一张自制南城土豪图

edward8689

回复 62# lili8816882


    那边不适合做综合体，虽然临江，但是毕竟二环以外了，不过住宅品质还不错，早点在长沙搞个嘉里中心就好！

無证骑士

回复  lili8816882


    那边不适合做综合体，虽然临江，但是毕竟二环以外了，不过住宅品质还不错，早 ...
edward8689 发表于 2014-8-25 13:30

    品质还行！尤其是顶层复式 超爽.

masker

回复  blacksmithxw

建设上也仅次于湘江新区OK？住宅销售仅次于岳麓区的难道不是雨花区？远多于其他几个 ...
回归的抽屉 发表于 2014-8-24 12:06

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据我所知，一大波南城的央企、国企、省直单位的中层以上干部，都在河西滨江、洋湖、梅溪湖一带买了房子，那些做“明智选择”的人可能就是长住城南的人。现在出去见过世面、生活质量稍微上了档次的人，都喜欢住辽阔、人少、绿化好、清净一点的地方，不是说河西多好，而是在这个小小的长沙范围内，还只能找得到河西某几个地方让人有宜居、或者未来会有宜居的感觉。不瞒你说，我城南还真有几个亲友买的房子都在万科白鹭郡、中海国际和梅溪湖金茂。可能只有刚从学校毕业的学生或者刚从下面乡镇进城的人才会喜欢拥挤、车多、高楼大厦的感觉吧，觉得那样才像“大城市”。城南太拥堵、绿化不好这是事实，没人贬低，但离汽车南站，火车南站、机场近，出行方便，这又是河西无法比的。城东南的喜盈门上次已经讨论过了，内部细节和招商确实给人惊喜了，德斯勤未来肯定会不错，毕竟占了那么好一个码头，只是动作真的太慢了，当奥克斯、喜盈门、开福万达、浏阳河婚庆园、泊富纷纷交付或马上要交付时，德斯勤还没动静，我估计河西金星路那个王府井都开业了，德斯勤都还不会开张。至于城南那个友阿奥特莱斯，无论品牌还是环境那真的就是一个给人很低档的感觉，无论人气和质感都直逼黄兴路步行街，挫挫外地人倒是可以，但实在看不到哪一点可以给人有拿得出手的感觉～

wowsp

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据我所知，一大波南城的央企、国企、省直单位的中层以上干部，都在河西滨江、 ...
masker 发表于 2014-8-25 14:45

开什么玩笑？ 南城由于以前大托机场的存在，可以说是全长沙市容积率最低的区域，路网又发达，根本就不拥挤；而梅溪湖才是高楼林立（可惜基本都是住宅楼）高容积率的地段，路网又差，以后肯定拥挤。
我认识的央企、事业单位的中层和高层很少在你说的地段买房的，只有少数年轻人在万科白鹭郡买了，看中的是性价比，另外就是在河西买别墅了；梅溪湖那种高层楼房谁会上当。。。 长沙的中层人士根本不缺房，而且喜欢热闹住一起，做啥都方便。这类人单位房改房、福利房这种多得是，哪怕是根本不投资房产的人，人手几套是普遍现象，钱再多点的就买别墅体验一下生活，其实也很少住；而投资房产的人，据我所知的都是中心城区的房子。 投资梅溪湖的，也就只有外地被忽悠过来的人了。

社会主义接班人

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据我所知，一大波南城的央企、国企、省直单位的中层以上干部，都在河西滨江、 ...
masker 发表于 2014-8-25 14:45

南城的央企、国企、省直单位的中层以上干部。
未必选择省植物园，洋湖，大王山的干部没见过世面，生活质量稍微上不了档次？
未必九峰小区的领导干部和家属，白沙世纪家园的领导干部和家属，国检园的领导干部和家属，等等等等，都没见过世面？

yinglong

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据我所知，一大波南城的央企、国企、省直单位的中层以上干部，都在河西滨江、 ...
masker 发表于 2014-8-25 14:45

1、你去过万科白鹭郡吗？那是洋湖核心区最差的地段，紧邻主干道，24小时灰尘和噪音污染。为什么会拍给万科？因为最差的地段需要名气大的开发商做才卖得出去。
2、中海国际。别提这个外来的和尚了，中海在香港、深圳做得不错，但一到长沙，就成为了垃圾精装房的代名词。并且其建筑密度，只要你开车走坪塘大道或云栖路稍微瞄一下就看得出那不是一般的高。洋湖开阔不假，但小区容积率高啊。

