武汉的高层住宅有利于城市服务业

gaoloumi2025001

由于香港的超高居楼集聚着万千居民，居楼与居楼、居楼与商业、居楼与学校、医院之间，有能力建造遮阳挡雨的连廊，楼下有能力建造全方位服务功能的多层超长的裙楼，以及多层的空中环形停车裙楼，使得居民的生活、工作圈，优化到就近在楼下，至多是隔街5分钟的范围；因此，香港的住宅超高大楼，很少有内地一线的空置率。反观内地一线的普遍大楼，楼底很少有服务设施的裙楼，购物都要跑出以远的商场、菜场，求助于街边散布的小商小贩。

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香港地产的建造技术，在内地地产看来是冒险的“恼”头的麻烦工程，在香港地产看来是善常的，独门的建造技巧，他们是善常把最高等级的钢筋水泥，烹调出最具建筑“美味”的顶厨大餐，更适合香港乃至全国地少人多的城建国情。内地一线80米以下的大楼，虽然上海有近3万栋之巨，但是，它们是“不显山不露头”尴里不尴尬的被遗忘的大楼，其中的小高层，楼下均是“供销社”升级版的商店，满街临证或无证的小商小贩尽显他们的八仙过海能耐；大楼底下的台阶、墙面，到处喷漆着黑色广告。7层以下的老公房，更是如此，老年化后上下楼是个大问题，电梯安装遭遇较大的痛堵点，26万栋老公房散落在全市3000多平方公里的大地上，戏称为内地一线别墅的“提升”版，是城市被遗忘的七角八落。记得虹口公园大门口边上的窄街内的老公房，曾经发生过火灾，消防车无法进入，只得用非常规的方法灭火？小结，类似80米以下的大楼，乃至7层以下的老公房，建造得再怎么天文数字般的多，对城市景观，对建筑的游览阅读，几乎没有多少贡献，无人问津。相反，阿拉陆家嘴的“区区里个”3件套，却是口口相传，成为国际大都市的口碑，这也彰显出超高大厦，对一个区域，对一座城市，对一个国家，所衍生出另外一种意义的价值和魅力。

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香港居民乐得居住在高层空间，特别是香港的公屋制，有条件得到公屋的居民，有3次轮询的机会，如果这次轮询没有10层以上的机会，他们宁愿放弃，等待到第2次轮询。原因是雾霾往往喜好在10层以下的空间巡游祸害。楼层越高，电梯品质和钢筋水泥的标号越高，服务设施会所功能越齐全，楼顶花园、楼层球场、泳池越齐备，空中视野越开阔，空气越清爽，往后不住了，越能卖个好价钱。50层以上就是豪宅了；40层以下属于普通一般般的档次了，各种品质指标都相对“缩水”。香港的太平绅士（董事长），喜好在最顶层办公，归家后喜好待在半山的别墅里。

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超高层的衍生副产是营造城市的立体感，景观层次绝对区分于全球其它城市，有种“趾高气扬”的气势，香港虽已步入到相当老年的城市，但是，城市的第一印象更年轻、更活力、更蒸蒸日上。这与超高大楼围绕着滨海建造，大有关系，让更多的港民和全球的富豪居客，拥有更多空中的海景房，这属港式的以人为本。

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香港地产深知城市的物以稀为贵，作为全球国际金融中心，钢筋水泥不是累赘，而要把它变为与其它城市的不一样，不仅要留出70%的漫山遍野的绿植，而且还有一个绝招，那就是即改善的居住的品质，又塑造出直插天际的城市天际。绿水青山、碧海蓝天，全球有千千万，面排山倒海的摩天大楼城市，第一是东半球的香港，第二是西半球的纽约，属地球上的稀罕景物，这就是物以稀为贵，难怪内地的富豪都以拥有香港的大楼为傲骄，外企总部在香港，不是一整栋一整栋的租，就是一整栋一整栋“唯我独尊”的建，进而是一整层一整层的买下，倒逼香港行政一再地调整新的控楼政策；全国知名强企，都慕名来港上市。内地一线，现在至多是一层层的出租，少有独建持有的？港地在一线的地标是个例外。
记得小时候，偶经当时的徐家汇，在现时万体馆的位置，突然冒出了一排排12层的高楼，过去是乡村般的风貌，顿时感到阿拉大上海很国际化了。还有就是读中学放学回家，看到当时10多层的曲阳新村，一排排的延伸好几个街区，惊叹阿拉上海真正国际大都市的时代已经来临。

楚狂

Archerone 发表于 2025-11-12 11:35
怎么个充分利用和调动？去白沙洲看看，去关山雄壮路看看现状，看看停车堵车城市卫生秩序搞成什么鬼样子 ...

1.深圳，重庆，香港也很多这种楼。
2.目前在建的已经没有了。
3.现存的怎么办？你给炸掉？

只能想办法利用呗

gaoloumi2025001

武汉市**应该珍惜这5000栋百米以上的住宅，600栋150米以上住宅，因为它们已经是稀有资源。中国住建部已经发文不让建主城区100米以上，郊区80米以上的住宅了。所以，百米以上的住宅其实都是宝贝。可以在今后有计划的改造这些百米以上住宅，加建公建外立面，涂不同颜色的油漆，加各种装饰，让它们更加个性化。这上万栋90米以上的住宅经过公建化处理，会让武汉的城建更上一层楼，在政策条件内，武汉应该继续大力建设高品质摩天住宅楼。

gaoloumi2025001

有一点很关键的搞建筑的才知道，就是100米，140米这种结构性的分级，对建材电梯防火水电等的要求远比小高层高。
所以，要就住平房别墅，5-7层叠墅，这种火灾可以自己下楼的，要就住140米以上的，各方面有建筑条例保障。
最怕小高层和高层，18层，24层，这种，结构没法律保障，火灾自己下楼又有难度。所以，现在媒体黑超高，说小高层好，正好相反。
为啥媒体这样说，因为上海杭州苏州一带土软，长江三角洲，成都地震，这些地方只能建小高层。

RISTIANCO

其实超高住宅也没啥，外立面公建化就行，问题是之前修的那些屎黄色超高住宅，真的是建筑垃圾、城市伤疤。

武汉米兰

RISTIANCO 发表于 2025-11-12 16:15
据说连恒隆后面的金地汉口峯汇都要改**廉租房、保障房了，不知道真的假的
很多住宅的品质应该还赶不上这个 ...

是商办收了改廉租房

RISTIANCO

武汉米兰 发表于 2025-11-12 19:44
是商办收了改廉租房

我知道，问题是那个楼修的还不错
就算是商办改廉租房，品质也吊打周围大部分住宅了

RISTIANCO

公建化的超高层住宅没人排斥哈
问题在于之前修的真石漆土黄色外立面的超高层住宅
这些楼后期的维护是大问题
业主不愿意掏钱翻新，**也没钱去进行这么大体量的超高层住宅外立面公建化改造
还说以后有钱再改造的，问题是当下怎么办
别的不说，世纪江尚、万达公馆这样的一堵墙一样的涂料石材外立面超高层住宅，杵在江边真的好看吗？
还有汉街附近，土黄色墙一样的一号公馆这几栋超高层住宅，几乎所有武汉的摄影师在拍摄汉街街景的时候，都会把这几栋土黄色的住宅P掉，因为实在是太丑了

iip1659

我尼玛花钱买的江尚，该小区被一直骂，二手房也卖不出去，只好自住。后面隔壁的楼盘长江府，还不如江尚。