杭州楼市2026 (含现代化城市高楼美景区域视频)

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杭州南北快线——地铁18号线线路图

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2023就传出的南星水厂地块

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均价14.2万元/㎡的望天际，购房者平均年龄仅39岁



2026-08-06 17:52 来源： 住在杭州网 / 记者： 詹慧雯 / 编辑： 陈宇洁


住在杭州网8月6日讯（记者 詹慧雯）


在刚刚过去的7月，杭州“豪宅六小龙”中的望天际单盘签约金额超过22亿元，位列杭州月度商品房成交金额榜首。同时，望天际也是目前杭州高层新房销售均价TOP1项目，14.2万元/㎡的首开均价刷新了杭州高层住宅价格天花板。其中，最贵的一套顶跃户型以1.52亿元成交，折合单价24.39万元。



那么，究竟是哪些人在买望天际？

据了解，购买望天际首批房源的客群，主力年龄区间在35至45岁之间，平均年龄39岁左右。从职业上来看，实体企业董事长最多，占比达到41%左右；金融、证券、投资行业从业者，占比在27%左右。

从地域分布上来看，购房者以本地户籍家庭以及在杭缴纳社保家庭为主，地缘属性极强；外地客群占比约15%，其中又以上海客群最多。此前有上海购房者告诉潮新闻记者，杭州这一轮顶豪产品在公区用料上非常扎实，肯在成本上做投入，这点在上海新房市场上并不多见。

从区域分布上来看，上城区客群占比最多，以南星、江河汇、望江三个板块的原滨江房产小区业主为主，比如金色海岸、阳光海岸、华家池、壹品、上品、翡翠海岸等；其次是滨江区客群，以滨江区**板块的小区业主为主，比如杭州壹号院、滨江金茂府、寰宇天下等。

“滨江的品牌背书，望天际的核心地段以及稀缺的江景资源，均是购房者下单的主要原因。”望天际项目负责人透露，资产保值以及圈层因素，也是购房者考虑望天际的重要原因。“有3个认识的朋友一起买入的，也有一个家庭计划买1套至2套的。”

至于那套总价1.52亿元的顶跃户型，有传买家为一位神秘的科技圈大佬。

据悉，望天际即将于近期二开2#、5#，户型面积296-506㎡。这是望天际506㎡一线江景户型的首次面市，意味着其二开房源均价以及总价将再上一个台阶。

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杭州多个刚需盘100%售罄，00后开始加入置业大军



2026-08-05 11:16 来源： 住在杭州网 / 记者： 詹慧雯 / 编辑： 陈宇洁


住在杭州网8月5日讯（记者 詹慧雯）



今年以来，杭州“豪宅六小龙”持续发力，高端改善热成为新房市场的一大显著特征。不止改善热，其实杭州的刚需市场也在低调蓄势。潮新闻美好生活研究院在近期网签数据统计中发现，杭州多个刚需大盘，已悄悄实现了100%售罄。



比如，余杭区首个不限价楼盘和萃揽悦，精装均价2.8万元/㎡，全盘1215套房源已全部网签。又如，杭州首个抬板小区时舟里，精装均价3.5万元/㎡，全盘1032套房源已全部网签。此外，兴耀旗下下沙、石桥多个刚需盘，如沐新月、沐云川、沐兰台等均实现了100%网签。

那么，杭州总价段在300-500万元左右的刚需、初改盘，究竟谁在买？

时舟里位于余杭区闲林板块，户型面积106-169㎡，总价区间340-620万元，2025年5月至9月期间七次开盘，全盘签约均价34615元/㎡。中指研究院数据显示，项目的最后十几套房源，在今年6月完成网签，全盘销售周期14个月。

据了解，时舟里的客户群象和隔壁在售天奕的客群有所重叠，以未来科技城片区的从业者为主，自主改善居多，较为注重生活品质与居住体验。今年3月、6月，余杭区的两次购房补贴政策，对其续销有一定的推动作用。

和萃揽悦位于余杭区勾庄板块，户型面积96-168㎡，总价区间260万元至540万元，2025年3月至12月期间十四次开盘，全盘签约均价27846元/㎡。中指研究院数据显示，其最后40套房源，同样在今年6月完成网签，全盘销售周期16个月。

周边中介告诉记者，和萃揽悦的置业客群以城西、城北年轻家庭为主，追求地铁通勤便利，同时又对外立面品质、园区居住环境有一定的追求。“买这批不限价新房的客户，还是愿意往上稍微加一点预算的。毕竟现在的好房子，和之前的房子相差太大了。预算有限的，则通常会去选择周边的二手房，价格更便宜。”

沐云川、沐兰台两盘位于下沙。其中，沐云川的高层户型面积96-145㎡，精装均价3.1万元/㎡左右，总价区间270-450万元。沐兰台为全高层抬板小区，户型面积99-139㎡，精装均价3.2万元/㎡，总价区间250-500万元。中指研究院数据显示，沐兰台全盘326套房源去化周期约4个月，沐云川的936套高层去化周期为8个月。

据了解，兴耀下沙几个项目的客群较为相似，购房年龄以26至45岁之间的中青年为主力，占比近85%。其中，年龄在26至35岁之间的青年占比超60%。职业方面，互联网从业者、制造业从业者、教师这三类群体，是购房主力军。

另据知情人士透露，从2026年开始兴耀在下沙的沐芳洲、沐青云两大在售新盘，00后置业客群的占比达到了42%。

石桥板块均价约3.1万元/㎡的沐新月，置业客群则以在城东、钱江新城方向上班的年轻人为主，职业较为分散，比较看重总价段和地铁通勤逻辑。

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算了，真没想到……


6 月 26 日，杭州土地市场成功出让2 宗涉宅用地，总成交金额达73.75 亿元。两宗地块均实现溢价成交，分别由招商蛇口和建发房产竞得。



1. 滨江永久河地块

竞得者：招商蛇口
成交价：60.94 亿元
溢价率：79.03%（创年内新高）
楼面价：51577 元/平方米
位置：滨江区永久河单元，紧邻省儿保医院及宝龙城，配套成熟。
详情：该地块历经 3 小时、243 轮激烈竞价，是本场土拍的热门地块。



2. 余杭未来科技城地块

竞得者：建发房产
成交价：12.82 亿元
溢价率：23.04%
位置：余杭区未来科技城板块。


本次出让的两宗地块总土地出让面积为 88387 平方米，总规划建筑面积约 15.82 万平方米。其中永久河地块因断供三年且区位优越，吸引了多家房企争夺，最终高溢价成交，显示出核心区域土地市场的持续热度。