领展斥125亿购星洲商场 成当地十大零售资产业主之一

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房地产信託基金领展(00823)公布，以21.6143亿新加坡元(约125亿港元)，收购新加坡多项零售物业包括裕廊坊及Swing By @ Thomson Plaza，较目标物业于2022年12月28日之物业估值折让约6.1%。



收购交易之外，领展同时与Mercatus就新加坡市郊的零售商场宏茂桥城(AMK Hub)签订为期10年的资产及物业管理服务协议，该商场未来继续由Mercatus持有，管理则转由领展负责，该交易为领展带来额外收入，同时有助领展在新加坡建立有力的业务据点，藉此加强在区内拓展业务的能力。领展将留用管理相关物业的现有团队，藉此在新加坡建立新平台并有助取得在地营运经验。

交易完成后，领展将成为新加坡十大零售资产业主之一，服务接近10%的新加坡人口。计入宏茂桥城后，领展更会是新加坡第六大的购物中心经营者。该两项物业已接近全部租出，截至2022年10月，年度化淨物业收入录得1.06亿新加坡元(6.11亿港元)。

裕廊坊是新加坡市郊最大型社区购物中心之一，可出租淨面积为72万方呎。另Swing By @ Thomson Plaza则位于Thomson Plaza的1楼及3楼，其可出租淨面积11万方呎，毗邻新加坡最新的捷运线汤申 – 东海岸线车站。

摩根士丹利报告指，领展房产基金(00823)斥资以21.6143亿新加坡元(约125亿港元)收购两项新加坡零售物业，作价较估值折让6%，而交易以4.9%收益率进行，对利润料带来温和加速，预计债务成本率为4.5%。