闽南网6月19日讯 国家统计局18日发布数据，全国70个大中城市中，5月份新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市数量均达到35个，比上月分别增加了27个和13个。一线城市中，仅北京环比上涨0.2%，广州持平，上海、深圳均下降。
5月份70个大中城市的房价数据，进一步印证了楼市步入深度调整期。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，使得房价有所下降。
新建房杭州降幅最大
从新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动看，5月份70个大中城市中，价格环比下降的城市有35个，持平的有20个，上涨的有15个，最高涨幅为0.3%（郑州），降幅最大的为1.4%（杭州）；价格同比下降的城市有1个，上涨的有69个，最高涨幅为11.3%（上海），唯一下降的是温州，降4.8%。
二手房
北京降幅最大
从二手住宅价格变动情况看，5月份70个大中城市中，价格环比下降的城市有35个，持平的有16个，上涨的有19个，最高涨幅为0.5%（厦门），降幅最大的为0.9%（北京）；价格同比下降的城市有5个，持平的有1个，上涨的有64个，最高涨幅为11.1%（深圳），降幅最大的为8.7%（温州）。
分析
楼市“变脸”路向何方？
5月份70个大中城市房价数据进一步印证了楼市正在“变脸”，也引发社会高度关注，处于深度调整的楼市，路向何方？
市场调控起作用
“现在观望气氛浓，大家都觉得房价要跌，我们也不停地换挂牌信息，推特价房，想快点成交，房东也着急，但生意不好做。”上海普陀区一家中介门店业务员小程说。
“原来市场卖的是未来价，现在要逐步回到现实价了。”上海永庆房屋副总经理李维镇对眼下的市场变化五味杂陈。
中国社科院城市与房地产室主任倪鹏飞表示，房地产市场的调整局面已经形成，而且是在剧烈调整中。
倪鹏飞说：“过去每次房地产市场调整都是由于房价过度上涨导致市场恐慌，中央和地方出台更加强硬措施抑制需求，影响市场预期，导致出现换量市场调整。但这次是在政府没有任何加码调控状况下，市场自发的反应，表明市场的调控之手在发挥作用。”
过度透支需求
楼市调整的背后是过度透支住房需求。
以房价环比下跌明显的杭州为例，2013年全市常住人口884.4万，仅比上年增加4.2万，其中外来常住人口177.8万，甚至比上年减少了1.89万。
面对楼市调整，清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为：“政府应该持积极、谨慎的态度。一方面是因为目前的市场调整过程属于挤出泡沫、降低系统性市场风险的过程；另一方面要防止市场短期过度调整损害市场稳定的情况出现。”
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卖地收入20个月来首次负增长
据上海易居房地产研究院数据显示，5月份，包括京、沪、深、穗在内的10个典型城市，土地出让金收入578亿元，环比下降20.3％，同比下降24.6％，20个月来首次出现负增长。
房贷紧张央行喊话效果不明显
上月中旬，中国人民银行召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。如今，央行“喊话”力挺居民首套房信贷需求已经满月，但不少地区的住房按揭贷款的紧张情况却未见缓解。“基本没有看到央行喊话的效果。”我爱我家市场调研部门的分析员告诉记者。
业内人士指出，“窗口指导”效果不大，商业银行发放首套房贷的积极性仍偏弱。预计未来几个月，多数城市的房地产市场仍将保持降温态势。
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发表于 2014-6-19 13:54:31
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