室内高耸的中庭空间形成吹拔，适度的天窗比例能够避免夏季过热。此外，BIPV光伏建筑一体化、市政地源热泵、新风回收和全新风置换通风、绿色建材及装钢结构配式建造等措施将共同助力项目达到绿色建筑三星级标准。