岳麓区滨江新城控制性详细规划成果公告

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一、规划背景

    长沙是全国历史文化名城，以独特的历史文化和自然风光享誉世界，具有得天独厚的自然环境、深厚的历史文化底蕴，山水洲城浑然一体的城市形态。造就了长沙独特的城市景观：岳麓山俯瞰长沙、湘江水纵贯南北，橘子洲横卧江心，长沙城生机勃勃。而湘江是长沙的母亲河，是长沙的灵魂所在，是长沙最瑰丽的风景线。市委市政府提出要把“一洲两岸”建设作为今后几年的城建重点，将把湘江风光带作为城市最大的景观工程来打造，作为最大的城市品牌来经营，将湘江两岸建成大气精美的“百里画廊”。

    目前，湘江两岸的风光带已建完成一部分，形成市民留连往返的重要场地，风光秀美，湘江风光带已成长沙的标志性一景，并因此获全国人居环境示范奖。而湘江沿岸旧城区的建筑年代久远，与湘江风光带优美景观极不协调。因此滨江区域的城市复兴成为历史必然选择，建成特色鲜明、城市繁荣、充满活力的世界级滨水区是历史赋予的使命与责任。湘江西岸的滨江带，从三叉矶大桥至猴子石大桥，滨江新城则是这一区域的北段，从三叉矶大桥往南绵延8公里，是西岸滨水区的一个重要部分。
在新的历史机遇面前，今后几年按照市委市政府的总体部署，继续致力于滨江区域建设，在其美好的外部公共空间景观营造（湘江两岸滨江大道、风光带）已基本完成的基础上，重点将转向于改善滨江两侧的城市环境、打造滨江城市新景观上来。

    为进一步落实市委市政府制定的“一洲两岸、四大片区”战略部署，为创造滨水地区特色环境，充分发挥土地资源价值，深化上层次规划。为该片区的城市建设与开发提供规划依据与城市引导，特受长沙市岳麓区人民政府的委托于2007年6月开始组织编制滨江新城控制性详细规划。

二、规划依据

1、《长沙市城市总体规划（2003-2020）》；
2、《长沙市历史文化名城保护规划》；
3、《长沙市银望东片分区规划》；
4、《长沙市银杉路东厢控制性详细规划》、《岳北渔场地段控制性详细规划》、《桐梓坡片(S片)控制性详细规划》；
5、《长沙市绿地系统规划》等已批专项规划成果；
6、长沙市道路规划汇总资料；
7、长沙市市区中、小学校建设用地规划；
8、其他相关规划；
9、长沙市规划技术管理规定(试行)；
10、《长沙市控制性详细规划内容深度规定》；
11、现状地形及实地调查资料、水利相关资料；
12、国家其他相关法律、法规、规范及标准。

三、规划原则

1、生态环保优先原则
滨水地区的开发充分遵循滨水自然环境，积极利用原有地形地貌。强调区域范围内的土地利用与其周边整体土地开发相结合，城市滨水景观应该形成人与自然的和谐共存发展。
2、滨水空间共享原则
滨水地区往往是一个城市中景色最优美、最能反映出城市特色的地区，因此在规划时确保滨水地区的共享性是一个重要原则。根据城市滨水区的自然环境承载能力及自然过程的连续性，结合不同的区位和规模，布置多样性、多功能的市民活动空间及设施，体现不同层次及兴趣爱好的市民的需求，创造人与自然共生的滨水开放空间。
3、亲水原则
体现滨水地区特有的景观特质，突出滨水面的亲水空间，处理好水体、亲水设施、风光带、建筑功能空间的有机关系，尽最大限度发挥滨水区亲水价值。为满足人们的活动及精神需要，滨水区规划设计应考虑人们回归自然、亲水的愿望。
4、可达性原则
滨水空间的活力与其可达性密切相关，即人们从城市其他地方到达滨水地带的机会越多，就越能引起人们对滨水环境的共鸣。滨水地区应注重交通的合理组织，区域内的主要交通功能尽可能与滨江交通分开，人车要局部分流，要处理好城区内交通与滨水景观面的联系通道。创造有效科学的交通网络系统，使人们能方便、快捷、安全的到达滨水景观核心区。
5、兼容性与特色性原则
滨水地区的开发应充分考虑多元文化与社会的兼容性，使得不同功能的用地有机混合，同时亦应有本土的文化特色和有创造性的城市设计与特色建筑等。
6、安全原则
滨水地区由于紧靠水体，往往会受到湖水、洪水等自然灾害的威胁。因此在对滨水区开发建设的同时，要注意防洪设施与滨江景观功能相结合，做到既能满足防洪安全要求，又能营造美丽、舒适的城市滨水环境。

四、规划目标

    续写湘江美丽新篇章，塑造长沙新名片，构筑城市和谐新中心，这将是滨江新城规划的总体目标。具体包括以下几个方面：
1、创造拉动岳麓区乃至全市经济发展的契机
成功的开发项目都与对全市经济的影响这个大背景有关。在发达国家，滨水地区开发首先是经济结构调整、转型的产物。随着滨江新城区域内传统工业搬迁置换，将为滨江新型产业提供基地。全市滨水几大片区的整体开发，将为长沙市经济发展提供良好契机。
2、增加更多的就业机会，创造更好的综合效益
就业问题不论在发达国家或发展中国家都是十分重要的经济和社会问题。滨水地区的开发表现为一种城市建设活动，实质上是经济、社会、环境等多方面的综合活动，选择滨水地区开发建设应解决就业问题。商业服务业相对于房地产业能创造更多的就业机会。从政府和社区的角度出发，应力求在选择项目时有更多的社会效益方面的考量。
3、以完善的配套，提升城区综合服务能力
滨江新城的开发建设，将为岳麓区注入新的活力。该片区是河西新城的重要组成部分，独特的区位注定其将成为湘江西岸的综合功能区，因此范围内基础设施和相关设施需配套齐全，有利于其功能的充分发挥。
4、创造更吸引人的城市环境面貌
首先要改善滨水地带水体（湘江）的生态环境，应考虑可持续发展，改善湘江水质；第二要增加城市公共共享空间，提高城市环境品质；第三要提升城市的历史文化内涵，利用历史建筑裕湘纱厂大门及建筑群，以及一些废旧的厂房和仓库(船厂)等；最后通过优美的城市环境设计，创造出生动的湘江滨水轮廓线、引人入胜的滨水节点、连续的开敞空间和视线走廊、亲切宜人的滨江步行林荫道等，彻底改善滨水旧区的面貌，建设成为公众认同的新的城市滨水地区。
5、实施弹性的规划引导
将城市设计概念归纳为控制元素，在不同区域用控制元素进行引导，既有利于把握城市整体形象，又为下阶段的城市详细设计提供广阔的发挥余地。
规划将滨江新城建设成为长沙滨水区居住、商务特色区。

五、规划范围

规划范围东起湘江，西至银杉路，北起城市二环线，南至潇湘嘴，规划用地面积为670.33公顷。

philyork

话说看着实在感觉不咋地。。。

丨小青年丨

我觉得这样是对的，居住用地大于商业用地

不要像武汉，郑州，大规模的写字楼兴建，
其实谁都知道以后的入住结果。

EMPORIO

这个规划老了吧  已作废了

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这个都修改过一次了吧 而且修改都是好久以前的事情了

syhuadr

这个已经调整前的规划了,好老了..