金融|商业|办公|居住多点开花 盘点金家岭要崛起的大项目

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[摘要]     从青岛市获批成为财富管理综合改革实验区后，“金家岭”这个名字越来越多地被提及。在《青岛市财富管理金融综合改革试验区建设实施方案》中，这里是定位为未来青岛的“曼哈顿”

    从青岛市获批成为财富管理综合改革实验区后，“金家岭”这个名字越来越多地被人们提及。在《青岛市财富管理金融综合改革试验区建设实施方案》中，这里是定位为未来青岛的“曼哈顿”，去年9月份，金家岭金融新区更名为金家岭金融聚集区，截至目前，已经有超过200家各类金融机构入驻，青岛财富管理的“高地”正在东部隆起。

    如今，金家岭的崛起之路越走越顺畅，伴着这股东风，不少正在建设或者已经规划的大项目也将出现在新的版图上，为金家岭金融聚集区的发展增砖添瓦。

啤酒城迎来全面改造升级 打造新一代城市综合建筑群落

    作为金家岭片区名片式的项目——啤酒城的一举一动总能牵动青岛市民的目光，其改造升级更是为青岛人带来了无限期许。

    据了解，啤酒城改造将由上实集团投资建设，打造集节庆文化广场、1座金狮购物广场、1个超五星级酒店、11栋金融总部地标于一体的新一代城市综合建筑群落。整个项目分南北两区，南区为商业中心，由金狮广场和啤酒文化广场组成，延续啤酒文化主题，承载节庆文化、休闲购物功能；北区为商务中心，规划有10栋5A甲级写字楼及1栋超五星级酒店，衔接区域金融发展，承载金融总部商务、高端会务功能。

正在进行收尾工程的金狮广场

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  其中，啤酒文化广场约6.7万㎡，致力于打造以啤酒文化、市民活动为核心的城市客厅。拥有节庆娱乐、文化交流、产品发布、金融商务沟通等功能，全年不断线举办各类活动，为青岛人提供一个开放、多元、精彩的城市体验空间，实现“青岛国际啤酒节”品牌的换代升级。

    金狮广场则针对中高端消费群体，打造集餐饮、购物、娱乐、休闲于一体的购物中心，涵盖中高档百货、精品超市、商业步行街、餐饮步行街、美食广场、精品影院、KTV、儿童城等多种业态。金狮广场开业后，将为青岛金家岭金融聚集区的发展注入新的活力，为青岛东部增添新的城市配套，让青岛市民和来自海内外的朋友同步分享国际时尚，丰富物质和精神生活，体验城市文化，在休闲消费之中充分感受社会的进步和生活的快乐。

北区商务中心已初具规模

    上实中心核心部分，即北区商务地带，共有11栋建筑，包括10栋5A甲级写字楼和1栋超五星级酒店，共分四期开发，目前已开发至三期。作为金家岭金融聚集区的旗舰项目，上实中心现已成为企业总部的青睐之选，目前民生、浦发青岛分行，两家大型能源企业总部已全面进驻。

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  环球金融中心地块为去年“地王” 将建成崂山“第一高楼”

    除了啤酒城的改造，青岛环球金融中心也将成为金家岭一颗耀眼的新星。

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青岛环球金融中心位于崂山路苗岭路南、秦岭路西，该地块处于金家岭核心金融区，总占地面积为24826.6㎡，总规划建筑面积逾80万㎡。2014年10月6日，青岛金恒力置业有限公司就以6527元/㎡的楼面地价、15.66亿元的总价成功拍得此地块，也一举拿下2014年青岛总价地王，该地块随后的开发建设也吸引了青岛地产圈和广大市民极大的关注。

环球金融中心项目规划图

    作为区域最大的开发项目，青岛环球金融中心将建设成为集金融企业总部、超甲级金融商务楼、超五星级酒店、高端购物商业中心及金融配套酒店公寓等多元业态于一体的金融服务综合体，打造青岛市级乃至环渤海城市群全新的金融商务地标。据青岛市规划局公布的数据显示，青岛环球金融中心规划建设高度为180米，建成后将超越永新国际广场，成为崂山区第一高楼。

