武汉CBD首幢甲级办公楼泛海城市广场入市

顶哥

武汉CBD首幢甲级办公楼泛海城市广场入市，入驻率已达到40%
来源：亿房网  http://news.fdc.com.cn/yjgd/654313.shtml

2014年第一季度，泛海城市广场入市，为武汉甲级办公楼市场再添3万平方米优质供应。“作为武汉CBD的首座甲级办公楼项目，该物业的入市也开启了CBD区域的新篇章”，仲量联行武汉董事总经理李杰表示。本季度，零售物业市场没有新增供应，租金保持平稳增长，但是随着下半年新增零售物业的集中入市，租金将趋于平稳。一季度，餐饮娱乐业零售额继续上涨，预计全年对零售物业的需求仍将扩张。

办公楼

本季度武汉CBD第一栋甲级办公楼泛海城市广场入市

作为武汉中央商务区内第一栋甲级办公楼，泛海城市广场于本季度交付使用，为武汉市甲级办公楼市场新增供应3万平方米。截至2014年第一季度，泛海城市广场的入驻率已达到40%，表现不俗。尽管武汉CBD以优越的区位和相对市中心其他商务区更有优势的价格吸引了包括科勒在内的一批优质租户，但由于周边配套设施和商业氛围仍有待完善，大多数意向入驻租户仍持观 望态度。根据规划，该片区内第一个零售项目将于今年开业，未来几年将迎来武汉中心、武汉世贸中心两座超高层甲级办公楼的竣工；届时优质办公楼的集群和更为 完善的商业配套将为武汉CBD的发展创造新的契机。

金融行业领跑吸纳，内资企业需求旺盛

2014年第一季度，全市办公楼吸纳量为6.4万平方米，其中甲级办公楼吸纳为3.1万平方米，几乎占到半壁江山。本季度，金融行业对甲级办公楼继续保持旺盛需求，越来越多有实力的金融企业选择将办公场所设立在甲级办公楼中，他们大多对办公条件要求较高，承租能力也相对较强。例如天风天睿投资有限公司近期在武汉保利广场租赁了1000平方米的办公面积。本季度跨国公司的新租和扩租需求并不明显，市场上多数吸纳量由内资企业贡献。

全年将迎来35万平方米优质供应，租金走势预计平缓

武汉今年将迎来9个项目共计35万平方米的优质供应，其中包括泛海城市广场共有两个甲级办公楼。第一季度，由于有限的新增供应和稳健的吸纳，办公楼市场空置率环比下降1.9个百分点，租金环比上涨1.6%。考虑到未来三个季度大量的新增供应入市，租户将面临更多选择，预计全年租金走势趋于平缓。

零售物业

餐饮娱乐业态需求保持强劲

2014年1-2月武汉社会销售品零售额实现715.52亿元，增速为12%，略高于全国11.8%的增长水平。其中，在来自中国传统新年假日需求的推动下，餐饮业零售额达到23.21亿元，同比增长15.6%。餐饮业零售额的增长也带动了餐饮业态租金的增长，在电商大环境的影响和武汉消费者喜爱外出就餐的消费习惯带动下，餐饮业对零售物业需求将继续增长。

第一季度无新项目入市，下半年值得期待

本季度，武汉没有优质零售项目入市，今年零售物业的新增供应将主要集中在后三个季度。第二季度，10万平方米的街道口银泰百货即将入市，为街道口商圈再添一座中高端百货，该项目也由开发商自持；目前街道口商圈已有4个以群光广场为代表的百货项目，商圈内自持型项目业绩表现良好。同样令人瞩目的项目还有12万平方米的泛海城市广场一期购物中心，作为武汉CBD的首个零售项目，目前大部分招商工作已经完成。

一季度零售物业资产表现平稳，未来三年供应放量

受到春节的消费刺激，本季度租金环比上浮2%，同时，全市优质零售物业的资本值较上季度也有平稳提升。由于从今年开始至未来三年，武汉市优质零售物业将有大规模供应，随着竞争的加剧，预计到2014年年末，全市优质零售物业租金将保持平稳，未来零售物业的资本值增长将放缓。在供应放量的背景下，零售物业的空置率将突破两位数。

高端住宅

购房者观望情绪重，问询量有所下降。

受到一季度成交淡季和楼市信心的影响，本季度新推楼盘问询量和看房者数目较往年同期有所下降。本季度新推出高端住宅5700套，较上季度大幅减少。面对持观望态度的消费者，少数原本定价高于周边楼盘的开发商调整价格预期，将销售价格调回市场水平。

开发商以价换量，成交量同比上升。

2014年第一季度，高端住宅均价为每平方米12023元，相较去年年末的旺季价格环比微降0.55%，但同比仍有1.57%的增长。部分开发商推出折扣和优惠活动来吸引消费者，取得不错成效，一季度高端住宅总体成交约6560套，成交量比去年同期增长19%，在历年第一季度中属于较高水平。

需求基本面平稳，预计今年价量将保持稳定

本季度，主城区住宅成交量稳定，江岸、江汉、武昌成交量均较去年同期不同程度上涨，其中江汉区成交量超去年同期一倍，涨幅最大。洪山区成交量出现同比5.8%下滑，但本季度仍有1007套成交，成交量排各区之首位。武汉目前已经形成以刚需为主的需求面市场，今年年初价格虽有波动，但需求主体数量庞大，需求量平稳，预计今年武汉住宅市场的价量将基本保持稳定。

顶哥

2013年底，武汉CBD建设投资公司（武汉泛海）从新世界国贸大厦迁入泛海城市广场写字楼12层

fei65

开个好头，希望有各大公司、部门进入，不断壮大CBD。

coin027

{:5_122:}回复 1# 顶哥

caozhilong

。。。。。。。。。

cino

国贸的要是都撤进民生多好啊{:5_115:}

顶哥

个人感觉城市广场的位置略有尴尬。。希望这里先期进驻的企业今后能搬迁到武汉中心、世贸中心{:5_115:}

顶哥

相当认同文章中所说的：“在电商大环境的影响和武汉消费者喜爱外出就餐的消费习惯带动下，餐饮业对零售物业需求将继续增长。”个人认为，泛海城市广场购物中心招商策略的调整很成功，期待5月开业后的表现。

420107的卡号01

回复 7# cino


    民生停车位很紧张吧

napoleonzhou

回复 10# 420107的卡号01


    可以吧旁边的新东方拆了建楼，地下多弄点车位。

lichengecon

对武汉CBD的发展前景充满信心

XULEI9094

餐饮招商还是不错的，不过好像没有一家火锅店啊，来个唐人曾就好了

天才魔术师

回复 13# XULEI9094

唐人曾太过分了全部开在武昌