长安街延线新建的最大规模商务园区——首钢东南区

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首钢园东南区定位为石景山国际开放合作区核心区，由首钢基金和新加坡金鹰集团联合打造，将建成拥有19栋高品质商务楼宇的首程时代中心项目，成为本市最新一处“高精尖”企业聚居地，推动京西地区产业转型。

这片区域周边有1号线、11号线、1号线支线三条地铁。首程时代中心项目北侧距1号线古城站500米，南侧距离1号线支线体育场南街站步行7分钟，项目位于地铁11号线衙门口西站上盖，与地铁一体化开发建设，办公空间与轨道交通实现无缝连接。待项目建成及地铁新线开通后，办公族乘坐地铁就能直达市中心，20分钟可通达金融街，30分钟通达中关村。

此外，项目还规划了3万平方米的商业配套设施。其中，AB区的地下一层已全部联通，打造出一个双首层空间，通过下沉广场的设计更显时尚气息。地上的商业区域将沿着南北方向打造一条24小时营业的风情餐饮街区，而地下商业则将引入生活体验、商务服务以及网红市集等多种业态。

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这里由国际建筑师事务所 AEDAS设计，打造80米高双塔总部办公写字楼及50米面宽大平层独栋，融入京西核心商务天际线。

项目总建筑面积13.6万平方米，地上建筑面积8.86万平方米，地下建筑面积4.71万平方米，A1座、A2座建筑高度为80米，A3座还有22米超高挑空多功能大堂及屋顶花园，3玻中空LOW-E玻璃幕墙外立面、行政卫生间及 VIP 电梯、800 平方米地下仓储空间的顶级配置更是将品质与高级感发挥到极致。

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写字楼由国际建筑师事务所GENSLER设计，9栋楼座以合围之势与景观中轴共同构建了城市活力微中心，郁郁葱葱的树木增添了清新自然悠闲愉悦的氛围，在办公之余也可放松身心。

总建筑面积27.5万平方米，地上建筑面积17.5万平方米，地下建筑面积9.95万平方米，同样拥有3玻中空LOW-E 玻璃幕墙外立面。地铁上盖交通便利，双大堂与下沉广场设计，让办公与商业灵活接轨。未来项目西侧将建成12万平方米城市生态公园，步入式园林体验，将自然生态与商务办公融为一体。

整个项目打造绿色园区，其中B区774地块的负碳楼更是一颗璀璨明珠，在设计阶段便通过建筑参数优化，配备六大低碳系统，实现了利用自然资源的潜能，降低对环境的污染，使人、建筑、环境和谐共生，达成了建筑自身的能源供给循环，真正做到了负碳示范。

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临水而居,择水而憩,自古就是人类亲近自然的本性，C区的灵动亲水独栋也诠释了这一点。这里总建筑面积2.9万平方米，地上建筑面积1.7万平方米，地下建筑面积1.2万平方米，区域内容积率低至1.1，水畔茵萌私享庭院，未来还可无缝连接地铁通勤。南侧紧邻人民渠，拥有私享花园和屋顶露台，C7还拥有7.2米挑高空间，带来绝无仅有的办公新体验。

neutronpanp

现在北京新建商务区都一股中关村科技园/软件园味儿哈哈哈

大脸嗨嗨

看规划图最高建筑也就100米左右，全是又矮又粗的，还不如昌平那个规划的错落有致。

wayne_lord

北京写字楼空置率是不是挺高了？为啥还要建设这么多，能盈利吗？

momomiya

3万平方米的商业配套设施由谁来运营一直还没有消息

sxxrs

wayne_lord 发表于 2025-8-19 05:02
北京写字楼空置率是不是挺高了？为啥还要建设这么多，能盈利吗？

北京的这个要是挺高，其他地方就是高耸入云了。

山下老湿

wayne_lord 发表于 2025-8-19 05:02
北京写字楼空置率是不是挺高了？为啥还要建设这么多，能盈利吗？

北京是空置率最低的城市，上海和深圳才高

妹力1999

大脸嗨嗨 发表于 2025-8-18 22:37
看规划图最高建筑也就100米左右，全是又矮又粗的，还不如昌平那个规划的错落有致。

100米都没有，只有80米，感觉现在大部分区域写字楼80米都是个坎儿，跟旁边住宅楼一样高了

大脸嗨嗨

妹力1999 发表于 2025-9-1 23:06
100米都没有，只有80米，感觉现在大部分区域写字楼80米都是个坎儿，跟旁边住宅楼一样高了

北京很多地方住宅楼比旁边的写字楼高，控高控了个寂寞

liulitong1215

大脸嗨嗨 发表于 2025-9-2 21:57
北京很多地方住宅楼比旁边的写字楼高，控高控了个寂寞

现在住宅也不修80米了吧？后期不好维护

大脸嗨嗨

liulitong1215 发表于 2025-9-3 09:22
现在住宅也不修80米了吧？后期不好维护

控高也不是现在才有的。

另外如果只考虑维护成本，写字楼都应该建到6层以下，电梯都省了，节能环保还安全。

在同等建筑面积下，80m高的办公楼和200m的办公楼做比较才有意义。个人觉的从土地利用率、内部空间利用率，显然高楼更好，矮楼每层的中间部分有很大面积因为没有采光和通风，只能做电梯间，管井，会议室、库房、储藏间。而且楼的中间位置手机信号质量巨差，谁在这种环境中工作谁就更有体会。