    据了解，青岛环球金融中心原址为崂山区交通局和崂山区地税局所在地，北邻崂山区政府，东靠青岛国际会展中心、青岛市博物馆及青岛大剧院，往西是青岛啤酒城，向南不远便是石老人国家旅游度假区，得天独厚的地理位置，四通八达的交通路网，也势必将极大提升青岛环球金融中心的投资价值，未来发展潜力不容小觑。

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M2线辽阳东路车辆段建商住区 集居住|公建|地铁|办公于一身

地块已完成前期拆迁工作

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  上个月，青岛市规划局发布了“地铁M2号线辽阳东路车辆段盖物业项目地块”的最新规划方案，宣布金家岭金融聚集区又多了一个集居住、公建、地铁办公和商业于一身的大型项目。

    该项目位于崂山区辽阳东路，深圳路，合肥路，车家下庄路道路合围区域，土地面积为26.8万㎡，土地用途为公共交通场站用地兼容商住混合用地，建筑总面积为74.96万㎡。据了解，此前该地块用途为单纯的公共交通用地，但是本着促进节约集约用地的原则，提高地块开发强度，将地铁上盖进行综合开发利用，在保持公共交通场站的土地性质不变的情况下对规划做了调整，调整后项目规划为居住，公建，地铁办公等功能。其中居住包括住宅以其相关配套；公建包括办公，商业等项目；地铁办公包括地铁办公综合楼，控制中心，派出所等功能。

    从地理位置上看，该项目位置属于金家岭北片区，这里是金家岭金融新区的服务区，紧邻金家岭中心片区，是近年来的发展重点区域。项目南侧便是汽车东站片区，汽车东站周边在之前曾是崂山区的旧村片区，拆迁之后这里建起了青建尚东区、橄榄城等许多现代化的住宅小区。如今新建住宅小区日益饱和，但周边的写字楼和商业却仍在不断地崛起中，大有扎堆儿之势。除了已有的双福大厦、出版大厦等写字楼外，大荣中心、山东外经大厦、中船重工科技大厦，白金广场等多个商业办公项目都已在此动工建设，俨然已经成为金家岭区域的“新秀”，片区发展潜力无限。

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辽阳东路将建大型购物中心 改善金家岭中部片区商业稀缺

项目还未动工

    选址于汽车东站附近的辽阳东路购物中心也是令人备受关注的大项目之一，它的建设将极大改善金家岭中部片区商业稀缺的现状。

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辽阳东路购物中心项目规划效果图（资料图片）

    辽阳东路购物中心项目建筑方案显示，该项目位于辽阳东路以北、深圳路以西，地块总用地面积53332.9平方米，地上总建筑面积为133332平方米，地下总建筑面积为91956平方米。整个项目布局采用集中式商场和分散式商业外街相结合，营造丰富的商业空间效果 ，提升人们的购物体验，建筑立面富有动感且充满时代气息。

    这个地上总建筑面积达133332平方米的商业综合体，建成后将和大拇指商业广场、合肥路佳世客、卜蜂莲花超市一起，辐射30万人的浮山新区。

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项目周边的成熟商业

    辽阳东路购物中心地处金家岭金融商贸中心内，项目周边分布了白金广场、名汇国际等多座甲级写字楼及北海佳苑、青建尚东区和百仕凯旋城等住宅小区，然而除已开业的证大大拇指广场外，周边已无大型购物中心，辽阳东路购物中心的兴起将更广辐射周边居民，给附近小区业主带来极大的生活方便。

小猪奴奴

好帅啊！！！{:5_117:}{:5_128:}

榉林山

现在崂山的思路是先把规划中周边的100-200弄好，等限高取消后发力建那几个300和200，崂山还是比较靠谱的，看看现在建成或者在建备建的楼，都是那个牛叉效果图中存在的

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猪猪

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是啊