|
|
本帖最后由 张外外 于 2014-3-12 10:01 编辑
由于长沙产业升级和湖南经济发展项目需要，深圳市新摩尔商业管理有限公司２０１４年１月正式承接长沙临空综合保税区产业规划和土地一级开发顾问项目合同，新摩尔公司对长株潭进行了六年的跟踪研究，形成了长株潭区域深度合作的成功范例。
位置：
1、 长沙临空综合保税区的选址
机场附近A和B两区; A 区位于国家级长沙经济技术开发区，北至大元路，南至机场高速北辅道，西至黄兴大道，东至长株高速西辅道（东十二路），面积 1.63 平方公里。
B 区紧邻长沙黄花国际机场，北至百祥路东延线，南至土规机场用地南界，西至机场联络道，东至跑道端尽空控制范围西界，面积0.69 平方公里。此外，考虑到保税区远期发展需要，在B区西侧预留2.92平方公里用地。
2、长沙临空综合保税区开发补偿用地的规模
鉴于在黄兴镇区的土地4170亩(278公顷).净用地2085亩(139公顷)
选址范围四至:北至劳动路,南至桂花大道、西面向荣路、东至螺塘湾路。该地块在深圳新摩尔公司2012年服务的长沙国际会展中心东侧。
关于长沙国际会展中心东侧4170亩建设长沙综合保税区统征用地建议重点发展总部经济和商业以及现代服务业，对文化创意产业等进行长远规划。要根据国际会展中心的建设步伐制定开发和土地出让策略,以较小的投入获得理想的产出。对于项目外部交通和会展中心需要的交通进行了认真分析，建议地铁二号线路向东延伸到黄花机场，建议从土地增值收益中解决。建议四号线地铁延伸到黄兴大市场，形成良好的外部交通条件。对于道路交通，我们建议首先拓宽黄江大道为46米宽，形成一级沥青道路，尔后拉通劳动路和中轴线附近的香樟路大道连通黄兴大道。我们结合周边规划特点，运用高铁区域土地一级开发理论，我们提出了４１７０土地一级开发的具体策略。
本项目土地一级开发实际投资需要１０亿元滚动开发，建议长沙县政府下属长沙综保投资公司与有兴趣的投资伙伴联合开发，土地一级开发毛利预计５７亿元，主要用于长沙综合保税区建设，同时让投资伙伴有合理的利润。 |
评分
-
2
查看全部评分
-
|
IP卡
狗仔卡
发表于 2014-3-12 09:55:02
提升卡
喧嚣卡
显身卡
发表于 2014-3-12 12:36:41