河西滨江c5商改住，各位怎么看？

湘下人

北中心变成了狗屎中心。

孟虎

真是见钱眼花，为了这12亿，浪费了一个地标，。。你要钱随变在哪里拿两块地卖了补了这12亿不就是了，梅溪湖 洋湖，大泽湖，会展多的是地

随原罪飘逝

貌似拍完了，溢价39%楼面地价10800多点，这大环境还能溢价这么多也算不错了，可惜没了超高

1Ee0

鼠目寸光......

xiaoduo

好，很好，非常好，现在还有点热度，把北滨江剩余的几块地改住宅全拍了，加大地铁投资

mkars

以后的商业性质用地，只要有住宅类开发商要，基本都会往商改住的方向改，哪怕是以前定位再核心定位再高，可以改的。没办法，太缺钱了

esthersu

大范围推行商改住。
首要原因是商业办公地产严重过剩，写字楼空置率居高不下，存量资产难以消化。
其次，城市住宅用地紧缺，通过用地性质调整，可以快速增加住房供给，平衡居住需求。
更关键的是，商地转为宅地能够大幅提升土地价值，弥补土地财政缺口。
加之规划政策适度放开，各地纷纷启动地块控规调整，形成大规模商改住。

湘下人

esthersu 发表于 2026-6-29 20:32
大范围推行商改住。
首要原因是商业办公地产严重过剩，写字楼空置率居高不下，存量资产难以消化。
其次， ...

说到底还是产业支撑不足，高端服务业规模偏小、供给不足，导致空置率居高。大量服务需求外流。

湘下人

mkars 发表于 2026-6-29 15:06
以后的商业性质用地，只要有住宅类开发商要，基本都会往商改住的方向改，哪怕是以前定位再核心定位再高，可 ...

我的想法是北辰、河西滨江、万达至南湖等临江区域不限房价，炒至五六万一平米，满足高端人群需求（没有值钱的资产，别人也会去广深）。梅溪湖、洋湖控制在2万内一平，满足中产改善型需求。其它区域控制房价在一万左右，满足低收入刚需人群需求。这样不仅可以提高财政收入，各阶层都能照顾。

沙园acd

长沙的规划就是很好笑啊，到处是金融中心，cbd，芙蓉中路，南湖，北辰，滨江，梅溪湖，一个普通二线省会城市哪来那么多金融产业支撑这么多cbd？所以现在这结果不是能意料到的么

hyq666666

湘下人 发表于 2026-6-30 00:56
说到底还是产业支撑不足，高端服务业规模偏小、供给不足，导致空置率居高。大量服务需求外流。

商改住现在全国又不止长沙，北边隔壁那位产业强于长沙不是一样大搞商改住？经济大环境下都一样

湘下人

hyq666666 发表于 2026-7-1 22:03
商改住现在全国又不止长沙，北边隔壁那位产业强于长沙不是一样大搞商改住？经济大环境下都一样

产业强一点，经济强一点，商改住的概率就小些。

qqhbc

湘下人 发表于 2026-7-2 02:48
产业强一点，经济强一点，商改住的概率就小些。

浦东新地标300+都商改住80米了。

极地之寒

沙园acd 发表于 2026-6-30 11:43
长沙的规划就是很好笑啊，到处是金融中心，cbd，芙蓉中路，南湖，北辰，滨江，梅溪湖，一个普通二线省会城 ...

长沙是住宅楼下面的底商开几个银行、保险、证券公司的营业厅就可以叫金融中心的。