以上这两个小区，我相信你那见过世面的朋友绝对不会选。

songmoling

回复 52# yinglong


    桔郡算不上品牌开发商·····

songmoling

回复 67# masker


    南边也有蛮多高品质的小区··像青园小区，必须动用大关系才有可能买得到的房子，像保利的房子都还不错···友谊路那边电力公司的房子，绿化·品质·软件配套都是扛扛的····高管·领导在南边那都高配套的房子··基本不用去买商品房·····

泥湫哥

九峰那里面围山那几栋没有厅级干部你找我询问是的！

bright1124

南城发展的搁浅是在长株潭的绿心的规划，但我觉得南城搁置一下并非坏事，也给未来预留了发展空间，长株潭融城是大势所趋，政府积累了一定先进的规划经验，南城必定再次起飞。

wowsp

南城发展的搁浅是在长株潭的绿心的规划，但我觉得南城搁置一下并非坏事，也给未来预留了发展空间，长株潭融 ...
bright1124 发表于 2014-8-27 09:49

巴曙松：城市群是未来中国建设的主方向
在现代化的交通、通讯和信息技术条件下，城市的边界在模糊。在海运港口运输时代，最大通常也是最早的大型都市商业中心往往临海而建，人口在此集中；在汽车运输时代，则是城市化向郊区扩展的阶段；在航空运输时代，则是大都市区进一步向大型化发展的阶段，人口和产业在地理空间上的重新布局进一步扩展。
　　从国际经验看，大型都市区或大型城市群是城市地理的一种典型形态。历经100多年的自发演变，美国人从农村到城市、从城市到郊区、从郊区形成小型都市区、从小型都市区拓展成大型都市区。
　　未来，城市群也将成为中国主导性的空间载体。在中国，过去经常的争论是中国城市发展到底以大城市为主，还是以中小城市或小城镇为主，在目前这个新的交通和地理条件下，这个争议基本可以停止了。现在需要在城市群这个平台讨论问题。所谓城市群作为空间载体，可以从这几个角度理解：（1）从最普通的含义上，城市群的概念在城市圈的概念之上，是最大的城市空间概念，它包括：至少一个中心城市（例如，上海是长三角城市群的唯一中心城市；香港、深圳和广州则是珠三角城市群的3个中心城市）、多个次中心城市、中小城市、城镇、郊区。（2）站在决策者的角度，城市群之所以被称为一个载体，是因为在城市群这样一个更加多元、开放，更加富有容量的地理空间上实现三重目标：其一，实现大中小城市和小城镇的协调发展，实现城市和农村的融合、城市经济和农业现代化的互动；其二，分流特大中心城市的人口和产业，以解决城市综合承载能力的问题。从国际经验看，去中心化、郊区化也符合市场规律；其三，也许是最重要的目标，可以在中西部形成一个新兴的增长极，既可以平衡区域发展不协调的矛盾，也可以在未来成为一支带动经济增长的新力量。
　　中国不同的城市群处于不同的发展阶段，这也将提供不同的房地产需求结构。从寻找投资机会的角度思考，未来的几个潜在趋势值得关注：（1）传统三大城市群的人口规模会持续扩张，北京、上海、深圳作为特大中心城市仍将具备人口、产业和资源的集聚效应，但是这些繁荣的中心城市也开始对周边郊区和次中心城市产生“溢出效应”，从而出现从中心向外围的扩散。从数据上看，最近几年，类似于嘉兴、中山、佛山、无锡等地城市人口呈现净流入趋势，住宅需求应该仍然处于上升态势。（2）城市群之间不会同步发展，有的会增长更快，有的则相反，成渝城市群和长江中游城市群将成为未来两个增长最快的地方，并极有可能成为下一个新兴的“沿江增长极”，这里也将成为下一轮中国房地产需求增长的重心所在。（3）与传统的趋于成熟、产生溢出效应的三大城市群不同，内陆的城市群仍然处于集聚阶段，人口和资源仍将中心城市快速集中。合肥、武汉、长沙、南昌、成都、重庆，这6个沿江中心城市则将成为未来增长最快的城市，住宅需求的扩张也将更快。