长春莲花山TOD商业综合体（莲花山冰雪旅游集散中心）|在建

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长春莲花山冰雪旅游集散中心项目规划总用地面积38291平方米,总建筑面积57600平方米。项目规划建设游客集散中心一处、车辆中心一处。游客集散中心建筑面积57600m2 其中地上建筑面积39000m2、地下建筑面积17100m2.车辆中心建筑面积1500m2,停车场及道路硬化面积20397.21m2,机动车地而停车位800辆,场区绿化9683.79m2.

项目地点位于长春莲花山生态旅游度假区开十街以东、雾开河大街以西、雾六路以南、东吉林大路以北。

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2027.12.30竣工 基本上就是轻资产商业综合体 附带一个公交总站，不知道会给哪家企业运营。

*轻资产运营是业主（莲花山）给运营企业运营管理费+奖励管理费，这种对于运营企业基本属于白赚。

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莲花山的金鹰怎么样啦

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目前据传是新城集团接手，北侧同期拿地盖住宅。新城集团旗下的商业品牌主要是新城吾悦广场，不过最终还是以官方消息为准。

可能长春未来几年主要的商业开发方式就是
城投拿地盖商业 - 轻资产招引商业运营品牌 - 商业品牌同集团拍地盖住宅？

最后奇妙达成了商管品牌招引更顺利、卖地更顺利、企业更愿意拿地、购房者更相信商业兑付能力的正向循环，缺点是将企业自身对于商业的投资风险转嫁到了城投身上。

目前上海路万达（城投）、这有水（永春建发）、本项目（莲花山城投）基本都是城投系主导的。相比之下其他民企私企就各种延期。

*万达茂不属于这种方式，虽然是城投拿地，但是万达全资高价收购了北方影都集团，属于万达自己的投资行为

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任思邈 发表于 2025-5-27 21:13
莲花上终于来商场了，这是好事，莲花山白给地，还让你建住宅，你需要招商运营就可，这么好的事为什么要给 ...

可能是因为新城吾悦是为数不多招商运营的时候不强调周边入住率、人流、愿意在新城区开商场的吧...最后招到啥还不好说