国际房地产顾问公司DTZ戴德梁行进驻长沙

幻城樱花

　国际物业顾问DTZ戴德梁行今天宣布其长沙公司正式成立。自1993年进入内地市场以来，这是本行在大中华地区开设的第18家分公司，选址湖南长沙，令本行在华中地区的服务布点更为完善。

　　长沙为湖南省省会，位于湖南省东部，与邻近的株洲市、湘潭市构成长株潭经济体系，透过不断融合以及更多基建的建设，成为长江经济带的重要区域。

2009年长沙市实现地区生产总值人民币3,744.8亿元，在全国百强城市中排名第20位；同年当地商品房销售面积超过1,400万平方米，较2008年增长71%，创自1998年以来历史同期最高水平。长沙亦是武汉经济协作区成员之一，与各个中部经济区城市进行经济合作，自湖南省加入泛珠三角区域合作后，长沙市的发展亦受惠于华南与华中地区的协同效应。

　　DTZ戴德梁行大中华区行政总裁张国正表示：今天中国的强大内需和高速建设，为全国各地城市提供了更多发展机遇，二线城市的发展空间广阔，其潜力逐渐受到关注。长沙是中国中西部地区具有综合优势和强大竞争力的城市之一，当地房地产市场正进入一个持续发展的阶段，对于专业地产服务的需求日益提高。DTZ戴德梁行一直稳守大陆一线城市的领先市场地位，同时积极扩展二线城市的业务。本行将结合环球资源和人才的力量，为长沙及周边地区的客户提供务实、到位的房地产商业方案。

　　DTZ戴德梁行华中区董事总经理彭荫喧指出：湖南省已加入以广东省为龙头的泛珠三角区域合作，粤港澳三地的经济影响力将更深入延伸至华中，客户进驻长沙的兴趣日浓。

　　DTZ戴德梁行武汉及长沙公司总经理殷向荣说：成立长沙公司让DTZ戴德梁行进一步完善华中地区的布点，长沙公司将与武汉及广州公司紧密合作，照顾更多客户在华中区的业务发展需求。

　　公司资料：

　　DTZ戴德梁行长沙公司

　　中国长沙市五一大道456号亚大时代大厦2103室

　　邮政编码：410011

EMPORIO

这个比较给力

sturben

中天要是有他们规划就不会杯具了！！

柚子先生

中天要是有他们规划就不会杯具了！！
sturben 发表于 2010-11-4 22:04

   现在看来，中天也就那么回事了！

sturben

中天是广大人民心头的痛！

幻城樱花

湖南长沙商业发展黄金时代已到来

——访国际顶尖房地产顾问公司戴德梁行大中华区行政总裁张国正

来源：长沙晚报 时间：2010-11-05 点击量：68

戴德梁行大中华区行政总裁张国正在接受长沙晚报记者独家采访时认为，长沙的经济发展具有独特的后发优势，他对投资长沙充满着信心。周柏平 摄



徐晖铭摄

11月4日，张国正，这位专业、低调的戴德梁行大中华区行政总裁，在两年后，再次现身长沙，出席戴德梁行在长沙的新公司开幕礼，同时接受了本报记者的独家专访。

两年前的长沙之行，张国正着眼的是长沙市场旺盛的物业管理需求，而眼前的张国正，却已在描绘戴德梁行在长沙分公司的新业务愿景——除了物业管理之外，房地产金融、投融资以及商业管理，将是其最大的亮点。
其实，早在今年9月，戴德梁行长沙分公司即已悄然揭幕，这是其在大中华区域的第18个分公司、中国大陆的第16个分公司，也是戴德梁行继武汉公司之外，华中区的第二个分公司。

对于长沙来说，这个开幕礼的意义，在于这是境外第一家抢滩长沙房地产投融资服务的企业。

A 着眼房地产金融市场空白

张国正表示，进驻华中区武汉已5年多了，这两年，一直在筹备长沙的市场发展和华中区的发展。两年前的长沙，物业管理需求很大，商业策划和商业管理也有很大空间。因为长沙的基础设施建设投入和规模很大。而两年后的今天，对于戴德梁行来说，长沙房地产金融市场已经成熟了。虽然于长沙，房地产投融资是一个比较新的概念。

很早即已进入武汉、北京、上海投融资市场的戴德梁行，对于长沙市场，充满激情和期待，这从其整个团队的联袂亮相可以看出。

这也是当日其在长沙召开的开幕式的主题：投融资、商业策划、物业管理和商业管理。

在张国正眼里，长沙市场内需很足，购买力很强，接下来会有更多的开发商来开发商场。

张国正认为，目前中国房地产投融资渠道还是比较单一的，在目前的调控背景下，融资就更难。在国内，房地产投融资2004年到2007年几乎都是外资垄断，2008年金融风暴以后，取而代之的是中国机构的投资、个人投资者和开发商。2010年8月份，保监会宣布保险公司可以进入房地产业，这指明了一个方向：中国未来的房地产市场以内资为主导。

这也是戴德梁行们的机遇。

B 湖南商业发展的黄金时代已到来

长株潭城市群的发展，让张国正很看好其商业发展前景。

张国正认为，“盖商场不难，但是运营商场就难了。我们的商业管理业务开展1年多，目前已进入重庆、北京、上海和杭州。接下来，会在二线城市同步推出商业管理，抢滩长沙之外，下一步将是南昌。”

“长沙极具后发优势，商业发展的黄金时代已到来。”张国正一语中的，“长株潭城市群的概念很特别，株洲、湘潭、长沙三城呈三角形互补，配合非常好。湖南是华中的资本聚集地，长沙作为领头羊，高铁带动、文化成为凝聚力，规模效应不可小看。长沙目前最大的挑战，是如何吸引人才，做出好的教育和环境，留住人才。一个城市的投资成本低，规划方案好，有发展潜力，老百姓的收入增长，生活品质提高，消费力增长，才会有外面的资本进来。同时，像长沙这样的二线城市，因为起步较晚，商业供应量不足，一旦外面好的商业进来，百姓会形成饥渴性消费，爆发力会更强。”

C 长沙有望纳入一线城市行列

香港人张国正显然对投资长沙极具信心。他认为，壮丽的长株潭融城规划的实施，有望将长沙纳入一线城市行列。

“现在，沿海特别是珠三角的产业在往中部转移，长沙将迎来新一波的人流物流商流，同时，湖南人敢为人先，敢于尝试，湖南的文化产业基础非常好，这是最好的底气。抢滩长沙之后，接下来，我们要开始进驻三线城市。”张国正表示，“商业是没有限制的，不光是二三线城市，甚至会考虑进入四线城市。”

“目前我们在欧洲、英国的业务最大，大中华区其次，预计2013年到2014年，大中华区的业务会上升为首位。2020年，计划完成全国省会城市的布点工作。”

宏观调控新政屡屡出台，是否对市场后市预期有影响？

张国正认为，调控主要针对一线城市，重在打击其投资和投机成分，而长沙楼市成交量大于武汉、广州等城市，但房价没有过快上涨，这证明政府的调控稳健、到位，市场仍以内需为主。同时，调控针对的重点是住宅而非商业。目前长沙是单一的住宅发展态势，商业、写字楼很少，虽然长沙不是金融城市，但是好的写字楼在省会城市会有很大的发展前景。